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杭州拱墅锦翠金宸府，位于风景秀丽的运河新城，是杭州市发展的黄金地段。项目周边绿树成荫，家门口即有三大生态公园，空气质量优越，环境优美，是理想的居住之地。

锦翠金宸府，坐享大运河新城、智慧网谷的繁华配套，与世界级生活圈相连接，由三大名企联手打造，成为板块内的品质标杆之作。

开发商滨江集团X大家X招商蛇口，拱墅区，总建筑面积约20万方，建筑高度：12-17层，建筑面积约99-139㎡，产权性质：70年，全装修3500元，交付时间：2025年，精装限价：34000元/平，总价300万起，总户数：1230户，绿化率：35%，得房率82，物业：滨江物业4.5元！

运河新城，是杭州城市发展的重点区域，这里将被打造成运河文化带与工业年轮带的交汇处，形成东西向约五公里的平炼路工业年轮带。英国贝诺、赫尔佐格与德梅隆、TLS景观等全球设计大师云集，共同打造运河文化艺术中心、大运河博物馆等地标集群。以运河国际文化艺术公园为起点，以改造后的平炼路步行走廊为纽带，这里将成为大运河新城规划发展的主轴之一。

锦翠金宸府的地理位置无可比拟，毗邻地铁4号线吴家角港站、独城生态公园站（在建），留石高架、上塘高架等快速路环绕，无论是地铁还是驾车，都能轻松到达城市的每一个角落。项目周边医疗资源丰富，邵逸夫医院大运河分院（在建）、树兰医院、邵逸夫医院大运河分院（三甲）均在此设立，为居民的健康保驾护航。

教育资源更是锦翠金宸府的亮点之一，卖鱼桥小学教育集团桃源小学、桃源中学、福山外国语小学等名校环绕，为孩子们提供了优质的教育资源。此外，宝龙广场（在建）、中大银泰城等繁华商业也近在咫尺，满足居民的购物需求。

锦翠金宸府所处的运河新城，更是产业创新的典范，这里将成为杭州城市发展的标杆性区域。以大运河博物院为源，围绕大运河新城，打造运河文化带与工业年轮带，这里将成为连接过去与未来的桥梁。

锦翠金宸府，不仅仅是住宅项目，更是城市更新的核心区的代表。它位于运河新城、杭钢新城、智慧网谷三大板块的中心，首先生成，后将带动整个区域的快速发展。这里将是多元场景的超级城市单元，无论是居住、工作、购物、休闲，都能在此找到属于自己的生活方式。

锦翠金宸府，以其独特的地理位置、优越的自然环境、丰富的教育资源、繁华的商业配套、创新的产业布局，成为了杭州市民的理想家园。在这里，你可以尽情享受大自然的馈赠，感受城市的繁华，体验创新的生活，这就是锦翠金宸府，这就是大运河新城，这就是国际杭州的新主场。

