9月8号，深圳楼市传来了一个让人大跌眼镜的消息。前海妈湾的山樾湾保障房项目，曾经火爆到不行，但这次选房活动结束后，3746套房子只卖出了25套，销售率仅为0.67%！这结果让所有人都惊呆了，毕竟这项目之前可是炙手可热的。
大家原本以为，这种比周边二手房便宜很多的网红安居房，肯定会被一抢而空。深圳那么多人排队买房，谁不想抓住这个机会呢？但现实却很残酷，从3月底开始卖，到现在推出了四批房源，销量是一次不如一次，真是让人唏嘘。
这背后的原因，小编分析了一下，大概有这么几个：
1. 收入有限：现在大多数家庭收入都不高，经济形势又不好，担心失业裁员，所以不敢轻易买房，都想着先观望一下。
2. 门槛高：比如申请三房的，家里得有四口人，这就把很多年轻人挡在了门外。
3. 项目自身问题：房子太多，楼间距又窄，绿化也不够，得房率低，住着不舒服。
4. 前面弃购的影响：之前很多人买了又不要，弄得大家也不敢轻易下手。
5. 房子不能变现：买了安居房，十年内不能卖、不能租、不能抵押，钱就那么放着。
6. 未来价格差距小：十年后补足20%的差价，单价就到了5.1万/㎡，和商品房也差不了多少了。
7. 环境问题：挨着码头和垃圾焚烧厂，住着心里不踏实。
厦门那边也有类似的情况。岛外的一批保障性商品房，价格虽然便宜，但也没多少人买。原因主要有：
1. 房价猛跌：厦门房价最近一年跌得厉害，保障房的价格优势就不那么明显了。
2. 买房限制：买了保障房，就不能买别的商品房，很多人就不乐意了。
3. 地段不好：这些房子都在岛外，位置不咋地。
4. 五年不能卖：五年后想卖还得再掏一笔钱，让人犹豫不决。
广州的榕悦花园保障房项目，因为回购的事儿，闹得沸沸扬扬的。大家原本指望着限售期一过，能顺顺利利地把房子卖出去，换点钱回来。谁知道政策一直不给力，好多急着卖房止损的人，现在房子却成了烫手山芋。
榕悦花园，广州第一个共有产权房项目，从2021年就开始卖了。买房的和政府一人一半儿股权，五五开。当初说好了前两年不能卖也不能租，大家原以为房价还能涨个一轮，谁知道这两年广州房价跌得跟啥似的，现在都想尽快脱手。
限售期一到，大家心想卖给国企应该没问题，多少能收回点成本。但现实却是，国企自己也难，负债累累，哪有闲钱来买你的房？就算有钱，也不可能按原价买回来。
广州搞保障房搞了这么久，榕悦花园这事儿，也给其他城市提了个醒。全国都在推保障房，将来可能都会遇到回购的难题。回购的钱从哪来，咋回购，这都得提前想好了。
再看看广州现在建的保障房，政府为了吸引人，把房子建在市中心，价格只要周边的一半。听起来挺美，但实际上，买了这种房，三年内动弹不得，卖了也是亏，现在钱都不值钱了，这不是明摆着让人吃亏嘛。
所以啊，就算保障房建在好地方，也不一定好卖。以前都说“房子是用来住的”，但要是让人家花大价钱买一个没啥升值希望的房，谁不犹豫？钱不好赚，谁不想找个更稳当的投资？
保障房虽然解决了住的问题，但在赚钱这方面差点意思。未来几个月，政府可能得想点办法救市，比如调整房贷利率、放宽限购。
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