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青浦城央著作「新黄浦江南里」火热在售中！百年历史古迹旁的滨水低密墅区！

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在青浦除了大虹桥，有一个区域因为近几年的低供应量，而导致被很多购房者们“遗忘”的板块。

但一旦有项目入市，就是高热度的“黑马”！其热度之高，甚至超过了同一批次的大热徐泾。

那就是：青浦新城。

但这样的热度，源于何处？

第一：论板块定位、规划能级和高度，青浦新城在全市排名前列！

青浦新城是五个新城中少有的具备强“纵深和广度”的区域，西接长三角一体化势能，串联江浙广袤发达腹地，东面衔接的是澎湃的大虹桥势能。

左右手都是国家级势能，加上自身的新城规划。

论前景、论上限，青浦新城有不输任何板块的底气，即使是徐泾。

示意图

第二：如今上海同级别中的性价比之选。

青浦新城如今的新房均价约4.3-4.5万/㎡左右，是五个新城中更具性价比的存在。

但青浦新城的价值，远远不止这个价格。

首先，从地段来看。

青浦新城相比均价约6万的松江新城、约5万的奉贤新城来说，都有着十足的优势。

并且，区域内17号线（已通车）、示范区线（已开建）、嘉青松金线（计划于“十五五”期间开工建设）三轨交环绕，这是五个新城中少有的三轨交环绕的区域。

再加上沪青平公路，外青松公路，崧泽高架，淀山湖大道等城市主干道对于区域的加持。青浦新城的地段价值，其实或许高于如今的售价，甚至高于约6万+的松江新城。

其次，从区域内的新房市场来看。

整个青浦如今沿着17号线来看，价格梯度如下：

青浦新城如今的新房均价，与下游的朱家角板块几乎持平。

而同级别的松江，整条地铁沿线都是5万+，松江新城更是已经站上了6万+。

可以看到，青浦新城的新房价格，还未到高点，未来可期。

总的来说，论前景、论性价比、论交通能级、论配套，青浦新城都是五个新城，乃至全市同级别中更加出色的一个。

2024年置业上海，青浦新城无疑是优选中的优选。

但就问题来说，在青浦新城内，我们又该如何选择？

小编的意见是

位于新城城央、百年古迹青溪园万寿塔旁的

低密滨水大联排+洋房项目

新黄浦江南里

这是青浦新城城央

江南新天地内的首发住宅产品

市场难得的高标准产品力

站在传承百年的历史底蕴之上

享受青浦新城核心区的规划利好！

关于项目，要先说一个概念，青浦新城“十四五”有1+3重点发展区域：

“1”就是中央商务区。

“3”包括青浦老城厢及周边的“城市更新实践区（江南新天地）”；青浦大道以西及三分荡地区的“未来新城样板区”以及工业园区产业基地内的“产业创新园区”。

而新黄浦江南里位于青浦主城全新城市更新板块 江南新天地内，这里在青浦新城有着很高的占位。

根据规划，江南新天地板块打造满载江南记忆的城市会客厅与特色文化体验区，同时区域内将着重打造低密度花园住宅，将成为青浦下一个宜居高地。

青浦江南新天地环城水系实景图

示意图，仅供参考

另外，从青浦规划和自然资源局中证实，上海示范区线将拟新增站点青浦新城南站，就位于项目南侧。

不仅仅是上海示范区线，若本站最终落实，则意味着苏淀沪线将引入青浦新城南站，并与示范区线贯通运营。

而苏州经淀山湖至上海城际铁路是一条以服务城际客流为主、兼顾沿线城市市域客流的都市圈城际铁路，意义重大。

换言之，这里不仅是青浦新城的城央，也是青浦新城的未来发展核心。

而新黄浦江南里位于江南新天地板块内，享受着这里的规划利好。

更重要的是，项目旁就是青溪园和万寿塔。

这里是青浦传承百年的中心，建于清乾隆八年(1743年)，至今已逾280年，后随着青浦新城环城水系工程的建造，古塔被重新修缮，纳入青溪公园，成为如今青浦内的网红打卡点。