2022大运河新城 建筑面积约20万㎡杭派精工大盘

300万级【滨江造】+【大家】府系定位城市顶级住宅即将首开！！

大运河新城板块＋3大生态公园

【滨江】&【大家】府系顶级住宅

家门口3大生态公园，环境优美适合居住，坐享大运河新城+智慧网谷繁华配套。世界级生活圈＋三大名企联手打造板块内品质标杆之作！

预计10月首开！展厅已开放，预计10月开样板房，1230套99㎡～138㎡，12-17F高层

项目地址：杭州市拱墅区北秀街与金昌路交叉口（地铁站独城生态公园南侧直线约600米）

项目简介：

【项目名称】：锦翠金宸府

【开发商】：滨江集团X大家房产X招商蛇口

【项目位置】：拱墅区

【项目体量】：总建筑面积约20万方

【建筑高度】：12-17层

【主力户型】：建筑面积约99-139㎡

【产权性质】：70年

【装修情况】：全装修3500元

【交付时间】： 2025年下半年

【精装限价】：34000元/平

【总户数】：1230户

【车位数】1346个

【绿化率】：35%，得房率82，楼间距43～67米

【容积率】：2.4

【物业】：滨江物业4.5元

产品卖点

❶300万级滨江造，一站价差4000元/㎡

❷地铁独城生态公园站直线距离约600米

❸产品层高3米，几乎全架空层

❹出门幼儿园、卖鱼桥小学、中学

❺滨江异形水系

❻足球场篮球场羽毛球场多个球场

【匠心的甄选】

三大品牌开发商强强联袂

【城市的甄选】

国际杭州加速“北建”步伐 崛起城北城市副中心

杭州市政府提出“东整、西优、南启、北建、中塑”战略部署

超250个项目带动建设城市副中心

大运河新城核心区作为杭州北部发展的战略重心

打造杭州世界级文化大走廊，引领整个北部地区空间发展、产业创新

成为杭州城市发展的标杆性区域

大运河博物院，来源拱墅发布

一脉运河新城 国际杭州新主场

围绕大运河新城，打造运河文化带与工业年轮带

英国贝诺、赫尔佐格与德梅隆、TLS景观等全球设计大师云集

打造运河文化艺术中心、大运河博物馆等地标集群

以运河国际文化艺术公园为起点，以改造后的平炼路步行走廊为纽带

形成东西向约五公里的平炼路工业年轮带

打造平炼路中央景观大街、BMW综合体（杭州TOD模式升级的先行之作）、杭钢遗址公园（复合文化、旅游、商业的城市综合体）等

成为大运河新城规划发展的主轴之一

大运河新城效果图 来源于拱墅发布

城市更新核心区 多元场景的超级城市单元

锦翠金宸府位于运河新城、杭钢新城、智慧网谷三大板块的中心

承接丰富的城市配套与庞大的产业发展势能

立体路网：毗邻地铁4号线吴家角港站、独城生态公园站（在建），留石高架、上塘高架等快速路环绕

优质医疗：邵逸夫医院大运河分院（在建）、树兰医院

教育环伺：卖鱼桥小学教育集团桃源小学、桃源中学、福山外国语小学

繁华商业：宝龙广场（在建）、中大银泰城等

杭州硅谷：约250万㎡智慧网谷小镇

智慧网谷-“杭州中关村”

纯粹低密人居范本 更新大运河的地标大盘

约20万方规模，占位运河新城难得的地标大盘

23幢12-17F建筑，约2.4容积率

整体社区无底商，把更多空间让位于自然与生活

是都市难得的低密、纯粹社区

国际建筑审美

立面以高级灰色调为主，简约而整洁的线条和创新的顶层飘板设计，呈现更现代化、更通透的经典立面，成为封面运河的一道城市华美天际

艺术花园社区

以“交互式”理念打造休闲度假式园林。通过平地造坡增强景观空间的层次感，园林的乔木、灌木均为专业苗圃培育、全冠移植，让建筑在花园中生长。

约2.4容积率，形成宜人的居住尺度，并围合出大面积都市艺术花园，以“社交互动”为理念，以双水景、MINI足球场、微型篮球场等创新设计，让花园为生活停驻，邻里生活更为多彩；约20个架空层包含多个主题架空层，多种体验穿插其中，美好互动成为社区中无处不在的温馨场景。

【服务的甄选】

滨江物业是滨江服务集团有限公司的子公司，国家一级资质物业管理企业，2019年3月15日，滨江服务集团在香港联交所成功上市。在中国指数研究院对杭州市物业服务满意度测评中，截至2022年7月，滨江物业连续十一年处于行业领先，成为杭州市物业行业满意度标杆，领跑杭州。

（项目效果图，非交付标准）

（装修展示间实景图）

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买房必看的房产知识

“70年产权”并不是指房屋的使用年限！很多人都搞错了！
（1）70年产权”不是房屋使用年限在实际生活中，大家常说的房屋产权年限并不是指房屋的拥有权，而是指“土地使用权”。所以，不要再说房子质量不好，只能住70年，真不是这么回事。严格来讲：房屋的产权是永久的，但是房屋所占用的土地是有使用年限限制的（即土地使用权）。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限：民用住宅土地使用权年限为70年，工业建筑用地和综合类用地为50年，商用建筑用地为40年。
（2）买回来的房子，其产权年限一般都没有70年现如今的房价，一般购房都会首选土地使用权为70年的普通商品房。但是，有一点你可能不知道：哪怕是新房，当你的房子买到手时，土地使用权已经没有70年了。这到底是为什么？商品房的土地使用年限，是从开发商拿地那天算起的！假如你买房拿到房本是2020年9月28日，而开发商拿地是2019年10月1日，那么你的房屋土地使用权70年是从2021年10月1日起开始计算的。所以，你买到房子的时候产权年限就只有66年了，而不是70年。
（3）那么，如果产权到期怎么办呢？既然房屋产权年限是期限的，也就是只有70年，那么问题来了，万一产权到期了该怎么办？现已明确，届满自动续期，届满自动续期，届满自动续期(重要的话讲三遍)不用再纠结70年产权、还是40年产权，买房100年不变(除非拆迁)。关于补年限问题，物权法已生效，该法明确了公私财产的受保护权。
届满期前一年申请续费，《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条有相关规定内容，补的费用不会超过5位数，最低不得低于15.6元/平米。商业产权到期后两种结果：
第一：如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用第二：若有其他规划，需要拆迁则商业补偿按照1:3补偿，是住宅的三倍
所以，以后大家不用再纠结40年、50年和70年产权的问题，因为产权不是问题！

