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第四代住宅这么猛？开盘去化近一半？！龙湖未来御湖境（墨香雅宅）值得买吗？

苏州相城「龙湖未来御湖境」

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苏州龙湖未来御湖境的楼盘地址位于相城区高铁新城相城大道东、陶村街北。

该楼盘的交房时间预计在 2025 年 6 月 30 日，具体交房时间可能会根据工程进度和相关情况有所调整1。

其部分基本参数如下2：

• 占地面积：约 5.2 万方
• 容积率：1.6
• 总建筑面积：约 12.4 万方
• 住宅指标：拟建 16 栋 9+1F-11F 住宅（部分顶复）
• 户型配置：建筑面积约 125-143-185㎡
• 精装标准：全装修住宅，最低装标 2500 元 / 平
• 价格信息：楼面价 15000 元 / 平
• 物业公司：龙湖物业
• 物业费：2.94 元 / 平 / 月

苏州龙湖未来御湖境周边配套情况如下3：

• 交通：直线 3km 范围内有 5 个地铁站（大湾、高铁苏州北站、富元路、富翔路、龙道浜），距离最近的地铁站是大湾。周边直线 1km 内有 15 个公交站，距离最近的南师大相城实验小学站仅有 101m，公共交通极为便捷。
• 教育：直线 3km 范围内有 10 个幼儿园、4 个小学（江苏省蠡口实验小学、南京师范大学相城实验小学、澄阳小学、苏州市相城区蠡口第二小学）以及 6 个中学（南京师范大学苏州实验学校、苏州市振吴实验学校、相城区蠡口第二中学、苏州大学实验学校、相城区英才学校等）。
• ：楼盘周边 3km 范围内有 14 个商场，包括吾悦广场 (苏州高铁店)、圆融购物中心、印象水街美好荟、苏州大悦城等购物中心，可满足日常购物需求。楼盘周边生态环境优越，周边 3km 范围内有 14 个公园，距离最近的仅 660m，方便日常休闲使用。

9月19日，备受关注的第四代住宅

相城龙湖未来御湖境领证

首批房源备案均价33000元/㎡

单价区间在29160~38560元/㎡

总价区间在319~988万元

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从6月5日拿地，仅21天后，6月26日，龙湖给出了地块的整体规划并公示；8月30日，项目开放了实景示范区及样板间；9月19日领证，9月21日开盘，龙湖不断刷新着龙湖速度。项目优缺点我们做过介绍，可以参考：第二座御湖境？第四代洋房？龙湖高铁新城项目能买吗？有没有硬伤？独家优缺点分析！

未来御湖境（墨香雅宅）

基本情况

开盘时间：2024年9月21日
交房时间：待定
建筑类型：16幢洋房（9~11F）
规划户数：616
容积率：1.6
车位比：不详
面积段：125~185㎡
开发商：苏州湖鑫置业有限公司
交付：精装交付（装标不低于2500元/㎡）
物业：龙湖物业

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项目位于高铁新城核心区域，距离高铁北站约1公里。

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根据2024年的施教区划分来看，地块大概率学区为南师大相城实验小学和苏大实验学校初中部。（具体以教育部门当年划片为准）

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项目距离2号线大湾站约200米，1站即可抵达苏州北站。项目紧邻中环北线、相城大道、苏州北站高架路等城市主干道，交通非常便利。

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项目南面大悦繁华图有小型商业——动感大湾商务广场，涵盖高端文体中心，包含游泳馆、网球场、羽毛球馆、社区图书馆、室内篮球场、乒乓球馆、基层社区中心、生鲜超市等丰富业态。

最近的综合体是南面的吾悦广场，距离约400米，北面还有圆融购物中心，整体配套非常优秀。

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最近的医院是高铁新城医院，距离2公里，它也是苏大附一院医联体单位；距离相城人民医院5.5公里，妇幼保健院3.6公里。最近的综合三甲医院苏大附一院超过10公里。

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作为苏州的第二座御湖境，项目风格上基本上是首座御湖境的延续，最大的改变是升级为第四代住宅。

超大的空中庭院和6米的挑高，实现了从平面到立体的迭代创新，奇偶层错落有致的分布，从外面看，犹如一座座立体的空中庭院，极具未来感！

大门和第一座御湖境如出一辙，约80米超大尺度，在苏州并不多见。

御湖境饱受好评的会所也没有落下，配置有健身房、瑜伽室、泳池、书吧、水吧、会客等功能，总面积约1300㎡。

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户型目前曝光了125㎡、143㎡和185㎡三种，每户赠送20~50㎡空中庭院，最大可享270°转角无界视野。

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周边主要为新建住宅，西面是南师大相城实验小学

需要提醒的是南面的大悦繁华图较高，对项目南面的楼栋采光有一定影响。

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作为苏州首个开盘的第四代住宅，几乎整个苏州都在关注，在相城供应极度饱和的情况下，首开取得4.5亿的销售额。

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按照500万的套均总价，去化90套，去化率接近50%。这个成绩在当下的行情，可以说是一骑绝尘。

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