旧改快讯┃领地2.05亿转让龙华工改保项目50%股权

9月12日，领地控股集团有限公司发布公告，宣布其一间合营企业出售目标公司深圳丰盛实力钢管有限公司50%的股权。

9月24日，深圳市规划和自然资源局大鹏管理局发布关于[新大-东山地区]法定图则10-10-01等地块规划调整方案的公示。

01

领地控股2.05亿元转让深圳天屿花园股权！

9月12日，领地控股集团有限公司发布公告，宣布其一间合营企业出售深圳丰盛实力钢管有限公司（以下简称“目标公司”）50%的股权，总代价为人民币2.05亿元。

此次交易涉及的股权分配为张艳萍17.5%，代价7175万元、洪岳丰15%，代价6150万元、藤玉娣12.5%，代价5125万元、梁红跃5%，代价2050万元。同时，领地控股将等额的债务转让给买方，以抵消股权转让代价。

目标公司成立于1994年，经营范围包括钢管及管件零配件、自行车三脚架的销售、房地产开发经营、物业管理、自有物业租赁等。

领地控股集团有限公司公告示意图

目标公司股权穿透分析图

本次交易中，目标公司持有的物业项目为深圳市龙华区观澜街道天屿花园（以下简称“本项目”）。

2015年年6月13日，本项目位于[观澜西北地区]法定图则，土地使用权人为深圳丰盛实力钢管有限公司，原用地面积25543㎡，原土地用途为工业用地。因与规划道路冲突，该宗地调整为2014-01K-0014号用地，面积20652.18㎡。该宗地纳入2012年计划开工保障性安居工程项目。2015年6月13日，深圳市规划国土委龙华管理局关于[观澜西北地区]法定图则个案及A932-0091宗地规划设计指标调整公示的通告，明确本项目通过法图规划，将工业用地调整为二类居住用地，总建面101190㎡，其中住宅84820㎡（全部为保障性住房），商业11800㎡，公配设施4570㎡。经初步核查，本项目为空地工改保项目。

法图调整公示示意图

2018年底，目标公司出现了流动性危机，其债务逾期金额达到了数十亿元人民币。尽管如此，目标公司本身依然在运营之中，并参与到本项目中。

2020年12月，本项目取得建设工程规划许可，总计容建面102260㎡，其中住宅84820㎡（公租房33404㎡，安居房51416㎡，共1376户），商业11800㎡，公服设施5640㎡；2021年9月启动配售工作，预计交付使用时间为2023年12月30日前。然而，本项目未能如期交付给业主使用。在建设过程中，目标公司先后三次通知延期交付。在经历三次延期后，本项目的安居房已在今年3月交付。公租房已在收尾阶段，预计今年年底或者2025年上旬可配租。

本项目现状示意图

02

关于[新大-东山地区]法定图则10-10-01等地块规划调整方案的公示

为更好服务深圳市大鹏新区文旅产业高质量发展，进一步完善片区交通配套服务，拟对[新大-东山地区]法定图则10-10-01等地块进行规划调整。该事项已经规划主管部门审议并原则通过，现依据相关规定，对该规划调整事项公示。

法图规划调整示意图

一、法定图则情况

根据已批准的[新大-东山地区]法定图则，10-01地块用地面积为258992㎡，规划用地性质为公园绿地+水域(G1+E1)，容积率为“-”，配套设施为“电瓶车充电站、自行车公共停车场、社会停车场(库)、文化设施”，建筑限高为“-”，备注为“海洋博物馆附近安排一处建筑面积不超过8000㎡的海洋博物馆配套文化设施，具体规模和位置以市政府审批同意的方案为准”;10-03地块用地面积为57757㎡，规划用地性质为文体设施用地(GIC2)，容积率为“-”，配套设施为“深圳海洋博物馆”，建筑限高为“36米，局部45米”，备注为“规划”;10-09地块用地面积为36348㎡，用地性质为发展备用地(E9)，容积率为“-”，配套设施为，建筑限高为“-”，备注为“发展方向为公共设施用地、商业用地等”;10-10-01用地面积为43521㎡，用地性质为发展备用地(E9)，容积率为“-”，配套，建筑限高为“-”,设施为“-”，备注为“发展方向为公共设施用地、商业用地等”;10-10-02用地面积为8362㎡，用地性质为公园绿地(G1)，容积率为，配套设施为“-”，建筑 限 高为店店3事669备注为“规划”;10-11用地面积为175038㎡，用地性质为公园绿地+水域(G1+E1)，容积率为“-”，配套设施为“-”，建筑限高为“-”备注为“规划，水域和绿地具体形式由下阶段详细规划设计确定，但必须保证水域面积不小于50%”;04-30-01用地面积为5773㎡，用地性质为二类居住用地(R2)，容积率为“1.0”配套设施为“-”，建筑限高为“30米”备注为“规划”。

