苏州城南云悦天境(2024年云悦天境)官方网站-楼盘详情-户型配套

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注：项目笔记多为楼盘开发商、销售人士创作，本号仅做转载分享，不构成任何购买建议。

云悦天境是由美的置业与南山地产联合开发，落位于苏州几何中心吴中区石湖东岸，少有的吴中主城核心位置，靠近龙湖东吴天街、苏苑中学新校区、吴中人民医院等。未来5轨交汇，3商林立，生活配套醇熟，区域价值不可估量。建筑面积约105-127㎡云筑系列，打造5M智慧健康社区。

售楼处地址：吴中主城 澄湖路与长蠡路交汇处（长桥中学北）

大师联袂 匠筑吴中芯

石湖东 | 学府旁 | 繁华芯

——项目基本信息——

项目名称：云悦天境（备案名：芸悦天境雅寓）

项目地址：苏州·吴中·澄湖路与长蠡路交汇处（长桥中学北）

商业面积：约9000方

规划户数：275户

产权年限：70年

开发商：美的置业与南山地产

容积率：2.2

户型：建面约105㎡三室两厅两卫；建面约127㎡四室两厅两卫，4幢18F小高层

物业公司：美的物业

——开发商背景——

美的置业——智慧地产制造商，中国上市房企24强（评选机构：观点指数研究院）

美的置业（3990.HK）创立于2004年，已经布局全国六大经济区域，开发超过 350 个项目（数据截至 2021 年 6 月 30 日）。美的置业拥有着深厚的制造业基因，以智慧洞察人居体验，营造更舒适，更健康，更安全的社区居住环境。

苏州美的置业——深耕3载，云悦天境第九子

美的置业自2018年进入苏州，已累计开发了8个精品明星项目，美的云筑、上城时光、澜悦雅筑、春栖和庭、紫誉华庭、阅湖山、江城源著、滨江御园，每个项目都是板块销冠和品质标杆。其中高铁新城当红楼盘美的云筑，创造千人抢房、三开三售罄的销售奇迹。

云悦天境与高铁新城美的云筑一样，同属于美的置业体系内高端“云筑系”产品。美的置业云筑系列，曾荣获2019中国房企奢适阔宅产品系TOP10。而云悦天境定位如此之高，旨在为吴中人民带来新的人居体验。

高铁新城 美的云筑

南山地产——人居专家，中国房企前40强

中国南山地产隶属于中国南山集团。1982年，中国南山集团经国务院批准成立中外合资股份制企业，是我国首批中外合资企业之一。曾参与开发深圳经济特区赤湾区域、赤湾深水港口、海洋石油后勤服务基地。近40年的砥砺前行，已成为以深圳赤湾为总部，综合物流、地产综合开发、资产管理与金融服务等核心产业辐射全国的综合性企业集团。

南山地产为专业的地产开发商，其足迹遍布珠三角、长三角等一线及二线城市，当地标杆物业，获得良好的市场认可及口碑。

南山地产2004年进入苏州，有幸见证并参与了苏州17年的发展历程，同频成长、共享繁荣。在苏州开发项目南山维拉、南山楠、南山观枫四季等共计17个，遍布苏州各大区域。

——周边配套——

板块规划亮点：

项目位于“一核”范围内，未来发展前景不可限量。

吴中规划“一核一轴一带”，中心城市核、先进制造轴、生态文旅带“核轴带”功能区。“一核”中心城市核重点打造以长桥、城南为核心的中心城区和太湖新城，辐射周边。

中心城市核为聚焦优势产业和前沿技术，发挥苏州主城南中心的枢纽作用，培育技术创新、创业孵化、人才集聚、营运总部和科技金融等基地。完善提升“十大产业园”，打造200万方高新产业载体。

