官方：一文读懂中洲湾迎海优缺点!分析一下中洲湾迎海值得买吗?

中洲湾迎海

「中洲湾迎海」位于福田南的大金沙更新区一带和吹了十八年的河套。不过可以肯定的是，随着本身的改造以及车公庙泰然一带更新，加上新建的皇岗口岸，会使这个片区变好。

中洲湾位于深圳福田都会核心区，北邻福田 CBD 享城央醇熟配套揽一城繁华，南拥深圳湾一线首排永久无遮海景、红树林自然保护区，隔海拥揽香港湿地公园景观。自带建面约 16 万㎡商业配套，超 50 万㎡商业云集，三地铁两主干道双枢纽两口岸，缤纷生活举步即达，紧邻九年一贯制红岭实验优质教育资源。

中洲湾迎海售楼处电话:400-859-7606【☎☎开发商认证】

中洲湾迎海售楼中心热线:400-859-7606【☎☎VIP贵宾专线 】

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【项目名称】中洲湾 迎海

【占地面积】约 9.7 万㎡

【建筑面积】约 126 万㎡

【推售产品】建面约 126-260 ㎡ 3-4房

【开发商电话】:400-859-7606

【交付标准】精装交付

【交房时间】2025年底

【产权年限】70年

【房产性质】住宅

【总户数】约900套（可售417套）

【车位数】约5200个

【容积率】7.86

【绿化率】40%

【梯户比】126㎡5梯6户/260㎡2梯2户

【开发商】深圳市汇海置业有限公司

【物业公司】中洲物业

【项目地址】沙头滨河大道与 11 号路交汇处（地铁 9 号线下沙站，7 号线上沙站）

二期02-03地块指标：

【建筑面积】约12万㎡

【咨询热线】:400-859-7606

【占地面积】约1.1万㎡，包含高端住宅及商业

【住宅户数】417户，共2座

【车位数量】约570个（含199个充电桩）

项目价值点：

1.福田中心无敌海景大宅。

2.紧邻九年一贯制双名校红岭实验学校。

3.中洲湾C Future City与KKONE联合形成约26万㎡的超级城央商业圈配套。

4.一二期建面约126万㎡集超甲级写字楼、高端酒店、精品公寓、海幕住宅、购物中心为一体城市综合体。【咨询热线】:400-859-7606

5.地铁9号线下沙站，车行5-10分钟到达南山、市民中心。

6.铝合金与双层中空LOW-E中空玻璃组合，270度环慕。饱览深圳湾风貌。

7. 368公顷红树林、15公里的深圳湾滨海长廊、隔海对望1500公顷香港米埔湿地公园。

8.建面约96-109-125㎡三至四房CBD瞰海奢宅。

本次测评的96平米三房户型，充分体现了设计者对空间利用的极致追求。3.15米的层高，为室内提供了充足的采光与通风条件，营造出宽敞明亮的居住体验。6米多的竖厅设计，不仅增强了空间的纵深感，也使得客厅、餐厅与厨房的功能分区更加明确，互不干扰。这样的设计，既满足了现代家庭对于生活品质的追求，又兼顾了实用性与美观性。

【稀缺资产 更尊贵】

96-109㎡3房主力户型、125㎡4房臻藏户型，4梯6户舒适梯户比，3.15米阔绰层高，约7600㎡空中花园、顶奢酒店式入户大堂，公园环抱的潮流商业艺术街区、一场融合科技、自然、雅奢的“水之旅程”园林及深圳湾稀缺红树林海景等多维立体视野

【约96平三房户型】

格局方正、经典竖厅结构、双阳台、南向一线海景、东北向看CBD城市景观

西南或东北朝向，经典竖厅，客厅出阳台，客厅阳台较小，使用率较低，卫生间对着厨房阳台墙，主卧进门有一定浪费，690万起价【咨询热线】:400-859-7606

【约109平三房两厅两卫户型】

横厅户型，格局方正、南北通透、双阳台、南向一线海景、东北向看CBD城市景观

三房，西南朝向，可看海景（有中洲湾一期的遮挡），传统横厅设计，厨房和餐厅有遮挡

板块价值突出：

四周被深圳最成熟、最精华的片区所包围。

项目所在的大金沙片区，北邻香蜜湖新金融中心和车公庙，并接驳福田CBD，南接河套深港科创合作区，西临深圳湾超总基地、后海总部经济区。。【咨询热线】:400-859-7606

