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一、案名

⚜栖海澐颂⚜，项目案名看不懂？如果对栖海澐颂这案名一知半解，看看slogan便能立刻通透，“书序澐河颂，深栖海淀心”，里面有传承、美景、位置和心境，特别那个”颂”字，一下让人联想到海开之前打造的经典——圆明天颂。

二、传承

圆明天颂——海开打造的豪宅项目，一度被认为是香山壹号院和颐和金茂府豪宅结合体的项目，它既有香山壹号院的超大落地窗，又有颐和金茂府的科技系统。

最后从样板间呈现的效果来看，那也是绝对超出期待的。戴哥有幸品鉴过圆明天颂的样板间，超大客厅，通透户型，全落地窗，质感的色调，豪华的装修，留下了深刻的印象。

对于海开来说，地不多项目不多，所以更加珍惜，圆明天颂开发过程中，并没有追求开盘速度，而是等到同区域的学府壹号院卖完了才开始销售。期间对产品不断进行调整优化。充分体现了谨慎且追求品质的特点。

三、品质

海开做项目有个特点，慢工出细活。这个慢，不是那种流水线作业的开发商能够理解的。

海开操盘圆明天颂的时候，北京同业都比较奇怪，以圆明天颂在海淀的位置，按照一般常规开发就能解决销售的问题，但海开控股却拿出了超乎想象的投入和堪称极致的产品，惊艳了业内和买房客户。

海开控股是海淀区属的国企开发商，圆明天颂的成功开发和获得的市场口碑，是最好的背书；同时海开对海淀深入的认识和理解，以及长期注入的感情，也是其他房企所不具备的。

四、配套

一般房企只喜欢干净的住宅地块，而海开却能兼容并包，把住宅与多业态公建完美融合在一起。这就证明海开是从有利于区域发展的城市角度和产业角度在拿地，是力求长远的深耕姿态，而非只求流速的快进快出，这也是一种担当的体现。

无论是圆明天颂，还是栖海澐颂，都配有一定的公建体量，由此呈现出一种商、居复合的生活方式，带来的丰富性和便利性，将赋予社区更多元的价值。

对于买房人来说，看一家房企的开发风格很重要，但凡是追求长期主义的，带有城市运营思维的责任房企，其塑造的品质或更加可靠，其营造的生活场景也更值得期待。

五、产业

房产升值潜力大不大，主要看产业强不强。正在建设的海淀大悦城，以及建成投入使用的悦界商圈，后面就是一片片的产业园，用友，北斗星通，资源卫星，百慕高科。。。永丰基地，是培养独角兽的地方。

十四五规划中，海淀以中关村科学城为核心，着力打造“一轴一廊”的空间格局，中关村、上地、永丰、翠湖是海淀最重要的四大科创基地，其中永丰基地和翠湖科技园已纳入北京自贸区科技创新片区，重点发展新一代信息技术、生物与健康、科技服务等产业，打造数字经济试验区、全球创业投资中心和科技体制改革先行示范区。

六：楼盘笔记

❁开发商： 海开控股、中建壹品

❁区域：海淀区永丰产业基地

❁项目位置：北京市海淀区永玉路与皇后店路交汇处

❁产品类型：洋房/小高层

❁产品面积：81—148㎡二至四居

❁容积率：2.4

❁楼层：7-15层

❁绿化率：30%

❁总户数：887

❁交房标准：精装

❁建筑风格：雅韵学院风

❁产权年限：70年

七、双国企开发

【海开控股】最懂海淀的筑造商

海淀区国资委一级监管的国有企业，公司成立40年来一直深耕海淀。已累计开发建设房屋面积达500万平方米。2021年海开控股成功开发的圆明天颂项目，以11.5万元的平均销售价格，开盘15分钟销售60亿的傲人记录，引领北京豪宅市场。

【中建壹品】地产行业领军者

中国建筑，位居2022年度《财富》世界500强第9位，中国500强第3位。中建壹品是中建三局旗下专业地产开发品牌，全力打造“科技地产、品质地产、品牌地产、争先地产”，多次荣获中国房地产综合实力百强企业、中国房地产年度领军企业奖牌、广厦奖等诸项荣誉。

八、交通

【地铁】

项目近邻16号线永丰站（直线距离约2公里）、19号线北延支线（规划中）将在社区附近设立站点。

【城市干道】

三横：北清路、玉河路、后厂村路

三纵：永丰路、京藏高速、京新高速

瞬达中关村壹号、IC PARK、航天城与用友软件园等永丰产业基地园区。便捷通达翠湖科技园、中关村软件园、上地、中关村等板块，半小时内触达3环。

九、商业加持、教育高地、高端医疗、公园地产

【近大悦城】

一路之隔海淀悦界主题街区、海淀大悦城（建设中）。

【多商业体】

近触西北旺万象汇（建设中）、清河万象汇、永丰山姆会员商店（已规划）、永旺购物中心等。

【定制商业配套】

社区北侧规划为自持商业项目，将为本社区居民定制家门前的专属商业体。

【名校云集】

直线距离3公里内覆盖，清华大学附属中学永丰学校、中关村第三小学(科技园分校)、中国科学院第三幼儿园(杏林湾分园)。

【近邻学府】

项目北侧近邻规划2所幼儿园、1所小学，此外地块周边规划多个教育用地。

【高端医研】

北京大学国际医院、海淀北部医疗中心（建设中，入驻北医三院与海淀妇幼保健医院）、解放军309医院、西苑中医院等。众多名医名院、生物医药科技研究机构汇集。

【故宫北院】

预计2024年开放，主要功能为文物修复、文物展出以及国际交流，预计建成后每年将有300万的旅游人次，形成北京文化新极。

【玉河湿地旁】

社区北侧玉河湿地公园，面积约185.25公顷。西侧西玉河与湿地公园同属一脉之水，流过家门。社区北临南沙河，近望三山五园，堪称生态文化栖居。

【海淀北部生态绿心】

涵盖西玉河湿地（规划）、崔家窑水库、稻香湖湿地、翠湖湿地、上庄水库等，面积近30平方公里。

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