规划红利1：营商环境优异，产业汇聚力更强；规划红利2：高端科技转化核心地；规划 红利3：经济交往活跃、辐射带动作用突出。

地铁交通亮点：

地处苏州城市版图几何中心，公共路网并进、高速高铁联动、构建立体多维交通网络。

地铁：地铁2号线、4号线、3号线、在建7号线，规划11号线，五轨交汇，快速通勤苏州各城市板块；

高架：友新高架、南环高架、南湖快速路、吴东快速路，快速通达全城

主干道：长蠡路、澄湖路、苏蠡路、吴中大道、石湖西路等。

医疗配套亮点：

板块内医疗配套全面升级，吴中人民医院新院区位于项目隔壁，将建成三级综合医院。

购物消费亮点：

本案地处吴中核芯位置，商业配套齐全，万达广场已较为成熟，项目北侧2KM的龙湖东吴天街已经于9月底开业，天虹购物中心也在规划中，未来将形成吴中芯三商鼎立之势，购物休闲便利。

文化教育亮点：

①周边天华幼儿园、长桥中心小学附属幼儿园、长桥中心小学、长桥中学、苏苑中学（在建）等诸多学校环壁。

②苏州外国语学校吴中校区是苏外第一所一体化管理分校，将创办全市首家全日制国际托育园，填补区域内托育教育的空白。

生态环境亮点：

①项目位于太湖内湖国家4A级景区、吴中生态标签-石湖东，得一线湖景，与生态同频；

②与项目一路之隔的范蠡公园，约17000平米城市绿肺，更是吴中的历史人文所在。成为项目日常散步休闲私家公园。

——产品设计——

设计风格亮点：

项目定位“云筑系”，曾荣获《2020 年十大品质美宅产品系》双料大奖的美的置业云筑系产品升级之作；

低密宜居社区：

项目容积率2.2，仅4幢18F小高层住宅，共275户，打造低密宜居社区。

新型现代CLC住区：

项目西侧自带9000平米商业，未来由政府回购自持。或将引入打造酒店、购物、餐饮等业态。

精致产品亮点：

①顺应吴中城市天际线走向，以现代典雅造型，丰润城市颜值

②景观设计致力营造良好的社区公共活动空间，打造全龄活动场所。设计森林家庭共享影院、健康之家有氧BOX、儿童森林魔方，安放全家人的活动需求。

示意图

——项目户型——

①约105㎡宽幕户型

建筑面积约105㎡户型，方正大气，南北通透，全明设计，动静分离

① 三开间朝南，6.4 米超宽阳台，进深约1.7米的南向大面宽双阳台，不仅能保证大面积采光，亦能赋予美好生活更多面。

② 全屋赠送面积近10㎡，88%超高综合得房率

③ 一梯两户，公摊少，得房率高

④ 约1.7米大开间私密玄关，入户可安排多功能玄关柜，质变收纳，充分利用空间

⑤ U型厨房，合理的动线规划，明厨设计，有效保证通风采光

⑥ 约3.6米开阔联动客餐厅，保证各功能空间合理宽绰的前提下同时保证了这款户型客厅尺寸的最大化利用

⑦ 高窗墙比墅质主卧套房，起居间+衣帽间+独立卫浴，舒适度更高、私密性更好

该户型边户飘窗为270度转角观景飘窗，增加采光的同时亦延伸了室内空间。

因此不论得房率、功能性、舒适度、使用性都高于世面同类户型，所以该户型绝对是市场上的高性价比户型的典范。

②约127㎡环幕户型

建筑面积约127 ㎡ 四房两厅两卫的奢华户型，此户型格局方正，南北通透，是目前改善之家的优选户型。

① 四开间朝南、客餐厅双厅相连，约6.6米横厅设计，宽敞大气、充足采光，墅质体验；

② 南向阔景双阳台设计，且全屋赠送6个大飘窗，可360度环幕观景，整体户型使用率非常高，在整个苏州市场都尤为罕见。

③ 大飘窗强采光主卧套房：起居间+衣帽间+内卫的超大套房设计，面积达约17㎡，空间看着更大，整体显得十分大气奢华；南向约90cm进深超大的飘窗加上大开窗面积，充分保证卧室的采光；步入式L型衣帽间将成为您收纳、更衣的专用空间；套内独立卫浴、干湿分离、且自带飘窗，在保证通风的同时，更增惬意；