此外，大金沙本身又是福田未来变化最大、最有成长性的一个板块，作为总体量约126万㎡全系业态滨海综合体，中洲湾项目不仅是大金沙片区的龙头，兑现速度也是最快的，如今大城已成。

配套无短板：

交通、教育、商业“三件套”鲜有比肩者。

首先项目本身就是一个商圈，一期有约8万㎡集中式商业，已经开业1年多，其中40%的品牌都是首次进入深圳或者华南地区。

比如华南区首家茑屋书店、寰映IMAX未来概念店，华南区首家TeamLab未来游乐园等。

二期还有一个约8万㎡的体验式街区商业，类似华润城的华润万象天地。

一路之隔，还有一个约10万㎡的KKONE购物中心。

出行的话，如果想乘公共交通，通过商场无缝衔接地铁7号线上沙站，即使下雨也不用打伞，不远处还有福田高铁站，出差、旅游都很方便。如果是自驾，旁边就是滨河大道、京港澳高速。【咨询热线】:400-859-7606

孩子上学这块，有两个学校都是属于红岭，一个是红岭实验学校。（具体以教育局公告为准）

一个是红岭教育集团红树林校区（直属）。（具体以教育局公告为准）

未来规划 ●●●

超300亿大金沙规划，唯一接驳福田CBD和深圳湾的滨海新城，北邻香蜜湖新金融中心和车公庙2049未来之城，南接河套深港科创合作区。政府资源倾斜和前瞻的规划，【咨询热线】:400-859-7606南科创北金融利好辐射，深圳极具竞争力的宜居滨海活力区。

海景豪宅 ●●●

市中心黄金海岸线最后完善开发板块，唯一的中心与海双重占有的豪宅，将极为稀缺的深圳湾首排、永久无遮挡的开阔海景资源封藏，“城央绿肺”368公顷红树林国家自然保护区、15公里的深圳湾滨海长廊、隔海对望1500公顷香港米埔湿地公园，人与自然共生。

深圳湾黄金海岸线上唯一的小面积海景房。

中洲湾迎海二期拥有深圳最有观赏价值的一线海景，3个面积段户型从阳台和主卧均可以欣赏到深圳湾红树林湿地景观、香港米埔自然保护区景观、深圳湾错落有致的高楼大厦，不仅绝美，层次感也非常丰富。

二是重细节、重体验，愿为居住舒适性买单。

比如中洲湾迎海二期的梯户比为4梯6户，这在深圳高层住宅中是一个比较壕的配置；室内层高3.15米，【咨询热线】:400-859-7606也是相当阔绰；外立面颜值也很高。

中洲湾迎海周边的配套设施极为丰富且成熟。项目自身就包含了住宅、购物中心、酒店、写字楼及公寓等多种业态，形成了一个集居住、购物、娱乐、商务于一体的综合性社区。此外，项目周边还汇聚了KK ONE、COCO Park等多个知名购物中心，以及丰富的餐饮、休闲、娱乐设施，满足居民日常生活的各种需求。同时，项目紧邻地铁下沙站，出行极为便捷，无论是前往深圳各大商圈还是交通枢纽，都能轻松实现。

中洲湾迎海作为中洲集团倾力打造的高端住宅项目，其社区规划同样值得称道。项目总建筑面积达126万平米，分为两期开发，目前推出的二期产品更加靠近海景与商业配套。社区内绿化率高，景观设计精致，为居民提供了优美的居住环境。同时，项目还注重智能化建设，引入了一系列先进的科技手段，提升居住的安全性与便利性。未来，随着社区的不断成熟和完善，中洲湾迎海将成为深圳高端居住区的典范。

综上所述，中洲湾迎海凭借其得天独厚的地理位置、精致实用的户型设计、无与伦比的景观视野、丰富成熟的周边配套以及前瞻性的社区规划，成为了深圳豪宅市场中的佼佼者。对于追求高品质生活、注重投资价值的置业者来说，中洲湾迎海无疑是一个值得深入了解和考虑的选择。未来，随着深圳城市的不断发展和福田中【咨询热线】:400-859-7606心区地位的日益提升，中洲湾迎海的价值将更加凸显，成为深圳楼市中的一颗璀璨明珠。

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中洲湾迎海售楼处电话:400-859-7606【☎☎开发商认证 】

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