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牧云溪谷

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牧云溪谷

位于惠州市新圩镇，深惠交界处，龙岗大道与长山路交汇处。项目紧邻龙岗大道、北通道双城市动脉。地铁三号线龙岗线延长线富坪街站距离项目较近，规划的惠深快轨中的途径站位于项目附近，可直通前海，另有外环高速公路和规划地铁14号线，纵横各区中心。未来更有私家社区巴士与城市枢纽无缝连接，中心可以任意通行。

牧云溪谷是集山湖别墅、高端住宅、星级精品酒店、中心级商业MALL、双语名校、私家会所、运动公园等一站式配套的两百万平综合大盘，区域生态度假墅区。项目依山而建，位于惠阳区长山路和深圳龙岗大道交汇处，小区分四期开发，目前在售的是第三期悦溪郡，主推中间位241-268㎡，端头位260-285㎡。楼间距宽，朝南采光良好。

牧云溪谷别墅

区位概况

①项目整体区位及交通

牧云溪谷位于惠州市惠阳区新圩镇，龙岗大道与长山路交汇处，地处龙岗坪地街道边缘，所在的长山路南侧就是坪山管辖范围，在项目的东南方向是惠阳区政府方向，往北进入新圩镇，往西是东莞地界。有一部分绿化地块是属于深圳的，体现了真临深。

自驾：目前可沿龙岗大道，驱车10-15分钟到达坪地中心区，30分钟左右可抵达龙岗中心城，此外，外环高速通车之后，真正实现了深圳的全线连同，可换乘深圳各大主干道直达市区。

公交：项目有公交总站，目前已有B738路、862区间线，两条线路从项目出发，另外坪地六联路口，乘坐阳光6路，也可以直达社区，未来新圩逐步成熟，或增配有更多公交线路。

地铁：目前项目周边并没有地铁，地铁3号线东延线，目前处于停工的状态，具体复工时间未知，其规划的终点站六联站，距离牧云溪谷约1-2公里左右。

②区域发展

新圩是惠阳区最大的镇，也是环大亚湾新区乃至惠州唯一一个同时与深圳、东莞交界的乡镇，早在2011年深莞惠三市就已在龙岗坪地、惠阳新圩、东莞清溪三地交界处，成立了坪新清产业合作示范区。并引进物联网产业、新能源电动汽车、生物医药、电子信息等一批高科技企业，成为服务深莞惠、辐射粤东的珠三角经济合作示范区。

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①商业配套

项目紧邻深圳坪地和龙岗中心城，开车过去约10-20分钟左右，坪地街道上的商业能基本满足日常逛街购物，而龙岗中心城作为成熟的宜居行政中心，其商业种类能大大丰富购物的需求。自身规划1.9万㎡玺悦酒店，5300㎡香缤谷商业街，16万㎡商业中心，营销中心将改为由开发商自己运营的酒店。

②教育配套

新圩镇划分为新圩中学、约场中学、华中师范大学附属惠阳学校等三个学区，其他镇、街道为一镇街道一学区。其中华中师范大学附属惠阳学校，是牧云溪谷配建完工的，一站式的教育体验，应该算是项目最大的卖点之一，目前该学校已开学，招收牧云溪谷和周边学生。作为教育大省湖北，其华师附属学校，一直都是省内追逐的名校，附属惠阳学校有传承一定的基因，但师资力量和后期生源升学率，还有待时间检验。

项目整体规划

牧云溪谷，占地约71万㎡，建面约216万㎡，分7期开发，是集山湖墅群、住宅，星级精品酒店、中心级商业MALL、双语学校、私家会所、运动公园等一站式配套于一体的百万综合大盘。其中一期为别墅、二期为高层住宅，分别位于小区东南侧，已于前期开盘售罄；三期别墅—悦溪郡，共216套，容积率为0.43，三期产品为约238-358㎡的联排、错层、双拼等，目前还有少量房源在售，户型建面约239-285㎡。四期云峯，位于项目东北面，为二期云尚之后的升级之作，由14栋高层住宅组成，约2908户，户型建面约80-143㎡四至六房；五期正在建设当中，分为南区和北区建设，北区全为高层住宅，南区除了住宅外还有一部分别墅产品，形成高低错落的别墅景观；六期、七期，目前正在筹划当中，位于小区西北部，全为高层住宅；综合来讲，整个社区配套齐全，规划分布错落有致，二、五、六、七期形成半包围的别墅景观，四期则距离商业和学校较近，私密性较高。

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小区实景

目前在售住宅产品：95-172㎡，95㎡4房、116㎡5房、112㎡复式4房、126㎡5房、172㎡双套房。

以及别墅：上下5层联排、双拼238~285㎡，可拓展300~500㎡，238-285㎡。

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端头位256~275㎡

中间位241~268㎡

端头位260~285㎡

中间位239㎡

端头位254㎡

别墅项目的优势特色

0.43容积率，配套华中附校、商业、运动公园、会所酒店，别墅带前后花园，端头户100-200平米，中间户50-100平米，别墅带私家车位，两层地下室，全明采光。

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