好几波红利加持，这座沿江文旅综合体能否触底翻身？

近日，闻堰板块备受关注的大型商业综合体终于开工了，有传消息这家沿江的大商场未来将引入某知名商业品牌运营。

与此同时，这座沿江商业体旁曾经辉煌一时，但又冷清落寞的文旅综合体项目闻堰老街，最近也传出不少新的消息来……

作为三江两岸首个沿江的文旅项目，闻堰老街运营的浮沉一直备受关注，最近板块利好消息不断，正处在转型期的闻堰老街，能不能抓住这一波波的红利呢？

在去年，全知道也曾对闻堰老街进行过几次探访，当年闻堰老集镇喧嚣的市场，脱胎于闻家堰鱼市的童年回忆，改造后的成果却并不尽如人意。详情：

拍摄于2023年7月

从之前的探访里可以看到，该改造项目之所以引起关注，一来是闻堰老街作为宝贵的城市记忆，本地居民对其有很高的期望，第二则是项目的位置：闻堰老街项目紧邻钱塘江和闻家堰码头，独占近600米江岸线，占了闻堰板块江岸线的十分之一。

但老街改造后却如石沉大海，沉淀下的历史底蕴被爆改成直逼景区价格的格子铺，经久未翻新的游乐业态也是上个世纪的旧风格。不少居民都在诟病停车难、小吃没有文化特色、沿江区域优势无法联动等问题，和当初预想的江鲜主题特色商业街的定位相差甚远。

那么如今闻堰老街又是否如居民们所说，进行了新一轮的翻新和招商呢？客流量又如何呢？

近日，全知道也来到闻堰老街进行实地探访。

NO.1 丨 壹

业态决定一个商业综合体的格局和未来，闻堰老街迎来的第一个红利，便要从新的招商业态说起。

全知道在现场走访看到，老街的招牌依旧鲜亮，曾经门可罗雀的老街多了不少新的身影，有带着相机来江堤打卡的年轻人，也有不少工人和外卖骑手在街头巷尾工作忙碌。

咖啡茶饮、烧烤火锅、糖水酒吧……路牌上标注的各色餐饮让小编也感到乱花渐欲迷人眼，沿街不少格子铺依然卷帘门紧锁，只有寥寥几家在开门备菜。

八壶糖站楼、年代百货公司、江鲜主题饭店……沿街布置起的围挡和一排排开业的花篮还是让不少闻堰老底子有重返当年的感觉，但重新招商改造的闻堰老街是否还会历史重演，仍然是未知数。

“有不少还在招商，但晚上才开始营业的也有。”其中一家卖臭豆腐的老板在攀谈中表示，他们刚搬过来不久，白天主要靠外卖盈利。

当然，沿街占大头的还是独立商家，谈及为何落户在此地，有商户表示，除了租金低的客观原因，随着闻堰老街后半段道路打通，停车场、沿江跑道向公众开放后，人流量也有所提升。再加上江滨大商场项目的开工，不少商户都被吸引来入驻。小体量独立餐饮+民宿医美机构业态的相互赋能，也让闻堰老街的业态更多元。

也有媒体曾报道过，目前闻堰老街项目正在筹划转型，重新招商的工作也有许多进展。老街的“江鲜门面店”——20年萧山本土头部餐饮品牌跨湖楼与20年闻堰江鲜餐饮老店钱江渔村也得到了翻新。

此外，全知道也了解到，闻堰老街的招商业态更关注周边居民的生活所需，还引入了世纪联华鲸选、卤嘻嘻、逸大叔伴手礼等本地生活配套与新潮品牌，还有杭州老字号知味观也计划入驻，增强老街的商业活力和业态层次。

NO.2 丨 贰

而闻堰老街迎来的第二个红利，还要从两年前开工的钱塘江西江塘闻堰段海塘提标加固建设说起，作为海塘安澜工程的重点项目之一，处于封锁阶段的江堤于近日开放。

附近的居民也表示，从年初老街开始招商翻新到现在，一天比一天热闹。尤其在江堤的围挡撤下后，从老街直接连通江边，既方便了游客，也带动了客流。

新改建的钱塘江堤到了夜晚就变得格外丰富了起来，在海塘堤顶的江边公园满足了不少居民休憩遛娃的需求，在江边日落潮汐的映衬下，宛如一幕人水和谐的静谧画卷。

而闻堰渡口的两元乘船体验，江边跑道的建成同样也方便了一批骑行夜跑党，闻堰老街的区位优势随着规划建设的逐步落地显现。

试想一下在江滨吹着晚风看完“橘子海”日落，搓顿烧烤喝杯咖啡，从隔壁商业综合体项目逛完街，民宿楼顶还能看到江边闪烁的夜景，前往五丰岛的渡船带着江鲜的味道，仿佛时间都慢了下来……

NO.3 丨 叁

闻堰老街的隔壁，便是闻堰板块居民们心心念念的大商场项目。在此前，全知道也前往闻堰的大商场部分进行实地探访：

根据此前地块设计方案的规划，项目一期住宅部分为24幢7层住宅；二期商业部分以闻安路为界分成两个AB区块，总体量19万方。目前，住宅部分已进入最后施工阶段，而项目商业部分目前被一片围墙挡住，白天暂未发现施工声响。

从项目效果图中可以看到，闻堰二期的商业部分以闻安路为界被分成AB两个区块，项目靠江区块设置了阶梯退台式景观台，区块间设置两座跨闻安路的天街连接，屋顶还有运动场地和花园，整体设计还是很吸睛出彩的。

从现场看，商业部分靠近住宅区的地块上已完成推平整理工作，之前被吐槽已久的杂草、作物已经清理，内部已有桩基、塔吊等建筑施工设备进场，地面有新压出的车辙印。

另外，闻堰未来双地铁＋双快速路的格局，让它成为原本被诟病的交通成为了优势。

随着闻堰段海塘的解封和大商场项目的开工，以及地铁四期两条新线路落地闻堰，板块的交通和宜居性越来越好，而商业的短板也在商场开工后被补齐，种种利好加持，闻堰这座沿江的文旅综合体项目，应该没理由不翻身了。

✍️主笔：小枣 | 主编：小全 |律师：郑晶晶

来源：之江全知道、浙江水利

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