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金地水西印二期，打造了建面约134-178㎡叠墅及建面约115-173㎡洋房。

一共472套，其中叠墅84套，洋房388套。

其中，叠墅外立面以斜切香槟色木纹铝板、银色铝板、米白色石材为主，层层退台的设计形成较强的层次感。

还有钻石流光下沉会所加持，加上水西公园+街心公园双公园赋能，妥妥的高端改善社区。

金地青云玖璋，杨柳青核心区域，十年来首宗土地出让。

市场表现也非常抢眼。

2023年7月首开，当月成交约1.83亿，直接登顶西青区销售面积TOP1。

2023年11月，叠拼产品首开入市，又蝉联11-12月西青区叠拼销售套数+销售面积+销售金额三冠王，以及7-11月西青区建面约128-170㎡面积段销售套数+销售面积TOP1。

打造了建面约128-170㎡叠墅及建面约128-172㎡洋房。

一共274套，其中叠墅68套，洋房206套。

▲金地青云玖璋鸟瞰效果图

宋式园林场景与现代生活场景融合，建筑立面还融入了东方官檐、斗拱形制、飞檐形制的设计巧思，现代东方意蕴更匹配杨柳青千年古镇的气韵。

▲金地青云玖璋效果图

我了解到，作为风華系2.0版，中北镇新项目在建筑、园林的打造上都做了提升，而且还做出了架空层、空中花园、垂直绿化等公共空间的突破性设计，非常值得期待。

而且，还是板块内唯一具有叠拼产品、架空层共享空间及垂直景观的社区。

为什么选择风華系这一高端产品系？

一方面，中北镇新项目本身的地块质素就非常不错。

位于中北镇板块，中北大道以南，属于传统成熟居住社区。

东至星光路（双行4车道），西至现状住宅（星光919），北至现状住宅（华亭国际），南至规划绿地，建面约6.58万㎡，容积率仅1.3。

打造为洋房+叠拼的低密墅区。

另一方面，项目目标客群很明确。

中北镇地缘客户现有居住社区老旧或居室功能不足，南开区、红桥区等市区外溢客户同等价格追求更高生活品质，下游板块或新天津人对板块配套或产品形式有更高要求……

这些客群都面临不同维度的居住改善需求。

作为金地风華系中北镇首作，现代中式更符合目标客群的实际需要。

金地青云玖璋选用的飞檐形制，也将以现代手法更新，应用到中北镇新项目之上。

还有IMAX镜幕宽厅、巨幅落地窗也安排上了，将打造为现代东方宽幕墅区。

让人惊喜的是，叠拼更是超配，规划南北独立双入户庭院、上叠退台式大露台、二层挑空/双层地下室赠送、一户一梯……这个低密墅区，不愧为风華系2.0版，真正实现了产品力迭代升级。

与此同时，金地水西印二期配套的会所，中北镇新项目也安排了，确认为超千㎡共享会所，具体细节暂未透露。

不过，看得出来，中北镇新项目会是金地水西印+金地青云玖璋的2.0升级版。

南站新项目已确定为金地名仕系，我也拿到了这个项目的第一手资料。

位于西青区张家窝镇晨溪路与丰泽道交汇西南侧，地处南站科技商务区北部，距离天津南站仅约800米，建面约6.18万㎡，容积率为1.8。

而且紧邻西青区为明国际学校，未来小业主可实现目送式上学。

规划7-11层洋房产品，建面约80㎡-110㎡，部分洋房南向一楼带院。

为了提高视觉上的美感，建筑北立面还用到了暖色石材及咖色铝板。

社区同样规划架空层，将实现多层次绿化。

▲金地南站新项目结构规划

为“北津人”定制了1个社区中岛+4大社区公园+10个社交客厅+24小时的高效陪伴方案。

同时，考虑到置业南站板块，会有不少京津两地通勤的北漂家庭化客户，基于家庭友好社区，将以立体的方式，打造“邮轮式”社区体验，旨在为南站打造地标品质社区。

看得出来，对于南站新项目，金地也是花了不少心思打磨产品。

虽然为低密洋房产品，但面积段很亲民，外地落户、首置刚需、地缘及市区外溢都能上车。

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