四川
来源 | 深蓝财经
撰文 | 杨波
最近，成都连续出“地王”了。
9月27日，成都天府新区麓湖板块一宗土地迎来土拍。经过激烈的交锋，最终由四川本土开发商润达丰滨江以楼面地价23400元/平拿下，溢价率高达86.90%，也创下了天府新区土地价格的新高。可以说是天府新区的“地王”。
（图源：成都房小团）
不过，这宗土地也有其特色优势。
首先地理位置优越，土地毗邻麓湖生态城，且西面临锦江；
其次，土地属于天府新区教育资源较好的C学区；
最后，这块土地在规划中明确表示，鼓励按《四川天府新区直管区公园城市规划管理创新规定（2024）》建设第四代住宅。根据相关规定，天府新区第四代住宅“建筑面积超过144㎡、每户生态阳台的水平投影面积不应大于该住宅户型建筑面积的25%，且不超过50平方米，每户宜设置1处生态阳台……”等规范。
而且项目周边也几乎都是改善类产品，单价3万多的新房比比皆是。因此，即便拿地价格高达23400元/平，开发商依然有足够的操作空间，能够保证利润。
此外，9月20日，成都锦江区金融城三期的一宗住宅用地也拍出了“天价”。当时，经过多轮竞价，最终贝壳旗下的贝好家成功摘得，折合楼面地价27300元/㎡，溢价率高达42%。按照楼面地价计算，是成都迄今为止单价最高的宅地。
无论是金融城三期，还是麓湖板块，都是成都数一数二的板块。土拍价格创出新高，一方面是位置本身很好，二是随着新建筑规范的实施，住宅的得房率更高。虽然名义楼面价上去了，但是实得单价并未大涨，开发商也有更多空间打造更好的产品。
这也是虽然楼市大环境不太好，但是各地方频频出地王的根本原因所在。
最近，股市、楼市各项新政接踵而至。降准、降息、降存量房贷，房地产也要“止跌回稳”！努力提振资本市场！
一系列的组合拳，市场信心仿佛瞬间恢复了！
就比如成都本土的开发商，居然要涨价了。
据中国房地产报报道，近日，成都本土地产巨头成都嘉禾兴房地产开发有限公司宣布，自10月1日起，对旗下“嘉禾华府”“嘉禾滨湖颂”“金沙壹品”“鑫宸壹品”“嘉禾宸府”5个在售项目房源单价全线上调2%。无独有偶，成都西部金沙鹭岛房地产开发有限责任公司也宣布自10月1日起对公司所有在售项目在售房源单价上调2%。
但据业内人士透漏，上述开发商的“涨价”行为并非真正的涨价，只是收回了此前的折扣而已。
目前来看，在上述两个楼盘宣布涨价后，并未有其他开发商跟进。也有购房者认为，“纯属自嗨”“还是要实事求是”。
整体来看，随着楼市预期的逐步好转，购房者信心也在逐渐的恢复中。不过，楼市什么时候企稳，还要看接下来的去库存情况。当然了，所有所有政策都是促进楼市止跌回稳，促进房地产市场健康发展的，并不是鼓励“炒房”。
你觉得呢？
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