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什么情况下等额本息适合提前还款？
1、定义不同
如果购房者选择了使用等额本息的方式去进行还款，那么购房者每个月所需要去偿还的贷款金额就是相等的，，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。这种方法最大的特点是本金是逐月递增的，而利息是逐月递减的。如果购房者选择的还款方式是等额本金，那么就需要购房者将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种方式本金是不变的，月利息逐月减少的，到这种方式前期缴纳的本金和利息比等额本息的高。
2、适合的人群不同
等额本息的还款方式比较适合一些有固定收入的人，尤其是现在很多的年轻人，在工作上都是非常努力的，这样就意味着自己有可能升职加薪，那么随着自己的收入的增加，从而缓解贷款压力，提高生活质量。但若是选择了等额本金的话，前期的资金压力就非常大了。
等额本金比较适合有一定存款的用户或者是时间平时的收入非常多的人，也只有有一定资金实力的人比较容易负担得起等额本金的前额付款。
3、利息不同
选择等额本息去还款的人肯定要比现在等额本金还款的人要多支付一些利息出去，并且如果购房者选择的贷款期限越长，那么利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同，适宜家庭的开支计划，特别是年青人，可以采用用本息法，因为随着年龄增大或职位升迁，收入会增加。
等额本金一般前期的支出比较多，之后逐月减少，越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高，适合在前段时间还款能力强的贷款人，年龄大的可采用本金法，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。

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贷款审核银行流水的要求是什么？
（1）看月收入是否达标
很多贷款产品对于借款人的月收入都有一定的要求，如月收入不低于3000元。而如果申请房贷对银行流水要求就更高了，一般要求申请人月收入不得低于月供还款的2倍。如果银行流水上面的收入水平不达标，就很可能被拒贷。
（2）看时间是否达标
一般，放贷机构会要求借款人提供最近3个月乃至最近半年的银行流水。之所以会有这样的要求，主要是考核申请人工资收入是否稳定、持续，如果能提供最近半年的连续工资流水，则说明申请人的工作、收入都算稳定，还款能力自然也就有保障了。
（3）看流水是否真实
很多人因为不能提供银行流水，或者银行流水不达标，就会想到通过造假银行流水以图蒙混过关。殊不知，银行流水的真伪，可是放贷机构审查的重点，一旦发现申请人提供虚假的银行流水，不仅会直接拒贷。还会认为申请人有骗贷行为，从而将其拉入黑名单。以后申请贷款、信用卡都会大受影响。

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二手房贷款过户要哪些资料？
（1）看房子签订购房合同
贷款买二手房的第一步，当然就是要选中房子了，既然都说是买房了，自然得看房子和选房子了。既然选中好房子了，那么接下来就是买卖双方协商价格，一旦谈妥就可以签订购房合同，接下来就是走贷款流程了。
（2）申请二手房贷款
到银行申请二手房贷款时，买卖双方一定要都到场，并且双方都要带齐资料，买房主要带个人资料，卖房除带个人资料以外，还要携带相关房产资料，填写好二手房借款申请表以后，银行会联系指定的房地产评估机构去验房做评估。
（3）评估机构
要到房屋所在地指定的评估机构办理评估，无须提前预约，一般三个工作日左右就可出评估报告。当然了，具体时效就得咨询所在评估所了。注意了，在进行机构评估时，还涉及了一种费用，那就是评估费用，一般是由购房者缴纳的。
（4）银行审核
当提交完贷款申请以及评估完房子后，就可以提交相关资料给银行了，接下来就是等候银行的审核。一般来说，银行是根据评估机构的评估值来计算放款额度的，当然了，前提肯定是银行对贷款的资质进行了审核，满足条件才会通过。
（5）物业交接和办理过户
经过银行的审核后，购房者就需要向卖方支付首付款。接下来的流程就是物业交接和过户了，一般都是先进行物业交接，然后再过户。在过户的当天，买卖双方可与银行人员凭首付款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料到房产交易所办理产权过户，一般来说，过户当天即可完成，差不多半个月左右就领取不动产权证。
（6）银行放款
拿到不动产权证后，才可到银行办理房产抵押，银行才会放款到指定的账户，一般都是直接打到卖方的账户里，房贷则按照合同执行月供。在领取不动产权证中间可能会有保险费或者手续费，不同银行会有所不同。

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毛坯房屋验收需要注意哪些事项
（1）水管道的试压
在验房当中，水管道属于较为隐藏性的工作，为了可以美观及节约面积，大部分室内的水管都会藏在地下，因为它看不见，也摸不到，所以有问题出现时很难被觉察。大家不妨塞住水管的出口，用专门的水压设施把水管里的水增加压力，同时坚持一些时间，通常压力都有十五公斤左右，时间是十分钟，若是压力达不到或是坚持不住，就代表水路存在问题。
（2）开关和插座的问题
检验配电线路，开启全部的灯具电源，看灯具是不是都亮。若是条件许可还应当用万用表检测插座是不是有电，用电话机检测电话线路是不是有信号，用天线检测工具查看电视天线是否有信号。
（3）水管的问题
检验厨房和厕所的上下水管道，查看排水管道的排水是不是顺畅，水管内的水是不是存有流出的现象，不妨将洗菜池和浴缸装满水，之后再排出去，查看一下排水快慢。对马桶的下水检查，则应该重复多次地实行排水测验，查看排水的效果如何。
（4）空调孔的位置
查看空调孔的方位问题，由于根据规范操作的话，空调孔应当是内部高、外部低，有一个歪斜的角度，这样是为了避免外面的水倒流进室内。不管是不是安装了空调，这都是大家应该在验房的时候必须留意查看的。

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