越秀·江山墅：北区城芯，160万级临崖空中墅“触手可及”

既要、又要、还要……

改善时代来临，购房者特别是“80”“90”甚至“00”后为代表的“后浪派”年轻购房者心中的理想居所，愈发趋向“一步到位”：要求低密度、高品质的同时，期望产品持有较低的门槛。

图为越秀江山墅临崖山居意境（越秀地产供图）

事实上，居住品质与价格之间很难两全。纵观重庆楼市各个在售项目，地段、环境、配套、品质均优的产品，价格往往让人望而却步；拥有亲民价格的产品，综合实力却是差强人意。

世事无绝对。广州“国”字号房企龙头——越秀于北区热土择址，匠心打造越秀·江山墅，力求突破这一定局。至此，重庆购房者增添一个可“鱼与熊掌兼得”的理想购房选择。

择址

北区热土“留白地”，为品质生活“留余地”

图为回兴区位示意图（越秀地产供图）

提起回兴，人们脑中一定会联想起“北区”“临空”“成熟”这几个关键词。

纵观重庆20年的城市发展进程，“一路向北”是自始不衰的主旋律。渝北区也一路高歌猛进，成为重庆第一个GDP突破2000亿元（人民币，下同）的大区。2016年，渝北区获批全国首批国家级临空经济示范区"，临空创新经济上升为国家战略。回兴片区顺“势”而上，成为该区发展临空经济的“主阵地”之一。

图为回兴板块周边产业结构示意图（越秀地产供图）

就地理位置而言，回兴可谓处于北区“几何中心”。

驱车从江北国际机场向重庆中心城区出发，无论去往哪个方向，总能路过或穿过回兴。翻看地图可以清晰地看到，该区域以北是当前“炙手可热”的中央公园，以南是北区两江新区管委会所在地——汽博中心，向西衔接人气颇高的礼嘉、园博园片区，向东则紧邻重庆建设西部陆海新通道“空中走廊”主要“战场”——江北国际机场和空港新城。

正因如此，该区域生活配套早已成熟且便利。交通方面，不仅有四通八达的公路网络，更有轨道交通3号线、9号线、10号线以及在建的15号线覆盖。

图为越秀·江山墅项目区位示意图（越秀地产供图）

商业配套方面，轨道交通3号线回兴轻轨站旁，就是兰亭新都汇。这是集精品购物、生活超市、休闲娱乐等为一体的大型商业体；此外，还有总建面约150万方，集商务酒店、休闲娱乐、服装批发、儿童娱乐等为一体的大型游乐综合体项目圣名世贸城；倘若将半径稍向外拓展，则有照母山的光环购物中心、汽博中心的宜奥商圈以及中央公园的两江国际商务中心等。

居于“蓝天经济”之下，回兴无疑是一片置业、安家的优选之地。但作为北区“起步”较早的区域之一，回兴经过20余年的高速发展，土地等资源早已趋近饱和，已有的住宅也大多以十余年前的刚需产品形式呈现。

该北区“热土”，有无选择改善品质的可能？

图为项目千亩别墅区实景（越秀地产供图）

答案是肯定的。于黄桷坪体育公园、木鱼石公园、翠屏山公园等众多城市绿地之间，当地政府为高品质改善生活“留白”，规划一片千亩半山低密度居住区，吸引了一众开发商齐聚于此。

越秀·江山墅便是其中之一。

产品

城市半山万里挑一，临崖“墅梦”触手可及

无人机视角下，该片土地呈“C”字形占据北区城市高地，可远望1万余亩环山森林公园，且近享翠屏山公园、黄桷坪体育公园宝圣湖公园、木鱼石公园等城市绿地资源，是一方离尘不离城的宜居之地。

图为越秀·江山墅临崖地块实拍（越秀地产供图）

越秀·江山墅正位于“C”字形地块的顶端，拥有得天独厚的视野优势。

这意味着，未来栖居半山之巅的越秀·江山墅居高望远。既可一览环山、铜锣山等生态资源的层峦叠嶂、延绵无界，又可远眺来福士、WFC等城市地标建筑，享受绵延10公里的城市天际线之美。

图为于越秀·江山墅临崖地块对望远山实景（越秀地产供图）

图为于越秀·江山墅临崖地块眺望城市实景（越秀地产供图）

越秀依托地块所处的原生地貌，打造为容积率约1.25的低密高品质住区，让居者不仅可以享受半山之上的开阔视野，同时身处更加纯粹的居住氛围当中。

具体而言，越秀·江山墅项目占地123亩，建筑体量约10万方，由8栋洋房和25栋叠拼组成。双面采光、户型方正的纯正板式结构是该项目叠拼产品的“标配”。此外，目前主售的临崖组团巧妙地利用台地优势进行别墅的退台布局，将临崖视野最大化地分布在每一栋楼上。

图为越秀·江山墅临崖地块效果图（越秀地产供图）

值得一提的是，越秀对临崖组团的别墅进行了全新的产品升级。采用现代典雅美学建筑，经典而恒久的艺术设计，沿承雅奢理念，著以更高阶、更纯粹的墅级享受。为保障整个建筑临崖景观视野能够游目骋怀，越秀特意进行“层层有退台、户户有庭院”的空间设计，用一方露台揽尽城市美景。

图为越秀·江山墅临崖产品空中墅效果图（越秀地产供图）

下叠，采用“前庭+后院”的设计，并特意营造约10.5平方米的“檐下空间”，可以让居者足不出户享受花开花落的诗意栖居生活。可以想象，闲暇的午后在屋中花园内沏一壶清茶、读一本好书，和树木共度漫漫时光的那份惬意。

图为越秀·江山墅临崖户型效果图（越秀地产供图）

上叠，采用“大阳台+露台+屋顶花园”设计，带来南、北及天空三重视觉和空间享受。未来，在露台或是阳台，放置一些茶具、座椅，可以拓宽休闲空间；亦可种植一些盆栽，让室内花团锦簇、绿意盎然；每当夜色降临，静坐星空露台，则可以尽情放空身心，欣赏漫天繁星，享受夜的静谧。

图为越秀·江山墅临崖户型效果图（越秀地产供图）

中叠，采用“景观大阳台+私享庭院”的设计。得益于“层层退台”的空间结构，中叠同样可以享受花园入户。穿过庭院与室内，既是景观大阳台，可将远山与城市繁华尽收眼底。

图为越秀·江山墅临崖户型效果图（越秀地产供图）

园林打造上，越秀临崖叠拼产品的园林打造，沿袭了其一贯的高水准，匠心设计“府门、中轴、观园、归家”四重归家礼序。林泉蹊径、繁花夹道、山谷小屋等，让居者赏景休闲、健身交友之余，兼顾孩子嬉戏游乐，享受惬意半山栖居生活。

可以说，江山墅是越秀基于对品质人居的深耕和对土地的理解，在“寸土寸金”的北区热土打造的又一人居力作：居于城芯半山，兼顾事业与生活；“层层退台+户户庭院”满足居者多种未来生活想象；临崖视野，对望远山大境，侧看城市天际线……更加难能可贵的是，其将产品价格控制在160万-200万元的区间，让山居别墅生活不再遥不可及。

图为临崖山居意境（越秀地产供图）

“仁者乐山，智者乐水”。国人乐居山水的情结，由古至今未曾更改。但，于城市特别是繁华的城市核心而言，这样的栖居生活可谓可不可求。越秀·江山墅的面世，无疑将“离尘不离城”且“有庭、有院、有繁华、有远方”山居梦想，搬入了城“芯”、照进了现实。

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