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郑州绿都青云叙四期

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当下开发房地产，其实很难，如果你不做出来让客户惊喜的产品，那销售业绩必然是“惊吓”。受困于成本、价格、市场等等多种因素，产品设计端口也是带着脚镣在跳舞。但前两天看了个项目，做产品时做出了「越级」的效果，卷出了新高度。

这个项目叫绿都青云叙，现在已经开发到了第四期，售价大约一万/平出头，刚需的价格，但很多地方都做出了改善甚至豪宅才有的配置。这让我想起来「田忌赛马」的逻辑，下等马对上等马。

但不同的地方在于，青云叙不是下等马，而是一匹不输上等马的黑马。

项目效果图

首先是绿都花重金打造的城市会客厅，也是酒店式归家大堂，这是近两年的豪宅里最爱用的设计。

巨幅的玻璃幕呈现出「全面屏」的效果，爱马仕灰石材与深灰+香槟金色的铝板顶檐巧妙搭配，阳光洒落下来，熠熠生辉，透露出隐奢的气质。

示范区实景图

它最大的与众不同之处，是在40米宽、7米高挑空的尺度下，大堂可以承载会客、归家的功能，会客厅左右设置了休息区，同时入口拥有着非常舒适的雨棚落客区，这个设计其实非常提升实用性和归家仪式感。挑檐雨棚采用的是香槟金色铝板，搭配时下「豪宅标配」的星空顶，雨雪天气时，遮风挡雨的实用性就体现了出来。

绿都青云叙四期 售楼处电话；400-8377-020【预约】示范区实景图

注意看门口的地面与墙面爱马仕灰石材的铺装，层次感很足

示范区实景图

示范区实景图

另一个「越级」的配置，是它的景观。
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从大堂进入归家庭院，首先呈现的是6米悬挑迭瀑倾斜而下，激流飞落，寓意“黄河之水天上来”，与一侧2米多高的叠水景观相映成趣。

示范区实景图

整个景墙的设计灵感，源自“龙鳞坝”，寓意着金河之上金鳞出岫，龙腾盛世。

示范区实景图

而整个社区景观，则是把黄河流域下的瀑布、滩涂、川流、森林、清泉等不同自然地貌融入园区景观架构之中，形成了 以“金河长宴”为核心的一轴一宴七大雅境的东方意境。绿都青云叙四期 售楼处电话；400-8377-020【预约】

项目效果图

把水系围合的，是设置了虹桥的洄游式动线，连廊尽头与迭瀑相连，中央也设置了一个景观会客厅，名曰「长宴」。墙面通过岩壁黑结合福鼎黑原切面石材，照壁将鳞次栉比的岩板与金属格栅融合，形成见光不见色的效果，既保证了厚重感，又减弱了封闭性。

示范区实景图

园区的植物以乌桕、红枫、鸡爪槭为主，搭配青石，黑山石等铺装，待到秋季层林尽染，呈现有声有色的景观。这些绿植是项目团队全国找树木，脚步遍布了千里之外，跑到浙江宁波绿都青云叙四期 售楼处电话；400-8377-020【预约】、四川泸州、安徽合肥等地寻找合适树种最终呈现出来的效果。

示范区实景图

再说下造景观水景时隐蔽工程的用心之处，景观区有高差，有一个大约400平的水景，水面横跨有一个需要回填的肥槽区域。

我们先来厘清一个概念：肥槽是什么？

肥槽是指建筑物地下室外墙或基础外墙与土方开挖后基坑支护边之间的空间。肥槽回填的质量关系到地下室防水的完整性、建筑结构的稳定性及景观效果等。

严格控制肥槽的工程质量，可以减少建筑物周边土壤的沉陷。

为了保证这个大面积的水系的稳定性，青云叙从外端延伸浇筑了一个挑台，在地库外的稳定地基上做了一个基础，两个基础连起来做了一个200mm厚的筏板。这就相当于做了一个地基垫板把整个水系托举起来，让水系稳定平衡，不会发生沉降。事实证明，这个涉及多专业的「小工程」也确实经受住了考验，在整个夏季的工期，面临多次暴雨，水系依然稳固无渗漏无沉降。