④干湿分离带飘窗卫生间：洗手洗浴干湿分离的设计，公卫同样自带飘窗，保证充分通风、避免潮湿的同时，增加了空间利用率

该户型基于品质改善为设计主导方向，更注重的是生活的舒适感和尊享感，不论得房率、功能性、舒适度、使用性都可称优越。

——项目小结——

合——双强联袂 匠心而筑起笔大作

跃——苏城C位 吴中城区核芯地脉

速——五轨交汇 全维立体交通路网

维——醇熟配套 三商鼎立纷繁生活

育——学府云集 翰墨飘香书声朗朗

灵——依园傍湖 生态相拥吐纳自然

智——科技赋能 智慧人居美好生活

售楼处地址：澄湖路与长蠡路交汇处（长桥中学北）

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买房必看的房产知识

“70年产权”并不是指房屋的使用年限！很多人都搞错了！
（1）70年产权”不是房屋使用年限在实际生活中，大家常说的房屋产权年限并不是指房屋的拥有权，而是指“土地使用权”。所以，不要再说房子质量不好，只能住70年，真不是这么回事。严格来讲：房屋的产权是永久的，但是房屋所占用的土地是有使用年限限制的（即土地使用权）。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限：民用住宅土地使用权年限为70年，工业建筑用地和综合类用地为50年，商用建筑用地为40年。
（2）买回来的房子，其产权年限一般都没有70年现如今的房价，一般购房都会首选土地使用权为70年的普通商品房。但是，有一点你可能不知道：哪怕是新房，当你的房子买到手时，土地使用权已经没有70年了。这到底是为什么？商品房的土地使用年限，是从开发商拿地那天算起的！假如你买房拿到房本是2020年9月28日，而开发商拿地是2019年10月1日，那么你的房屋土地使用权70年是从2021年10月1日起开始计算的。所以，你买到房子的时候产权年限就只有66年了，而不是70年。
（3）那么，如果产权到期怎么办呢？既然房屋产权年限是期限的，也就是只有70年，那么问题来了，万一产权到期了该怎么办？现已明确，届满自动续期，届满自动续期，届满自动续期(重要的话讲三遍)不用再纠结70年产权、还是40年产权，买房100年不变(除非拆迁)。关于补年限问题，物权法已生效，该法明确了公私财产的受保护权。
届满期前一年申请续费，《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条有相关规定内容，补的费用不会超过5位数，最低不得低于15.6元/平米。商业产权到期后两种结果：
第一：如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用第二：若有其他规划，需要拆迁则商业补偿按照1:3补偿，是住宅的三倍
所以，以后大家不用再纠结40年、50年和70年产权的问题，因为产权不是问题！

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什么情况下等额本息适合提前还款？
1、定义不同
如果购房者选择了使用等额本息的方式去进行还款，那么购房者每个月所需要去偿还的贷款金额就是相等的，，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。这种方法最大的特点是本金是逐月递增的，而利息是逐月递减的。如果购房者选择的还款方式是等额本金，那么就需要购房者将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种方式本金是不变的，月利息逐月减少的，到这种方式前期缴纳的本金和利息比等额本息的高。
2、适合的人群不同
等额本息的还款方式比较适合一些有固定收入的人，尤其是现在很多的年轻人，在工作上都是非常努力的，这样就意味着自己有可能升职加薪，那么随着自己的收入的增加，从而缓解贷款压力，提高生活质量。但若是选择了等额本金的话，前期的资金压力就非常大了。
等额本金比较适合有一定存款的用户或者是时间平时的收入非常多的人，也只有有一定资金实力的人比较容易负担得起等额本金的前额付款。
3、利息不同
选择等额本息去还款的人肯定要比现在等额本金还款的人要多支付一些利息出去，并且如果购房者选择的贷款期限越长，那么利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同，适宜家庭的开支计划，特别是年青人，可以采用用本息法，因为随着年龄增大或职位升迁，收入会增加。
等额本金一般前期的支出比较多，之后逐月减少，越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高，适合在前段时间还款能力强的贷款人，年龄大的可采用本金法，因为少。

