湖北
这两天我们央妈也是给出了一套组合拳。其中不止是降息降准，还把二套房的首付比例给压低了，跟首套一样。也就是说现在基本上不区分首套还是二套了，大家都是一视同仁。那么这个举措对于我们的楼市会有比较大的刺激作用吗？
我个人认为影响是比较有限的。其实也很好理解，现在大家缺的根本不是首付比例，而是对于未来预期收入的信心。因为即使首付比例降得再低，该还的钱还是一分不少，而且首付比例越低，未来的月供压力也会越大。所以对于收入不高的人群来讲，哪怕降低了首付比例，依然还是不会去选择买房的，因为凑得起首付还不起月供。
所以我个人认为与其降低首付比例，不如去想一想怎么样去提高居民的收入，这个可能来得更加实际一些。只有当大家都有了稳定的工作、稳定的收入、更高的生活质量，才有可能有闲钱去做其他的投资。
而这次的降息降准以及降低存量房贷利率，更多的是利好之前已经买房子的人。那么多出来的钱呢，有可能能够带动内需，但是这个也说不准，说不定人家觉得多出来的这笔钱与其拿去消费，不如拿去再去还房贷。所以这次央妈组合拳，我个人认为并不是针对楼市的，因为对于整个楼市的利好其实并不大，更多的可能还是有助于资本市场。
从宏观的角度来讲，美联储降息对于我们的房地产肯定是一个比较大的利好。因为房地产这个行业，它对于利率是高度敏感的。我们知道房地产商实际上的负债率是非常高的。
而我们普通人在买房的时候也会发现一个问题，就是我们的房子都是预售制的。也就是说我们交完钱付完首付之后，是见不到我们的房子的，得过了几年以后，开发商盖好了，我们才能拿到房子。这也是因为开发商加了多重的杠杆，房子还没盖好就先收钱，拿了钱以后又去盖下一批楼了。
那么开发商的杠杆率这么高的情况下，如果利率稍微上涨一点点，就会让他们非常头疼。而前两年由于美联储持续高息，很多的房地产企业都面临着非常大的还款压力，特别是对于一些有境外美元债压力的房企，不仅仅要承受高额的债务压力跟高昂的利息，而且美联储加息也会导致美元出现升值，那么他们要还的美元就会更多。所以这也是导致这两年地产类美元债出现暴雷的主要原因。
那么一旦美联储开启降息周期的话，首先对于这些房企的还款压力就会削减很多。那么整个楼市的风险也在慢慢减弱，像这种烂尾楼大家就会见得比较少了，对于购房者来说，也会加大保障。
所以市场对于整个楼市的信心也会慢慢恢复。再加上美联储降息周期，资本也会从美国出现外流。虽然说不一定全部会流向我们，但是资金面方面肯定会比以前要宽松很多。所以对于楼市总体来说是一个非常大的利好。
当然大家还是要注意，我们的楼市从长期来看还是要关注人口以及我们自己的经济基本面情况。美联储降息只能说是锦上添花，关键还是要看我们自己。
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