母亲去世，遗嘱引关注，北京房产律师为你解惑

(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)

一、案件背景

赵建国、赵国强与赵宇因被继承人赵母的遗产继承问题产生纠纷，诉至法院。

二、原告诉求

原告赵建国、赵国强向法院提出诉讼请求：

请求由二原告继承被继承人赵母名下存款350 万元；

请求分割赵母名下北京市朝阳区一号房屋，由原、被告各继承三分之一的份额；

诉讼费用由被告负担。

（一）事实依据

被继承人关系

赵父与赵母系夫妻关系，原告赵建国、赵国强及被告赵宇系赵父与赵母的子女。

财产情况

赵父与赵母婚后在北京市东城区C 号有一处房产，2018 年进行腾退，腾退后，赵母名下登记有一套定向安置房位于北京市朝阳区一号。赵母名下有存款 350 万元，该款项以及上述定向安置房均未依法继承分割。

三、被告辩称

被告赵宇辩称：

原告所述不实。赵母生前留有遗嘱，遗嘱中赵母将拆迁所得的补偿款及房屋都留给被告及被告之子赵昊。

赵母所得的拆迁安置补偿款，在赵母生前已经转给了被告，这是赵母生前的处分行为，该行为亦与遗嘱的内容相吻合。诉争房屋的产权应遵照赵母的遗嘱遗愿继承。综上，被告不同意原告的诉讼请求。

第三人赵昊述称：第三人同被告赵宇的答辩意见一致。

四、法院查明

亲属关系

赵父与赵母系夫妻关系，原告赵建国、赵国强及被告赵宇系赵父与赵母的子女，案外人赵敏亦是二人的子女，第三人赵昊系被告赵宇之子。1997 年 1 月 29 日，赵父去世。

房产腾退情况

坐落于北京市东城区C 号西房二间的承租人系赵母。2018 年 11 月，房屋被腾退项目改造，后与赵母签订腾退协议。约定：本次腾退采用货币补偿的方式，被腾退人依据方案选择购买本奖励房源；腾退补偿款合计 5027749.40 元；落款处赵宇替赵母签字。2019 年 1 月 9 日，三方签订腾退补充协议。约定：赵母选择购买朝阳区房屋两套。扣减购房款后最终结算金额为 870232.40 元；落款处赵宇替赵母签字。随后，赵母与北京 H 公司签订定向安置房项目房屋买卖合同，约定赵母自愿选择购买一号房屋，二居室，房屋价款 2147474 元。

相关声明及款项往来

2018 年 12 月 21 日，赵母签署指定居住困难家庭奖励房源购买人声明书，确认由赵菲（赵国强与林玲之女）作为居住困难家庭申请人购买本项目的居住困难家庭奖励房源，且同意购房款从本人可用于购房的腾退补偿收益中抵扣。当日，赵菲签署居住困难家庭奖励房源购买人声明书，同意按照赵母的确定的奖励房源进行选房。2018 年公证处为上述声明书出具公证书。赵菲选择购买的房源为北京市朝阳区 B 号房屋。2018 年 11 月 25 日，林玲向赵母汇款 2164380 元。2019 年 1 月 9 日，赵母的该账户转款 100 万元给赵宇。2019 年 2 月 11 日，赵母的该账户转款 151 万元给赵宇。2019 年 4 月 13 日，赵母的该账户通过 ATM 机转款 4 万元给赵宇的配偶。2019 年 3 月 27 日，赵母收到结算的腾退补偿款 870232.40 元。2019 年 4 月 4 日，该款转给赵宇。

被继承人去世及房屋情况

2019 年底，诉争房屋交付使用。2020 年 8 月 30 日，赵母去世。现原告持诉称理由诉至法院。诉讼中，原被告双方均表示诉争房屋现已可以办理产权登记手续。

遗嘱情况

诉讼中，被告赵宇提供赵母于2010 年 4 月委托北京市某律师事务所订立的代书遗嘱，遗嘱的主要内容是 “在我去世后，我自愿将东城区 C 号的承租权、居住权由我儿子赵宇和孙子赵昊继承，若遇到此房拆迁，则此房的拆迁补偿款由赵宇和赵昊继承，若此房可上市购买，则由赵宇出资购买，其享有房屋所有权”。见证人是律师金婕、钟净，代书人为金婕。

五、裁判结果

位于北京市朝阳区一号房屋由被告赵宇及第三人赵昊共同继承所有；

被继承人赵母名下存款17351.48 元由被告赵宇继承所有，赵宇于本判决生效后十日内分别给付原告赵国强、赵建国折价款 5783.82 元；

驳回原告赵国强、赵建国其他诉讼请求。

六、律师分析

（一）遗嘱效力认定

根据法律规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠抚养协议的，按照协议办理。本案中，赵宇提交赵母的代书遗嘱，二原告对该遗嘱不予认可，认为无效。法院结合现有证据，确认该代书遗嘱形式合法，系赵母的真实意思表示。但赵母在遗嘱中对于C 号房屋的承租权处分的意思表示应属无效，其对 C 号房屋的拆迁补偿款应由赵宇、赵昊继承的意思表示合法有效，该意思表示应视为其对 C 号房屋被征收利益的处分。基于此，诉争房屋应由赵宇及赵昊继承所有。

（二）存款继承问题

赵母在遗嘱中并未对其存款的继承问题做出意思表示，故赵母的存款应由原、被告继承所有，但在赵母生前已经处分的存款，法院不予处理。原告如对前述存款的性质存疑，可另行解决。

在处理遗产继承纠纷案件时，律师应仔细审查遗嘱的合法性和有效性，明确被继承人的真实意愿。对于涉及房产腾退、拆迁补偿等复杂情况，需全面梳理相关协议和款项往来，以准确确定遗产范围和继承份额，维护当事人的合法权益。

每个案件都有特殊性，需要律师对案情进行细致的分析，才能有专业的判断，我们团队擅长处理各类房屋纠纷，如果您遇到相似案件，我们真诚的希望您可以来电详细说明情况，我们会尽力为您解答！