恭喜洛阳高位站岗买房的，终于要下来了，存量房贷利率将降至3.25%附近

洛阳楼市不可能一直低迷，一定会有市场热度的时候，一旦热度起来，洛阳洛龙区核心区域的房价肯定会率先涨起。

9月25日 星期三

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洛龙区核心区域房价会率先涨起来

昨天，央行行长潘学霸，在国务院新闻办上午举行的发布会上，宣布几大超级利好：

（1）降低存款准备金率0.5%；年内择机进一步下调0.25%-0.5%；向金融市场提供长期流动性约1万亿元。

（2）下调政策利率0.25%，从1.75%调降至1.5%，同步调降存款和贷款利率，保持商业银行净息差稳定；

（3）降低存量房贷利率，平均降幅0.5%；引导商业银行将存量房贷利率降至新发房贷利率附近！

（4）二套房统一下调首付比例，从25%到15%，逐步统一首套房和二套房的房贷最低首付比例。

（5）新出政策工具，支持资本市场发展；有股票回购增持支持再贷款。

（6）央行支持性文件的有效期延长到2026年；

这套组合拳打下来，对楼市和股市都是空前的政策支持。

其中针对楼市，降低存量房贷利率，终于来了，平均降幅在0.5%。还要注意的是，普降存量房贷利率，跟LPR无关。

它属于特别政策红利，是独立出来的，只要政策下发，那么就可以马上兑现，不用等到明年1月份。

同时，LPR接下来还会继续降低。

按照目前的消息，10月份5年期的LPR极有可能降低20基点，这个会在明年1月份进行重新计价，两者叠加起来，意味着，明年1月份起码会有至少50BP+20BP=70BP的降幅。

如果你的利率是5%，直接变成4.3%，如果是4%直接变成3.3%，这还是在11、12月份不降LPR的基础上，大家可以算算自己月供能减轻多少了。

当然最重要的是，接下来还要引导商业银行将存量房贷利率降至“新发房贷利率”附近！

这意味着，0.5%可能是头一轮，接下来还会有第二轮第三轮，分步走，100基点以上的下调可能性也会很高。大家不用着急，接下来央行会推出降存量房贷利率的细则，安排银行对接业主进行具体操作。

除此之外，2套房的首付比例也降低到了15%，这是历史上从未有过的政策。这对想改善的家庭，是巨大的利好。

其中直接受益的是存量房贷款利率下调幅度0.5%，存量房贷利率直奔3%。

如果你的房贷利率是4.25%，很快就可以降低至3.75%；

如果你的房贷利率是4.0%，很快就可以降低至3.5%；

这对于在高房价、高利率时期买房的群体，无疑是雪中送炭。

回头看，房贷利率在2017年上调至6%左右，直到2022年才开始下调，这个时期的房价刚好处在最高点，这部分买房的人几乎已经亏掉了整个首付，有的甚至很多。

这个过程受益最大的是城镇化和银行，核心城市高速发展，城市面貌翻天覆地；银行收着高利息的房贷，银行这个庞然大物目前愿意让利，一方面是国家经济的调控，另一方面是停贷（断供）的比例不断升高。

未来大部分房子是垃圾，你有没有发现目前很多房子已经资不低房贷了，也就是房子目前值75万，但是房贷还有80万，卖了房子还倒欠银行。

如果断供，银行拿到资不抵债的房子，对银行来说是下下策。

所以降低房贷利率，会让很多人放弃断供的想法，至少能多坚持几个月几年。

预测未来1年内，存量房贷利率将突破3%。

这次降低存量房利率，老羊觉得对于部分城市核心地段的房子来说，已经处在底部了。

今天洛阳的房价已经处在底部徘徊，很多高位站岗的人（这个比例很大），有很多还在坚持，有一部分坚持不下去，自断双臂降价卖房，买在最高处卖在最底处，近期需要买房的可以去找这种。

如果房子位于核心区域，有一个好的居住环境，且周边有产业，人口还在不断的流入，这样的房产是有必要留着。

洛龙区核心区域

洛阳楼市不可能一直低迷，一定会有市场热度的时候，一旦热度起来，洛阳洛龙区核心区域的房价肯定会率先涨起来。

这不，昨天的楼市降息、降利率、降首付大利好，股市已经大涨了，涨幅高达4%，市场的信心又回来了。

恭喜高位站岗的洛阳房奴

而根据多家市场机构测算的数据，当前存量房贷平均利率约在4%。央行此前披露的数据显示，截至2024年第二季度末，全国新发房贷利率已降至3.45%。新发房贷与存量房贷相差大约在50个基点。按此计算，若以商贷100万元、贷款30年等额本息还款方式计算，每月月供大约减少312元，30年大约可以减少利息支出共11万元。

据洛阳某二手房经理反馈，洛阳最早那批6.37%高位站岗的购房者，经过几轮下调后，存量房房贷利率基本回落至4.1--4.2%，与当前新房的3.25%利率相比，次轮下调后差距还有50个百分点左右。商贷100万30年等额本息每月月供减少约292元，30年大约可以减少利息支出10万元。

靴子落地，洛阳房奴集体沸腾！这是一次大快人心的、深得民心的房贷政策，也是迄今为止力度最大、惠及面最广的一项房贷政策。降准、降存量房贷利率、降首付三箭齐发，楼市企稳向好的氛围在这个金秋被不断渲染出光辉。各房企更是卯足了劲决战金九，不管最终的成色几何，但信心在，希望就在。

这年头，没当过房奴的人不足以语人生。对于有过两年房奴经历的我来说，那种记忆是刻骨铭心的。贷款的时候胆子很大，总以为岁月静好现世安稳每月会固定偿还，熟料在不确定的时代，当收入遭遇断崖式下跌当头棒喝时，心里就开始慌了。原先坚守的不接受家人接济不啃老的底线也会随之瓦解。

在家人的帮助下，虽然我早早就摘掉了房奴的帽子，但欠家人的，一定要还。我相信自己早晚能还得清，又分明觉得欠家人的永远也还不清。

然而，并不是所有的房奴都有我的幸运，君不见多少法拍房的背后，都有一个悲惨的断供故事。若不是山穷水尽，谁会轻易断供呢？

这年头，谁还不欠银行亿点点？存量房贷利率下降，是值得喜大普奔的。

让那些处于断供边缘的房奴，看到了希望的曙光正一寸一寸地漏进来，咬紧牙关再坚持一下，身在井隅，心向璀璨。

让那些被房贷压得喘不过气来的房奴，获得了有了一丝喘息的机会。原本以为就这样负重到底，没想到轻舟将过万重山。

让那些对房贷无感毫无压力的房奴，收获了一份生活的小惊喜。本以为就这样波澜不惊度平生，谁知拥抱了浪花一朵朵。

虽然存量房贷利率下调，但当过房奴的人大都会总结出一个结论：非必要，不贷款，无债一声轻；会沉淀出一种教训：买房要量力而行，过度加杠杆，个人也会暴雷。

本次存量房贷下调，对降低购房者的购房成本、增强购房者的信心，提振行业的士气都具有风向标的意义。期待930会有更大的靴子落地！