2030年，如今200万的房产大概值多少钱？王健林与曹德旺观点一致

自1998年住房制度改革以来，房地产市场经历了前所未有的繁荣与变革，不仅深刻影响了国家经济结构的重塑，也直接关联着亿万家庭的财富命运。

房价从最初的平均房价2000元/平米，涨到最高时1.1万/平方米，平均涨幅达5.5倍。而像北上深等一线城市房价，涨幅超过了20倍。那些当年买房囤房的人，不仅跑赢了通货膨胀，而且现在已经实现了财务自由，成为人生的赢家。

不过，进入2021年下半年，随着政策调控的加码和市场情绪的转变，房地产市场开始步入调整期。这一轮调整，不仅覆盖了二三线城市，就连一线城市也未能幸免。

进入到2023年之后，北上广深等一线城市房价也开始出现下跌。以上海为例，市中心的房价已经从最高处跌去了30%-40%。

而为了避免房价在短期内出现较大的波动，我国频繁出台各种救市利好政策。比如，除了一线城市及少数二线城市之外，各地都已经全面放开了限购、限贷政策等。此外，银行方面也将房贷利率从之前的5.8%，下调至2.9%附近，并将首付比例降为1.5成。以鼓励刚需前来买房置业。

而面对当前扑朔迷离的房产走势，就有不少网友提出：到2030年，如今的200万的房产大概值多少钱？

有网友表示 ，未来三四线城市会因人口结构的失衡以及产业经济的欠缺而继续下行趋势；而一线城市核心地段则会止跌企稳。

也有人觉，三四线本身泡沫不大，所以未来的下行空间有限，而一线城市因其价格过高，泡沫太大，未来下行的空间会很大。

而实际上，此前王健林和曹德旺也发表过自己的看法。前些年，王健林曾表示：全世界没有哪个地方的房地产，能够一直保持繁荣超过50年。一般情况下，20多年就已经到了饱和阶段了。

按照王总的意思，98年至2021年，国内房价涨了23年，市场最繁荣的周期已经结束了。下一周期大概率要走下坡路，市值不断缩水的趋势已经无法避免。

不仅仅是王总，其实当初企业家曹德旺之前也对未来几年房价做出过判断。在他看来，未来房价只涨不跌的日子已经一去不复返了。即使是五年后买房，也不太可能会吃亏，说不定到时候房子会越来越便宜。

显然，曹德旺认为：房地产市场已经无法回到过去那个繁荣周期了，未来几年房价会越来越便宜，与当地居民收入挂钩。如果你是改善性住房可以再等一等，最好再过几年等到房价泡沫被挤出，届时买房成本会比现在低得多。

而之民以会得出这样的预期，主要有几个方面原因：

1、房地产市场调整趋势已经形成，外力都很难扭转。从目前情况看，由于像北上深等一线城市房价开始下跌，说明此轮房地产调整已经进入到“中后期”的阶段。未来几年，房地产市场调整的速度很可能要比之前更快、更猛烈。

2、收入不足，难支撑高房价。过去三年疫情影响，各行各业都受到了不同程度的冲击，很多企业都在裁员降薪，人们对于未来收入的预期更加谨慎，购房意愿自然而然的相应减弱。

3、心太变了，购房观念也变了。在经历了多年的房价上涨和市场的波动之后，人们的购房观念也在悄然发生变化。越来越多的人开始意识到，房子虽然是生活的必需品，但并非生活的全部。他们更加注重生活品质和个人发展，而不是盲目追求房产的增值和保值。这种心态的变化，将直接影响未来的购房需求和房价走势。

4、供给结构变了 。未来几年，政府还将加大保障性住房的建设力度，以满足不同层次的住房需求。去年10月份，我国决策层已经对外宣布，将在未来5年内，推出600万套保障房，平均每年要推出150万套保障房。而保障房的价格要远低于周边商品房价格。此举就是为了解决城市低收入家庭的居住问题，但是也同样会对商品房市场产生一定的分流作用。

综上所述，到2030年，如今的200万房产大概值多少钱？

可以肯定的是，随着房地产市场的不断调整和变革，房价将逐渐回归理性，与当地居民收入挂钩。对于那些期待通过投资房产实现财富增值的人来说，他们可能需要重新审视自己的投资策略和风险控制能力。

而对于那些真正需要住房的人来说，房价一旦下降，他们的购房成本就更低了。