百年以前，万寿塔是用以文化传承的建筑。

百年以后，纳入青溪公园的万寿塔，依旧是青浦人民心中的图腾，这里代表着青浦百年的历史底蕴，也标志着青浦那不变的中心。

抚摸每一块清溪园内红青相间的墙砖，穿过每一条有着青砖的步行道，历史仿佛在眼前一幕幕闪现，那里有烟火的气息，也有文人的影子。

这是只有百年历史瑰宝才有的文化底蕴。

新黄浦江南里，出门就能享受这块历史瑰宝带来的人文气息，在上海、在青浦，这样的项目不曾有或许也不再有。

但究竟什么样的产品，才配得上这传承百年的文化底蕴？第三部分将正式公布户型图，敬请期待！

约1.2容积率洋房+联排社区

青浦迭代级的产品！

看完了外部，再来看内部的产品价值：新黄浦江南里是一个约1.2容积率的低密洋房+联排社区。

光这句话中，就有几点优势，在同级别少有人出其右：

一，约1.2容积

率的社区。

人们追求更高居住舒适度的置换过程，实际上就是容积率不断变小的过程。

一个低容积率的社区，能为业主带来以下这些优势：

示意图

但很遗憾的是，2021年以来，全市共出让182块宅地，其中容积率在约1.2及以下可以用作开发低密洋房+别墅的宅地：16块。

能买到的概率仅约8.7%！而这样的臻稀，也恰恰代表了项目的价值！

第二，项目在低容积率的社区中，带来了7-8层洋房产品。

这个产品所带来的居住舒适度，远比高层出色：

对于洋房业主来说，相比高层能收获更多的宁静、平和以及私密的生活感受，这样的生活是无价的！

也就是说，新黄浦江南里从产品形态端，就对区域内的其他项目，形成了碾压。

第三：项目北侧是青溪园，西侧是夏浦港，整体的居住环境尤为静谧。

并且，项目在社区内设计了包括润园、岛屿花园以及林荫花园等一系列绿色景观庭院。

社区内外出色的生态居住环境，让这个项目的宜居程度达到高水平！

建面约99㎡3房2卫洋房

一步到位的迭代级作品

产品细节上，项目总计包含22幢住宅，其中1-7#为总高7-8层的花园洋房。

其中，洋房产品的得房率高达约82%！

一梯两户的设计，保证了主人的私密空间。

约10米南向大面宽+双南向阳台，让室内的每一寸都盛满阳光。并且，双阳台的配置，即使是在市区千万级的豪宅中，也几乎看不到。

另外，得益于约82%的得房率，虽然是约99㎡的3房2卫，但是室内整体的尺度感相当优秀。

再加上主卧的套房设计、客卫的干湿分离。

这个户型不管是采光度、尺度感、实用性、景观视野还是居住舒适度，都做到了更好！

总的来说，放眼整个西上海，一个约1.2容积率、周边三大绿地+水系的滨河社区，本就是臻稀中的臻稀。还搭配上7层双阳台高得房率洋房，更是难得。

而这样的臻稀，是产品价值的真正体现。

附洋房效果图：

而联排产品或许是今年青浦新城少有的别墅产品。

附联排效果图：

总结一下，青浦新城的规划能级、地段优势、二手房市场摆在这里，区域内的新房就一定会是高性价比、高价值、高关注度的。

而新黄浦江南里，更是江南新天地区域首个出让的地块，占据着青浦城央百年的历史文化底蕴，实打实的烫金地段。

更重要的是，项目的产品力在青浦，在全市同级别的项目中，都算得上迭代级的。这样一个神作，怎能错过？

青浦新城核心区低密墅区
江南新天地首块宅地
新黄浦江南里

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