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天津中海寰宇时代
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目前，解放南路旁约12万㎡的大型商业MALL——中海环宇城，目前已经局部封顶。后面的中海寰宇时代，已经全部封顶。

绿轴公园旁的“大镜子”——中海·天空之镜，北地块立面已出，大面积玻璃+铝板的效果非常漂亮。

▲中海·天空之镜立面效果已初步呈现

洞庭路、浯水道交口的中海·左岸澜庭，首批业主将在今年6月份入住。

现在建筑主体已经全部完工，开春将进行绿化施工。外侧商业街的临街部分也已完成，正在做内部收尾。

▲中海·左岸澜庭航拍（摄于2021年7月）

去年9月的天津二批次集中供地中，中海又摘得安江里地块，就在左岸澜庭西侧隔一个街区，案名中海·左岸源境。

围挡都已经树立起来，预计2月底、3月初便会首开。

▲中海·左岸源境鸟瞰效果图

而且，中海在浯水道沿线的这约54.69万㎡的开发量，业态还十分丰富。包括了4个住宅，3条商街，1座大型Shopping Mall。

不仅大幅提升了浯水道沿线的城市界面，更彻底改变片区内商业配套不完善的难题。

同时，几个住宅的产品规划和市场定位也是相互补充、承上启下。

比如寰宇时代依托商场和地铁，主打TOD，面积段适中；天空之镜定位最高，为高端改善；左岸澜庭主打高品质小户型，更适合青年置业。

而即将开盘的左岸源境则是中海一条全新产品线，接替只剩一栋楼的左岸澜庭向市场补货。

▲中海·左岸源境效果图

从区位上看，中海·左岸源境位于河西区浯水道与枫林路交口，与左岸澜庭直线距离不到300米。

占地面积约6.8万㎡，地上总建筑面积约15万㎡，包含住宅、租赁、商业、养老等多种业态。

▲中海·左岸源境效果图

但较左岸澜庭，源境有一个最大的优势，就是距离地铁站更近。

百度地图显示，从项目规划的西入口步行至目前在建的地铁8号线长泰河东站，只有大概230米出头。

项目自带约1.3万㎡商街，将来吃饭消费都会很方便。再远点，步行去左岸澜庭约2.14万㎡商街也就大约600米。

项目东侧还有一块规划教育用地，今后会根据区域人口情况配建小学。

约1.3万㎡的商业，被设置在南、北、西侧的临街，大量的商铺不仅提供了更便利的生活配套，也让街道更加活跃。

每天傍晚，下班的人群走出长泰河东地铁站，沿着热闹的街道步行，街边店铺灯火通明。

一路上，顺道拐进小菜店买些晚餐的食材，去便利店买些第二天的早点，再步入小区、上楼回家。

▲中海·左岸源境效果图

二层街铺并非常见的一拖二，而是利用连廊把上层铺面串起，再通过手扶电梯将客流引向楼上，以增大店铺沿街面。

▲中海·左岸源境效果图

社区的地下车库入口，有3个直接朝向市政路，且和人行出入口完全分离，实现真正的人车分流。

而且，项目还专门规划了两个独立的社区归家大堂，一个临南侧浯水道，另一个临西侧枫林路。

两个社区大堂都按酒店标准装修，为业主打造一个极具仪式感的归家动线。这个配置，在全天津也是可圈可点。

▲中海·左岸源境效果图

此外，在地块西南角，中海还会代建一个市政公园。面向浯水道，和旁边的商铺紧密结合，成为一处热闹的公共客厅。

▲中海·左岸源境效果图

上周五，姜Sir去中海·左岸澜庭的实景示范区转了转。

6月份就要交付，目前项目已经是准现状态，建筑立面施工全部完成，外侧商业街主体已经完工。

▲中海·左岸澜庭商街实景

住宅主体首两层立面干挂石材，上部主体则为灰色真石漆，色彩的搭配非常现代。

