保利山和九著府_南京保利山和九著府详情,楼盘动态,楼盘户型

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山和九著府由东原、保利、朗诗三大品牌房企联合开发，东原操盘。项目位于南京栖霞文旅片区，周边环境优美，交通便捷。项目前身为东原栖霞山G82地块，于2020年10月30日经过3轮竞价，最终以12.6亿元总价拍下，楼面地价为14298元/㎡，毛坯限价为2.45万/㎡。项目不仅在外观设计上独具匠心，采用全封闭阳台交付，提升了楼栋外立面的整体感，还为业主节省了二次装修的费用。项目地处国际邮轮母港规划区内，定位为金陵江海门户，占地面积约35249.95平方米，总建筑面积约125000平方米，规划有8栋高层住宅。项目产权年限为70年，预计2023年6月30日交房，由朗诗提供后期服务，物业费为1.9元/平方米·月。

项目周边环境优美，位于南京栖霞文旅片区，自然与人文完美融合。基地中南部为官窑山遗址保护范围，需对遗址进行避让。项目设计以“金陵山水”为要素，将自然与人文相结合，打造建筑、景观一体化的生态、纯粹、灵韵体验场所。项目西侧是栖霞山，东北方向则是欢乐谷的摩天轮，城市与自然的生活场景在这里完美重合。基地内茂密的芦苇草，以守望者的姿态，为项目带来了美好的愿景。“城市取景器”的设计构想，形成漂浮的空间，通过水与院的打造，将远处的山景和城市摩天轮纳入场地中，使示范区成为空间和景观的连接。项目周边交通便利，临近规划中的4号线华侨城站，未来出行将更加便捷；6号线金陵石化站正处于施工阶段，预计4月完成车站主体结构封顶，通车指日可待。此外，312国道快速化改造即将完成，栖霞大道也将进行城市化改造，进一步提升交通通畅度，连接南京各城区繁华地带。

在户型设计上，山和九著府堪称典范。项目提供多种户型选择，包括3室2厅1卫、3室2厅2卫和4室2厅2卫等，满足不同家庭结构的居住需求。户型设计合理，空间利用率高，居住舒适度高。其中，3室2厅2卫和4室2厅2卫户型面积适中，功能分区明确，南北通透，有效提高通风效率，加速室内空气循环，避免病毒聚集，从日常生活中的呼吸之间保证居住者的生理健康。270°主卧景观飘窗进一步拓展了空间享受，让阳光与清风满溢家中，即使全家人宅居也不显局促。项目采用全封闭阳台交付，不仅提升了楼栋外立面的整体感，还为业主节省了二次装修的费用，让居住体验更加舒适。

山和九著府的楼盘价格为26501元/平方米，相较于南京市整体房价28131元/平方米和栖霞区区域房价29915元/平方米，具有一定的价格优势。项目地处栖霞区核心地段，享受紫东新区、宁镇扬一体化规划的利好，未来升值潜力巨大。项目周边拥有栖霞山风景区、南京欢乐谷等旅游资源，同时地铁四号线的贯通进一步提升了区域的交通便捷性。随着紫东新区和宁镇扬一体化规划的推进实施，栖霞区的未来发展潜力巨大。因此，从区域价值角度来看，山和九著府具有较高的投资价值和居住价值。项目绿化率约35%，居住环境较好，由品牌房企联合开发，品质有保障，精装交付更是省心省力，为业主提供了高品质的生活体验。

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