澳洲近40%地区房价超100万！独立屋和公寓的价格差距已扩大至45%

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澳洲一半以上地区房价中位数超100万！

CoreLogic 的数据显示，尽管利率上升、澳洲住房负担能力恶化和市场情绪低迷，但目前大多数房屋价值至少 100 万澳元的郊区比例在全澳范围内飙升至创纪录的 36.7%。

截至 8 月底，全澳超过一半地区的独立屋中位价超过了百万大关，这也是有史以来的最高水平。

去年，全澳 30.9% 的独立屋市场和 43.7% 的首府城市的独立屋中位价达到七位数。

CoreLogic 经济学家 Kaytlin Ezzy 表示，随着房价继续上涨，未来几个月将有更多郊区突破百万澳元中位价大关。

“虽然增长速度已经开始放缓，但百万澳元市场的数量不太可能达到峰值。截至 8 月底，目前有 24 个地区的中位价超过 990,000 澳元，季度增长为正值。我们很可能会看到，在未来几个月内，许多这样的市场将突破百万澳元大关。”

悉尼在百万澳元房屋市场占据主导地位，近八成郊区（448 个）的房价中位数超过 100 万澳元。

就公寓而言，107 个郊区（占市场三分之一以上）的房价现在达到百万澳元。

截至 8 月的 12 个月内，房价上涨 5% 至 118 万澳元，该市百万澳元郊区的数量创下新高。

布里斯班，46% 的澳区（324 个郊区中的 149 个）的房价中位数超过 100 万澳元，超过了两年前 35.2% 的高点。与此同时，房价在过去一年中上涨了 14.1%，至 966,382 澳元。

阿德莱德的房价中位数达到百万澳元的郊区数量也创下历史新高，达到 104 个，比一年前增长了 44%。阿德莱德的房价在过去一年中上涨了 14.5%。

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澳洲独立屋和公寓的价格差距已扩大至45%

通常情况下，澳洲单元房的价格低于独立屋，对于许多购房者来说，单元房可以提供一个更便宜的入市选择。

十年前，首府城市独立屋的中位价比单元房高出 9%，即 44,000 澳元。2020 年 3 月疫情爆发时，溢价为 14%，即 80,000 澳元。

仅仅四年后，独立屋和单元房之间的价格差距就已扩大，在今年 4 月达到惊人的 45% 的峰值，即 285,000 澳元。

这一溢价远高于历史水平，主要是因为疫情期间房价的上涨，当时极低的利率增强了借贷能力，同时买家在家工作想要更多的空间。

但现在，有迹象表明，单元房相对于独立屋表现不佳的时期可能即将结束。

最近几个月，越来越多的迹象表明房价溢价已达到峰值并可能开始下降，8 月份下滑至 43% 或 280,000 澳元。

此外，将新开发单元房的价格和供应量与现有房源进行比较，表明单元房可能会卷土重来，这可能进一步侵蚀这种溢价。

过去10年公寓表现不佳的部分原因是墨尔本和布里斯班等市场供过于求，这些市场在2015年至2020年期间出现了新开发项目的繁荣。现在，相反的情况正在发生。

过去两年，新房开发许可全面下降——这是建筑成本不断上升、利率上升和劳动力短缺的结果。

不过，尽管过去12个月的房屋审批数量比两年前下降了12%，但非住宅审批数量的下降幅度更大，同期下降了23%。

部分原因在于公寓的低价位。

目前，由于规划、施工和保险的复杂性，建造公寓的成本高于建造房屋的成本。

在许多情况下，公寓的当前市场价格不足以支撑开发可行性。因此，许多目前正在交付的公寓项目都是以更高价格出售的高端开发项目。

在现有公寓市场，过去 12 个月内 85% 的待售房源价格低于 100 万澳元。相比之下，在新建公寓中，只有 46% 的价格低于 100 万澳元。

就独立屋而言，情况正好相反，过去12个月里，55%的老房子价格低于100万美元，而新房子的这一比例为79%。

地理位置是更实惠的价格的主要因素，大多数新房位于土地价值较低的大都市郊区。

相比之下，新的公寓开发项目越来越多地针对那些有能力以更高价格购房的、手头宽裕的小户型。

这意味着正在开发的可负担得起的公寓数量急剧减少。随着时间的推移，这将推动现有公寓市场的需求增加，从而推高价格。

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澳洲过去12年购房成本翻了一番

根据最近的一份报告，与12年前相比，澳洲人现在需要攒将近两倍的首付才能买得起第一套房子。澳洲金融平台Money分析的数据显示，自2012年以来，澳洲的平均房价已飙升99%，从48.9万澳元上涨到97.3万澳元。

报告显示，2012年，首次购房者需要48990澳元作为10%的首付；而现在，这一数字已经上升到了97330澳元。对于希望避免贷款人抵押保险(LMI)的购房者来说，2012年20%的首付为97980澳元，而如今则为194660澳元。

报告还指出，在同一时期，全职员工的平均收入增长了42%。

该网站负责人Mansour Soltani表示：“首置业者购买力大幅落后，导致他们几乎不可能攒够首付。”

虽然现在首置业者(FHB)的平均贷款额占平均房价的65%，但在2012年，这一贷款额占平均房价的73%。该报告将此归因于“房价上涨和利率上升”。

该平台负责人Peter Drennan说道：“这告诉我们，澳洲首置业者要么需要拿出更多的首付，要么只能买更便宜的房产——而这两点在2024年都变得越来越困难。”

Drennan补充道：“虽然首置业者贷款的增长速度是整体贷款市场的三倍，但如今购买普通住宅比以往任何时候都更加困难。”

周六，PropTrack住房负担能力报告显示，在2023-2024年，中等收入为11.2万澳元的家庭只能负担得起14%的已售房屋，这是自1995年开始记录以来的最低比例。

报告显示，年收入5万澳元的家庭只能负担3%的房屋。

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澳洲人大多数同意对房租上涨设置上限

大多数澳洲人同意租赁法应该对租户的租金上涨设置上限。

根据九号台的一项读者调查，大多数澳洲人希望看到各州对房东的租金上涨幅度进行限制。

调查发现，在539名用户中，有67%的人*希望国家修改租赁法以反映这一情况。

只有22%的人表示不希望限制房东合法提高租金的幅度，11%的人表示不确定。

根据租金痛苦指数，到2024年7月，澳洲的平均租金涨幅为10.29%。

全国平均租金承受能力也有所下降，租金占收入的比例从29.96%上升到30.81%。

虽然租金涨幅上限似乎受到受访者的欢迎，但一位受访者表示，只有一些房东的支出也有上限，才是公平的。

一位受访者指出：“很高兴租金上涨受到限制，但前提是所有其他费用，如税率、保险费、土地税和利率也应受到限制。”

另一位读者表示，租金上限将阻止房东强迫租户承担抵押贷款利率的成本。

他们问道：“为什么租户要承担房东无力承担的投资成本?。”

一位身为房东的读者认为，房东必须提高租金才能继续承担抵押贷款。

他们说：“你必须提高租金。”

“因为利率、房价和还款……我属于中等收入，正在努力为退休做准备。”

首都领地是澳洲唯一一个对租金涨幅进行限制的州或领地。

堪培拉的租金涨幅限制在110%，这是2019年对租赁法做出的修改。

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