跌破“3”字头！宜宾最新房价出炉，最贵的居然……

宜宾最新楼市备案出炉

量价双跌 愁云惨淡

“破千仍是奢望”

8月宜宾楼市销量

647套

8月份的房子究竟卖得如何

具体情况走起

↓ ↓ ↓

宜宾8月备案统计分析

据宜宾住建局官网显示：2024年8月宜宾68个楼盘（新增三江·未来城，而江山美墅一期不再备案）备案套数647套，环比微涨↑8套！

自从3月宜宾走了一波小高潮后，楼市一直维持4百~7百套的月销量，倒还是稳起了。

图源/在宜宾

8月区域备案量还是叙州区领先，共备案282套。翠屏区和三江新区，分别售出210套和155套紧随其后。

销量前三甲的楼盘分别是：邦泰·誉江境（08地块）、丽雅和锦、远达·翰林院。

8月备案NO.1

邦泰·誉江境（BQ09—08地块）

81套

意境图

8月备案NO.2

丽雅和锦

40套

意境图

8月备案NO.3

远达·翰林院

38套

实景图

从销量上看，宜宾楼市改善盘依然占大头，值得一提是丽雅的上江北首盘——和锦，在销量上渐渐开始发力了，或许是因为优惠力度加大的原因。

8月楼市备案价

8月主城备案

加权均价约7761元/㎡

环比下跌约760元/㎡

降幅约8.92%

值得注意有超5个楼盘均价

环比下降500元/m²以上

有18个楼盘均价在“6”字头及以下

备案价破1w的有6个

备案价最低的是

远达·新城首席：3938元/㎡

备案价最高的是

长江公馆：10902元/㎡

来看具体楼盘备案情况

南岸-叙州新区片区

8月份的备案数据叙州区还是领先状态，特别是南部新区，依然是宜宾楼市的主力军。

三江新区

三江新区整体没有太多起伏，大部分项目已经进入慢销期。新盘如邦泰樾府之类也已卖得差不多了。下半年恒创城发和科教新地块应该要开动，或许三江新区会迎来一波销售潮。

上江北-岷江新区片区

上江北8月的备案楼盘数据基本持平。江北也面临三江新区的“困境”没有后继的新盘上市，所幸8月份和锦冲了一波销量......

普和-天柏片区

天柏片区没啥好说的，8月仍然是有大量在售楼盘无备案。

最后聊点

宜宾楼市这半年来一直是低气压，没啥声音和大动作，估计未来一两年也差不多是这样子了。

前两天官宣了降存量房贷利率和统一房贷最低首付比例，两个“利好”政策，这变相的降低了购房者的购房门槛，却并没有从实质上去降低购房者想要达成这个门槛所需要付出的成本。

所以现在的宜宾楼市处在一个奇怪的平静期，是整个购房大群体“钱紧”带来的市场不确定性。对于普通老百姓来说，收入下滑的问题不是短期内能够改观的，对于买房的信心一再降低。

“包里怎么才能有钱？”这一基础命题，或许才是市场低迷的根本原因。

另外，随着以旧换新政策雷声大雨点小的结束，对市场似乎并没有带来实质上的信心以及去化上的提振......

截至8月底，宜宾主城未备案房源仍有14625套，参考主城近1年来的月均备案量看，去化大概需要11.89个月，压力不可谓不大。

当然，8月是传统销售淡季的延续，加之宜宾连日高温的持续侵袭，房地产市场的活跃度显得尤为低迷。

或许我们还能期望，随着金秋的脚步悄然而至，宜宾楼市即将迎来被誉为“金九银十”的销售旺季，往年这一时期往往伴随着购房热情的显著升温。

但如果，今年的金九银十也没能有太大的起色，那么后续政策端会不会还有大招释放呢？

整体来说，宜宾楼市的现状虽不容乐观，但也算趋于稳定化。

接下来的市场大概率不会比现在更糟，想更好也不容易。如果有买房打算，可以结合政策，现在还算是可以上车的时机。

注:以上数据根据备案数据进行统计所得，其中叙州区数据由叙州区住房中心提供，三江新区数据由三江新区国土规划建设城管局提供，翠屏区数据由翠屏区住房中心提供。

“金九银十”你有购房打算吗？

你住的区域涨了还是跌了？

你对宜宾房价是看涨，还是看跌？

关于宜宾楼市你有什么想说的

欢迎留言区讨论

【正文完】

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部分图文来源网络

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编辑：彭翰林丨责编：杨俊伟丨编审：殷靖翔

监制：易强

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