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广州东风广场

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东风广场布局图

50平一房一厅

区占地6万平，由10栋34~36层的高层组成，港式建筑风格呈月牙形，中间是会所和幼儿园，一共分五期开发。

交通

东风广场位于广州东风东路、环市东路及广州大道三条主干道之交汇处。

5号线动物园站和1/5号线杨箕站双地铁，还有在建的13号线梅东路站，目前距离动物园地铁站只要380米，步行3~5分钟。

处于越秀老城中心位置，交通四通八达，10分钟内可达珠江新城，非常方便。

东风广场西北角裙楼是一个小型购物中心--若比邻社区商务中心，里面有小型超市，药房，各种饮食店等等，规模虽然比较小但也能满足基本的生活需求。

身处越秀老城区，周边配套自然丰富，医院、菜场、银行都有，比较有特色的是周边教育机构比较集中，很适合鸡娃。

教育

幼儿园：东风广场小区内配有洋紫荆幼儿园，是一所民办全日制双语幼儿园，位于小区内中轴线偏北的位置，接送方便。

小学：对口小学是东风东路小学（东风广场校区），到了四年级之后需要去马路对面的东风东路小学（天伦校区）就读。

初中：属于越秀区小升初第一组分配，超过50%的机率派上好学校。

第一组新增了省实越秀、十六中实验、八一实验、豪贤中学和铁一五所学校。

从近年学校的成绩来看，除了豪贤和和十六中实验属于中等偏下的学校，其他学校至少在中等偏上的位置。

按照往年的派位比例，育才占22%，东风实验16%，七中东山12%，这三所学校招了约50%的学生，再加上铁一，比例超50%，也就是说分在第一组起码超过50%的概率派到中等偏上的好学校。

物业管理

小区的物业管理还算严格，24小时安保系统，出入需要刷卡，物业管理还是值得让人放心的。

物业费一至四期每月每平方米2.7元，五期楼龄较新，物业费差不多是前四期的2倍。车位配比1：0.56，停车位紧张。

户型分析

相比周边的锦城花园、君汇世家以中大户型为主，东风广场小户型比例还挺高，一房大概占8%，两房约43%，其中一房主要分布在四、五期。

户型最小的在44平方到167平方左右，也有部分顶层226平方复式户型。因为学区房溢价，50m²以下的一房、70m²的两房最好卖。

户型一：

45平一房一厅

点评：港式户型，典型学位壳，适合出租。

户型二：

点评：同户型1。

户型三：

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