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贷款审核银行流水的要求是什么？
（1）看月收入是否达标
很多贷款产品对于借款人的月收入都有一定的要求，如月收入不低于3000元。而如果申请房贷对银行流水要求就更高了，一般要求申请人月收入不得低于月供还款的2倍。如果银行流水上面的收入水平不达标，就很可能被拒贷。
（2）看时间是否达标
一般，放贷机构会要求借款人提供最近3个月乃至最近半年的银行流水。之所以会有这样的要求，主要是考核申请人工资收入是否稳定、持续，如果能提供最近半年的连续工资流水，则说明申请人的工作、收入都算稳定，还款能力自然也就有保障了。
（3）看流水是否真实
很多人因为不能提供银行流水，或者银行流水不达标，就会想到通过造假银行流水以图蒙混过关。殊不知，银行流水的真伪，可是放贷机构审查的重点，一旦发现申请人提供虚假的银行流水，不仅会直接拒贷。还会认为申请人有骗贷行为，从而将其拉入黑名单。以后申请贷款、信用卡都会大受影响。

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二手房贷款过户要哪些资料？
（1）看房子签订购房合同
贷款买二手房的第一步，当然就是要选中房子了，既然都说是买房了，自然得看房子和选房子了。既然选中好房子了，那么接下来就是买卖双方协商价格，一旦谈妥就可以签订购房合同，接下来就是走贷款流程了。
（2）申请二手房贷款
到银行申请二手房贷款时，买卖双方一定要都到场，并且双方都要带齐资料，买房主要带个人资料，卖房除带个人资料以外，还要携带相关房产资料，填写好二手房借款申请表以后，银行会联系指定的房地产评估机构去验房做评估。
（3）评估机构
要到房屋所在地指定的评估机构办理评估，无须提前预约，一般三个工作日左右就可出评估报告。当然了，具体时效就得咨询所在评估所了。注意了，在进行机构评估时，还涉及了一种费用，那就是评估费用，一般是由购房者缴纳的。
（4）银行审核
当提交完贷款申请以及评估完房子后，就可以提交相关资料给银行了，接下来就是等候银行的审核。一般来说，银行是根据评估机构的评估值来计算放款额度的，当然了，前提肯定是银行对贷款的资质进行了审核，满足条件才会通过。
（5）物业交接和办理过户
经过银行的审核后，购房者就需要向卖方支付首付款。接下来的流程就是物业交接和过户了，一般都是先进行物业交接，然后再过户。在过户的当天，买卖双方可与银行人员凭首付款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料到房产交易所办理产权过户，一般来说，过户当天即可完成，差不多半个月左右就领取不动产权证。
（6）银行放款
拿到不动产权证后，才可到银行办理房产抵押，银行才会放款到指定的账户，一般都是直接打到卖方的账户里，房贷则按照合同执行月供。在领取不动产权证中间可能会有保险费或者手续费，不同银行会有所不同。

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毛坯房屋验收需要注意哪些事项
（1）水管道的试压
在验房当中，水管道属于较为隐藏性的工作，为了可以美观及节约面积，大部分室内的水管都会藏在地下，因为它看不见，也摸不到，所以有问题出现时很难被觉察。大家不妨塞住水管的出口，用专门的水压设施把水管里的水增加压力，同时坚持一些时间，通常压力都有十五公斤左右，时间是十分钟，若是压力达不到或是坚持不住，就代表水路存在问题。
（2）开关和插座的问题
检验配电线路，开启全部的灯具电源，看灯具是不是都亮。若是条件许可还应当用万用表检测插座是不是有电，用电话机检测电话线路是不是有信号，用天线检测工具查看电视天线是否有信号。
（3）水管的问题
检验厨房和厕所的上下水管道，查看排水管道的排水是不是顺畅，水管内的水是不是存有流出的现象，不妨将洗菜池和浴缸装满水，之后再排出去，查看一下排水快慢。对马桶的下水检查，则应该重复多次地实行排水测验，查看排水的效果如何。
（4）空调孔的位置
查看空调孔的方位问题，由于根据规范操作的话，空调孔应当是内部高、外部低，有一个歪斜的角度，这样是为了避免外面的水倒流进室内。不管是不是安装了空调，这都是大家应该在验房的时候必须留意查看的。