项目效果图

而最让我震惊的，是这个单价万元的项目，配置了泛会所！

而且，泛会所也不是那种随便刷刷漆、放个老年健身器材的设置，而是根据业主未来的居住场景，做了非常完善的规划设计。

比如，里面有这样的会客厅绿都青云叙四期 售楼处电话；400-8377-020【预约】

项目效果图

这样的健身娱乐空间，配置跑步机、台球室等等设备，没时间去健身房的业主，去楼下活动活动也够用了。

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还有这样的阅读空间，孩子们可以自由阅读

项目效果图

还有老人们最爱的棋牌室，打个掼蛋不用怕风吹日晒雨淋了

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最有特色的，是这样的四点半学堂空间，孩子可以在这里学习，家长也可以在这里临时办公，非常方便。

项目效果图

青云叙在规划之初，就考虑了阅读、健身、办公、学习、社交、娱乐等场景，为架空层规划了会客办公区、全龄娱乐区、休闲健身区、阅读学习区四大主题区域。

说实话，这配置完全承接了会所的功能，让社区的活动场景一下丰富了起来。

城市会客厅，丰富的景观园林，架空层泛会所，这是我见过的郑州万元级项目里，配置最高的社区。绿都青云叙四期 售楼处电话；400-8377-020【预约】

但这还不是全部！

青云叙的户型，也做了很多「越级」的体验。

比如这个129平的户型，它的特点在于，得益于计一半面积的入户花园，L型阳台比常规阳台赠送更多空间，不计面积的飘窗和花池，让整个户型得房率超过了90%，实际上和市面140平的得房率差不多，所以它能做出来四房的设计。

更难能可贵的是，无论是卧室还是客厅卫生间，尺度完全够用。

这是因为L型阳台和花池能让户型的进深增加2.2米，入户花园能给厨房做出更多的空间，而且内部结构做了优化，户型内部承重墙少，空间可以做最大程度的优化。比如它的客餐厅，优化后面积堪比大平层空间！

这种产品理念，能给它增加好几个户型改造场景，比如动区无敌的社交大平层，带儿童活动区的幸福之家，甚至，可以是只有一个卧室和书房的未来之家……

现场的实景样板间看完，瞬间感觉我自己143平的四房不香了！

约129㎡样板间实景图

另一个主力户型105平也同样可圈可点，南向三开间、进深2.2米的大阳台，三段式双卫、U型厨房、主卧套房，基本做到了市面上120平的效果。

而场景与户型的多样性，让整个项目的客户有了更多选择的空间，有人买了两套打通，做成两百多平、一梯一户的大平层豪宅 ↓

创意效果图

创意效果图

这不是越级黑马了，这是实打实的上等马！大平层的配置，但付出的价格只有大平层的一半。绿都青云叙四期 售楼处电话；400-8377-020【预约】

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有一个有关他们服务的内容让我很受启发：

签约划片的惠济区实验小学上元校区已经投入使用，青云叙给前三期已交付的孩子们配备了接送专车，而且管家全程陪同。

也就是说，早上家长只需要把孩子送上校车即可，放学后管家会帮忙把孩子从学校接回来，孩子放学后可以在四点半课堂写作业，家长完全可以放心正常的上下班，回来后去楼下接孩子回家。

孩子上小学后，大多数家庭都要有一个专人去接送孩子，要么是老人，甚至有的是父母中的一个得放弃工作去接送孩子。

绿都青云叙作为惠济区主城醇熟红盘，前三期已经全部交付。

作为迭新力作的四期，在户型设计、园林打造等都进行了大升级，而绿都作为一家靠谱的，在交付保障上也丝毫不用担心，这样的项目，品质和性价比都非常棒，值得推荐。

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