二、规划调整情况

调整后，10-01地块用地面积为245839㎡，规划用地性质为公园绿地+水域(G1+E1)，容积率为“-”，配套设施赵为“电瓶车充电站、自行车公共停车场、会停车场(库)、文化设施”，建筑限高为“-”，备注为“附近安排一处建筑面积不超过8000㎡的配套文化设施，具体规模和位置以市政府审批同意的方案为准”;10-03地块用地面积为57757㎡，规划用地性质为文体设施用地(GIC2)，容积率为配套设施为“-”建 筑 限 高 为“36米，局部45米”，备注为“规划”;10-09用地面积为29143㎡，用地性质为发展备用地(E9)，容积率为“-”，配套设施为“-”，建筑限高为“-”，备注为“发展方向为公共设施用地、商业用地等”;10-10-01用地面积为49493㎡，用地性质为商业用地+游乐设施用地+交通设施用地(C1+C5+S)，容积率为“1.31”，配套设施为“交通集散中心、公共厕所、母婴室”，建筑限高为“60米”，备注为“规划。地块内允许设置一处独立占地或附设建设的交通集散中心。在满足消防、日照、地下管线、交通安全、防灾、绿化和工程施工等相关规范的前提下，建筑可适当减少退线。在满足市政、交通、防灾、地下管线等相关规范前提下，在建设中可充分考虑与周边地块地上、地下空间的统筹和相互连通”;10-10-02用地面积为11212㎡，用地性质为公园绿地(G1)，容积率为“-”，配套设施为“-”，建筑限高为“-”，备注为“规划”;10-11用地面积为166099㎡，用地性质为公园绿地+水域，配套设施为(G1+E1)，容积率为“-”，建筑限高为“-”，备注为“规划，水域和绿地具体形式由下阶段详细规划设计确定，但必须保证水域面积不小于50%”;04-30-01用地面积为5773㎡用地性质为公园绿地(G1)，容积率为配套设施为“-”，建筑限高为备注为“规划”。

内容来源：

深圳市规划和自然资源局大鹏管理局关于[新大-东山地区]法定图则10-10-01等地块规划调整方案的公示

http://szsb.sznews.com/attachment/pdf/202409/24/860dc6ea-e0af-4642-a87c-9ab0134d7dc8.pdf

如需了解更多深圳城市更新、土地整备投资机会，欢迎垂询。(添加好友请备注公司、职务和姓名，中介勿扰！）

合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

免责声明

本公众号所发布的内容均根据现行有效的国家法律法规与地方城市更新政策规定，按照行业专业标准原创而成，所用数据基于合一城市更新集团的市场监测以及对公开信息进行的综合整理与分析，力求公正客观的反映城市更新行业发展现状与趋势。因数据统计时间与统计口径的差异，合一城市更新集团不保证公众号所载内容的完全准确性与完整性，如后续发布内容与前期内容存在差异，合一城市更新集团可随时更改且不予特别通知。本公众号所载内容均不构成对任何机构或个人的建议，仅供大家决策参考，任何机构或个人使用本公众号所载内容，请自行判断是否符合特定事实与前提。

本公众号所载内容的知识产权归合一城市更新集团所有，未经书面同意，任何机构或个人不得更改或以任何方式翻版、复制、转发或引用本公众号所载内容。未经授权私自转载或者转发本公众号所载内容的，所引起的一切后果和法律责任由私自转载或转发者承担，合一城市更新集团保留随时追究其法律责任的权利。