细看立面，窗间的线条、格栅等细节非常丰富，阳角的规整度、墙面的平整度也可圈可点。

▲中海·左岸澜庭示范区住宅实景

中央实景示范区也是未来大区的一部分，现代感极强的景观会客厅，占地面积很大。前方是黑色叠水喷泉和阳光草坪，构成景观区核心。

周围以景墙形成围合，与住宅入户前庭形成鲜明区分，大量运用的石材则增强了质感。

▲中海·左岸澜庭示范区实景

已呈现的北侧实楼，因底部有商铺，南入户大堂也获得了双层挑高，非常气派。

高挑的金属雨檐，挺拔的石材门头，内嵌灯带勾勒出细节，配合电动玻璃门，实现豪宅才有的气势。

▲中海·左岸澜庭示范区住宅实景

大堂内墙面铺贴的都是陶瓷大板，局部以金属线条勾勒，侧面还有仿石花纹的背景墙。大堂侧面摆放着几组休闲沙发，可供业主等人时休息。

▲中海·左岸澜庭示范区大堂实景

左岸澜庭这样一个呈现效果，其实也会大大增强市场对未来左岸源境的信心。

按规划，后者的住宅总计29栋，包括6栋大高层、2栋小高层、21栋洋房。

建筑设计与左岸澜庭相近，采取简约的现代主义手法，大面积白色+黑色线条的组合，横向线条为主、竖向细节穿插，转角弧形过渡。

▲中海·左岸源境效果图

而相比左岸澜庭进一步升级的，是立面上运用玻璃的面积明显增加很多。

尤其是洋房部分，根据户型的不同，客厅大落地窗、主卧大转角窗的设计，充分利用玻璃的通透和镜面反射的特点，实现IMAX级景观视野。

同时，配合涂料和局部的金属铝板等材料，实现冲击力强、明快时尚的建筑印象。

▲中海·左岸源境效果图

当然最令人惊讶的，还是2.2的容积率，竟然能做出638套一梯两户的洋房。

因为在新的《城市居住区规划设计标准》下，受一系列规划指标限制，2.0容积率是很难做出洋房的。

而据建筑设计师介绍，左岸源境之所以能规划出这么多的洋房，也是结合地块特征，调整多轮规划方案才获得的。

▲中海·左岸源境规划示意图

要知道，目前整个河西在售项目中包括洋房产品的，一只手就能数得过来。

而在新梅江、小海地片区，更只有御玺薹、绿城诚园、御江臺还有极少量洋房供应。

再看二手房市场，贝壳找房显示，天津全运村的洋房单价已经达到4.5-5万元/㎡。

如此推演，左岸源境能规划出638套洋房，且占到整个项目供应量的近50%，可谓一箭双雕：

既能与浯水道上中海其他项目形成鲜明的错位竞争，又能在稀缺性上较其他竞品占得先机。

▲中海·左岸源境效果图

中海·左岸源境总计1340套房源，户型面积段在80㎡-130㎡区间，定位于刚需型高层和改善型洋房。

其中，高层只有两种户型：建筑面积约82㎡两室、约89㎡三室。

洋房分为三种户型：建筑面积约91㎡三室、约105㎡三室、约125㎡三室。

其中，高层的82㎡两室属于项目入门级产品，只有1栋高层总计150套房源。

这是经典的“H”两居，干湿分离的卫生间消灭了原来两个卧室之间的走道，主卧的转角大飘窗拓展了室内空间感，而且侧面利用墙体藏窗帘的设计很精巧。

▲建筑面积约82㎡高层两室

其余的两梯四户高层、小高层户型户型，则全是建筑面积约89㎡的三开间三居。

布局紧凑，也很常见，改造自由度较大。尤其是客厅和次卧之间隔墙可以打掉，实现更强的可成长性。

▲建筑面积约89㎡高层三室

▲建筑面积约89㎡高层三室样板间

入户位置预留的收纳空间很充分，干湿分离卫生间解决单卫早晨使用的拥挤难题，主次卧“凹”字墙预留了收纳柜的空间。

尤其是这么小的面积，厨房也能做出“U”型台面。

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