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朝阳十八里店第一个大型新盘【云筑】，凭着把一个个承诺兑现的能力，在市场低谷的环境下成为朝阳热销首盘。

据北京市住房和城乡建设委员会官网数据，2023年朝阳区全年排名第一的新盘云筑，获得了套面金“三冠王”，签约额达到了60.45亿。

之所以荣登榜首，因为每一期都是一次进阶，二期上新了大面宽的改善户型，三期设计前卫的小豪宅，受到更多CBD、亦庄等区域各年龄段群体的追捧。

实地感受超配会所

如果你觉得云筑受市场青睐的原因，与位置环境优势以及项目的设计规划关系更大，应该也没有错，但面对楼市不断传出的房企“雷”声，买房人最担心的楼盘交付时能否兑现承诺？能否不降低标准、配套能否做好？等等这些疑虑，云筑在交付前就呈现出超强兑现力。

收房前就让业主用上会所、与项目同期建起的人大附中校区，以及项目周边道路打通进度的市政新闻，云筑最初传递给市场的信息，随着楼盘建设的推进在逐一兑现。

而眼下买房，还有什么比开发商诚实守信更有吸引力的？眼见才能为实，我在云筑现场，实地感受了这个建设中的社区。

云筑项目一共有三个超配会所，我看的是685地块的三期会所。在工作人员的引导下，穿过曲径通幽的社区园林，走入下沉庭院，进到一个宽敞的透明建筑。这里的大厅更像是酒店的咖啡厅，沙发、椅子上都坐着人，从他们的交谈中可以知道，有的是来买房的，有的是已经买了房的业主。

从会所大厅左侧走过一个七八米的通道，通过可以刷脸的门，即进入了功能齐备的健身房，包括一个独立的瑜伽房。健身房分为有氧区和力量区两部分，一排排的健身器械，是我这个资深健身者熟悉的场景。穿过健身房，走通过里面的门即是清澈的标准泳池......对于一个居住区来说，有这样一个专业健身房非常难得。

（三期会所效果图-泳池）

（三期会所实拍图-健身房）

（三期会所实拍图-瑜伽室）

会所里还有儿童学堂、私宴厅、会客厅、下沉庭院等空间。已经有业主带着孩子提前体验社区生活了。

亲见名校与社区同步建设

社区一侧，是和住宅同步建设的人大附9年一贯制学校校区，路过时，我和其他人一样，免不了停下来看看。

我一朋友的孩子现在在人大附中教书，他已经报名到这里的朝阳校区工作。从他的讲述中得知，这不是一所冠名分校，而是人大附本校的老师分流到此教学。比对周边楼盘，朋友果断为孩子买了云筑的房子。

“周边的房子都9万多、十几万，只有这里是7.5万，还紧挨着地铁站。”朋友向我讲了他一家人选云筑的原因。他已经有过多次置业经验，现在选房非常谨慎。

实际上，早在一年前，朝阳区政府就在回复居民咨询时表示：经十八里店地区核实，人大附中已经和区教委签订了框架协议，具体的建成时间和招生时间正在进行沟通洽谈。

人大附中是北京实力最强的中学之一，这里建的朝阳校区将与云筑三期同期交付，交付时间是2025年，云筑将成为妥妥的优质学区房。

人大附中朝阳学校（朝阳港校区）示意图（以批复方案为准）

云筑是东四环朝阳港的第一个项目，在朝阳港的规划中，教育用地占据了不小的比重。这里规划有约4万平米优质教育配套，包括4所幼儿园、一所小学、两所中学和两所九年建制学校，充足的教育资源，让这个板块蕴含了极大的价值潜力。

除了已经落地的人大附中，周边还有北工大附中、首师大朝阳实验小学、北京市私立新亚中学、北京八十中等国际、公立教育资源。

体验即将打通的大羊坊路

目前到云筑项目，要经过正在施工的大羊坊路。这条道路建成后，将成为贯穿十八里店地区的主要交通要道，为沿线近12万人提供交通便利。

大羊坊路连通三环路、四环路、五环路及亦庄新城，将成为朝阳区东南部地区连接亦庄新城与中心城区的重要交通干道。

据朝阳区交通委发布的信息，这条路全长约6.8公里，按城市主干路标准建设，红线宽50米-70米，主路双向6车道，辅路双向2车道。将同步实施交通、绿化、照明、环保等工程。

建成后的大羊坊路，作为区域性联络的交通干道，在满足朝阳区南部地区居民出行需要的同时，还可作为京沪高速公路的辅助道路，有效分解京沪高速公路的交通压力。

正是因为有着四通八达的公路交通，和便捷的地铁站点，朝阳港规划的约22万平米超大体量商业综合体，将成为北京又一个商业中心。

所有优质配套落位都有了明确时间表

朝阳港内更有北京东部的“黄金走廊”17号线北线，地铁站距云筑只有大约300米，全线贯通后接驳8条地铁线路，6站到国贸、8站亦庄核心区、9站直达望京。

与云筑一路之隔，是扩建中的2.5万亩朝南万亩森林公园，这处超级城市绿肺，将为云筑的业主提供足球场、羽毛球场、健身跑道等户外运动场地。

此外，朝阳港一期4号地的用途，由原来的地面公交站用地，变成了商业金融用地，与同样是商业金融用地的5号地连成一片，给区域的商业发展增加了更多想象空间，也使得朝阳港的城市界面提升了一个档次。

（图片源自北京规自委官网）

当所有的优质城市配套资源落位，都有了明确的时间表，社区建设与城市焕新同步进行，入住即可享受成熟的城市配套。居于这样的都市资源中，云筑的价值肉眼可见，也让朝阳港成为汇聚都市精英的港湾。

云筑三期打造的是建筑面积约83-128㎡的一至二居，南北通透、大面宽、餐客厨一体、中西厨房、270°转角飘窗……多种设计优势满足了东四环精英人群的生活需求。

最令人欣喜的是，这样有着超高配置，前沿设计的云筑，单价是7.5万元，大大低于周边，几乎是东四环所有在售楼盘的价值洼地。突出的性价比，应该也是云筑持续热销的重要原因。

当开发商的所有承诺，以实实在在的落地摆在眼前，买房人看到了明确的价值潜力，云筑的热销也就顺理成章了。

左右滑动 · 云筑一期户型