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广州【龙湖首开云峰原著】

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被灌注龙湖血统的别墅，在选址上更是严苛。每一次项目热销背后是龙湖一次又一次对土地进行精准的临摹，深度融合、分级绿地甚至规划一个生活场景。根据相应的产品特征，力求每一个产品都生长在合适的土地上。如龙湖首进广州选址天河国际社区，打造龙湖首开·天宸原著，产品与土地完美结合，面世即被视为藏品。

项目基础信息

占地面积：135000平方米

建筑面积：460000平方米

容积率：2.8

绿化率：35%

总户数：1260

物业公司：龙湖物业服务集团有限公司广州分公司

物业费：4.83元/平方米.月

交通配套：有广深高速、广园快速等多条交通干道，项目附近有规划有轨电车2号线和4号线双轨交汇站点—云峰路站，预计2022年建成通车。

公交路线： 萝岗村口站、罗格路口站：506/506A/B31/516/571A/566A/夜49/573/946/335/575/569

交通方式： 从珠江新城出发，沿沈海高速/G15/广深高速行驶12.6公里，从萝岗/南岗出口离开（经罗岗收费站），左转进入S117/开创大道，沿S117/开创大道行驶2.0公里，稍向右转进入永和大道，前行1.5公里右转，再向前行驶388米右转即到

医疗配套的话，周边则有中大岭南医院、萝岗中医院，最近距离约3公里左右。

幼儿园：红日幼儿园中小学：萝峰小学、萝岗一小、玉岩中学、市二中大学

商业：华兴平价超市（656米），华兴平价超市（656米），喜洋洋(中海誉城南苑北门店)（729米），维客佳便利店（732米），旺兴百货商场（1210米），业昌百货商场（1331米）

户型赏析

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限购

广州目前分为限购区和不限购区。在限购区内购房，需要符合一定的条件，如非本市户籍居民家庭需提供购房之日起前6个月在本市连续缴纳个人所得税或社会保险的证明，以享受户籍居民家庭购房待遇。

对于人才购房，也有特殊政策，如须符合广州商品住房限购总套数，提供购房之日前12个月在南沙连续缴纳社保/个税证明等。

限贷

广州实行“认房不认贷”的贷款政策。首套住房的认定标准是在广州名下无房或有1套房（已结清贷款）；二套住房则是家庭名下有1套住房（未结清贷款）。外地有未结清房贷不影响贷款成数及利率的认定，但会计入负债。

公积金贷款方面，广州户籍须连续足额缴纳1年公积金，非广州户籍须2年。公积金申请额度一人最高60万元，两人或以上最高100万元。对于生育二孩及以上的家庭，使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，贷款最高额度有上浮。

购房即交房、交证

为优化营商环境，广州推行新建商品房“购房即交房、交证”工作。购房人交齐房款，满足交房条件和过户条件的（贷款购房的应同时满足抵押登记条件），可以一并办理交房和不动产登记手续。

已办理首次登记的新建商品房，自2024年8月26日起，买卖双方购房网签后可在线申办增量房转移登记，缴纳相关税费、登记费后，经资料核验通过的直接核发不动产权证书。

未办理首次登记的新建商品房，在完成竣工验收、满足交房条件后，买卖双方购房网签时可同步在线申办预购商品房预告登记，无需缴纳相关税费、登记费，经资料核验通过的直接核发不动产预告登记证明。

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