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苏州园区「中国铁建·星樾湖滨」

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苏州中国铁建星樾湖滨楼盘的相关信息如下：

• 楼盘地址：苏州工业园区朝前路与蔺谊路交汇处

• 交房时间：预计 2024 年 12 月 31 日

• 基本参数
  • 规划信息：占地面积约 4.5 万方，建筑面积约 13.3 万方，容积率 2.0，绿化率 35%，总户数 747 户，车位数 1082 个，车位比 1:1.45

• 建筑类型：10 栋 6-10F 洋房，面积 129㎡-143㎡，4 栋 26F 高层，面积 112㎡-118㎡

• 物业信息：物业费 3.98 元 /㎡/ 月，物业公司为中国铁建物业管理有限公司
• 苏州园区中国铁建·星樾湖滨售楼处电话/地址☎：4008778334√√(营销中心）房价优惠折扣，户型图，平面图，样板间，高层户型，房型多样，高层洋房合院别墅，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，地铁口距离，区域板块！

• 配套信息
  • 交通：距离地铁 2 号线金谷路站较近，在建的 8 号线车坊站约 900 米左右；附近有园区主干道星湖街，且与中环东线、星塘街南延、东方大道等城市主干道相接；距离未来苏州东站约 5km

• 教育：区域内配置全龄教育体系，附近有星塘幼儿园（约 500 米）、苏州工业园区朝前路实验学校（约 500 米）、星湖幼儿园淞江分园（约 50 米）、独墅湖幼儿园（约 3 公里）、车坊实验小学淞涛校区（约 500 米）、车坊小学（约 1.8 公里）、普惠高中（约 2.1 公里，西安交通大学苏州附属中学普惠路校区，规模 60 班）等

• 商业：举步即达文荟邻里中心（在建），板块内还有普惠商业广场、文萃广场、独墅湖邻里中心等成熟商业
• 苏州园区中国铁建·星樾湖滨售楼处电话/地址☎：4008778334√√(营销中心）房价优惠折扣，户型图，平面图，样板间，高层户型，房型多样，高层洋房合院别墅，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，地铁口距离，区域板块！

• 医疗文娱：附近有苏大附属独墅湖医院；板块内有独墅湖体育中心、独墅湖影剧院、白鹭园等文娱体验
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【项目基本概况】

所属区位：工业园区独墅湖板块

开发商：中国铁建地产

占地面积：约4.5万方

建筑面积：约13.3万方

产品类型：10栋6-10F洋房，面积129㎡-143㎡，4栋26F高层，面积112㎡-118㎡

绿化率：35%

容积率：2.0

总户数：747户

车位数：1082个

车位比：1：1.45

交付标准：精装修交付（含地暖，中央空调，新风系统三大件）

物业公司：中国铁建物业（国家一级资质）

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【品牌实力】

中国铁建地产-千亿央企，韬略全国

中国铁建地产15年布局45座城市234个项目，总建筑面积约7700万平方米，已开发面积约6200万平方米。

中国铁建地产华东公司-深耕华东十余载，版图拓展10城51个项目

苏州-16年首入，7年落地7子，花语江南、拙政江南、花语天境等中心改善项目，不断践行美好生活建设者。

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【板块价值】

高瞻顶设-战略远见

全新园区发展极，3.0独墅未来城：园区从1.0环金鸡湖时代到2.0湖东奥体时代，再到目前3.0独墅未来城时代，谋划全新发展极。

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高能辐射-苏沪脉动

苏州东站枢纽，苏沪发展桥头堡：深度参与共建共享虹桥国际开放枢纽，引领区域产业对接融入上海和长三角一体化发展，实现环沪半小时生活圈。

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高阶定位-中心驱动

园区2035战略引擎，城市副中心定位：独墅未来城板块以轨道上的“创新枢纽”为定位，结合TOD4.0版本高维设计，实现“站产城人”一体化发展，成为沪苏同城化发展的全新门户。

高尖产业-西教东研

产业转型新中心，百亿级科创策源地：得益于全国首个“高等教育国际化示范区”的人才优势，并以生物医药、人工智能、纳米技术应用、云端服务“3+1”核心产业，打造全面创新的经济驱动力。目前片区内上市企业多达29家。

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园区稀缺住宅

片区内近10年仅1.2万套商品房成交，产业人口已达16.4万，无法满足产业人口居住需求，区域规划居住容量严重不足，随着产业不断落地扩容，住区容量缺口更多，整个科教区内，宅地稀缺未开发宅地仅本案周边存在

园区未来主力供地区域

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【周边配套】

优质资源环伺，顶配日常生活

黄金路网

地铁：距离换乘之王8号线（预计24年9月运营）车坊站约900m

主干道：星湖街、中环东线、星塘街南，迅速通达全城。北侧中环南线在建，建成后五分钟左右即可串联沪常高速，城际自驾交通便捷。

高铁：距离未来苏州东站约5km，建成后城际交通便捷，快速链接上海虹桥机场等。

商业：举步即达文荟邻里中心（在建），板块内还有普惠商业广场、文萃广场、独墅湖邻里中心等成熟商业配套

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文娱医疗：苏大附属独墅湖医院（园区唯一一家公立三级医院）约3km

休闲娱乐有：独墅湖体育中心、独墅湖影剧院、白鹭园等，更有便捷的南部市民中心（市民，政务，文体三大功能合一，首创图书馆＋书店的创新服务模式）丰富居民文娱活动。

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【项目亮点】

景观绿意

用风景，造就生活大境：社区打造一带双轴多园的景观生态，搭配多个架空层主题空间规划，丰富社区内的日常活动与社交。

设计风格

独具品位-低密美学：整个社区呈现代轻奢风格，高层和洋房有序排布，从风、光考量，社区呈南偏东15度建筑排布，最大楼间距约43M，采光与清风常伴。

【112㎡】三房两厅两卫↓

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独墅湖科创区上市企业产业园规划图教育：区域内配置全龄教育体系，星塘幼儿园（约500m）、苏州工业园区朝前路实验学校（约500m）、星湖幼儿园淞江分园（约50m）、独墅湖幼儿园（约3km）、车坊实验小学淞涛校区（约500m）、车坊小学（约1.8km）、普惠高中（西安交通大学苏州附属中学普惠路校区，2.1km)等丰富教育资源【户型赏析】【118㎡】三房两厅两卫↓【129㎡】四房两厅两卫↓【142㎡】四房两厅两卫↓

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