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杭州拱墅『万科河语光年府』商墅

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万科河语光年府售楼处电话☎：400-877-8334【售楼热线】✔✔✔位于拱墅板块商圈,楼盘地址是丽水路

万科商业地产新模式：低密度住宅与商用糅合的创新产品『商墅』

项目介绍

杭州拱墅『万科河语光年府』商墅售楼处电话☎400-877-8334【预约热线】✔✔✔位于杭州拱墅区金昌路和丽水路交叉口处，整体占地面积为5.45万方，建筑面积约19.4万方。项目共规划14幢高层房源，除2号楼自持之外，共有13幢房源可售。

万科河语光年府总平图

杭州拱墅『万科河语光年府』商墅售楼处电话☎400-877-8334【预约热线】✔✔✔在建筑设计方面，万科河语光年府建筑立面以高级灰为主色调，以金属和玻璃为主元素，较为美观。不过，最终呈现出来的效果能否媲美干挂石材和高级铝板，我们心中打了一个问号。

万科河语光年府西侧紧邻京杭大运河，东侧就是刚刚住宅售罄的上河公元。相比上河公元来说，万科河语光年府的位置优势比较明显，西边套房源可以一览运河美景。

万科河语光年府最新航拍实景图

不过，杭州拱墅『万科河语光年府』商墅售楼处电话☎400-877-8334【预约热线】✔✔✔从实地调研来看，万科河语光年府目前周边的界面杂乱，重型车辆众多。一般大开大建的区域都会在短时期内尘土飞扬，这个我们暂且按下不表。

万科河语光年府周边工程车辆较多

杭州拱墅『万科河语光年府』商墅售楼处电话☎400-877-8334【预约热线】✔✔✔从项目沙盘来看，万科河语光年府小区内部绿色植被众多，楼盘主入口有水景，小区内部含有全龄段的儿童活动场地和环形跑道，日常运动健身都可以满足。项目内部自带社区景观廊架，未来可打造社区客厅之用，是一大创新。

万科河语光年府内部配套示意图

杭州拱墅『万科河语光年府』商墅售楼处电话☎400-877-8334【预约热线】✔✔✔值得推荐的是，万科河语光年府是一个有大体量沿街商业的项目。从沙盘图细节可以看到，项目拥有餐饮、购物、娱乐等多种类型丰富商业业态。

万科河语光年府拥有众多独栋商业

杭州拱墅『万科河语光年府』商墅售楼处电话☎400-877-8334【预约热线】✔✔✔只是整体走一圈看下来，感觉万科河语光年府的楼间距还是偏低一些。而在车位配比上，万科河语光年府就略显捉襟见肘了。

项目全盘可售户数为999户，但整个项目仅拥有1350个车位。除去地上75个露天车位，万科河语光年府全盘能给到业主车位仅有1275个。

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万科河语光年府车位配比图

对于一个高端改善楼盘来说，整体车位配比1:1.1实在太少了。更令人恐怖的是，项目车位价格大约在38万左右。

这年头，车都没有车位值钱。

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项目配套介绍

杭州拱墅『万科河语光年府』商墅售楼处电话☎400-877-8334【预约热线】✔✔✔坐落拱墅区金昌路和丽水路交叉口，紧贴着京杭大运河，西面楼幢的住户可以直瞰一线河景，居住舒适感直线上升。

万科河语光年府售楼处电话☎：400-877-8334【售楼热线】✔✔✔西侧京杭大运河实景图

交通方面，周边有4号线二期储运路站（在建）以及平安桥站（在建），但距离都不近，直线距离约1.3km，步行还是需要点时间的。路面交通相对便捷，运河对面就是上塘高架路，驾车出行相对便捷。

值得一提的还有水面交通，未来万科河语光年府近距离内将建设有一个水上码头，成功落地后，通过水上巴士进行通勤也是相当惬意的。

商业方面，杭州拱墅『万科河语光年府』商墅售楼处电话☎400-877-8334【预约热线】✔✔✔目前项目短距离范围内并无成型商业，但规划属实顶级。项目南侧约600米就是运河湾国际旅游综合体（规划），集居住、商业、旅游功能于一体，是未来小区内逛街遛娃的好去处。

万科河语光年府周边规划沙盘示意图

除此之外，周边还有城北万象城（在建）、拱康路地铁综合体（规划）、杭钢路站BMW综合体（规划）等，还是相当丰富的。

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万科河语光年府周边配套效果图

教育方面，杭州拱墅『万科河语光年府』商墅售楼处电话☎400-877-8334【预约热线】✔✔✔项目右侧就是在建的48班小学，预计将于2022年9月竣工投入使用，据悉该小学将由上海世纪外国语领办。另外项目周边幼儿园和中学也都处于建设中，基本实现了9年教育闭环。（新房无学区，项目最终的学区划分请以交房后官方公示信息为准）

总体来看，万科河语光年府周边的规划实属顶级，虽然目前城市界面杂乱，但待新房交付，周边的商业学校竣工，整个界面自然会得到极大的提升，生活氛围也将更加浓厚。

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户型分析

杭州拱墅『万科河语光年府』商墅售楼处电话☎400-877-8334【预约热线】✔✔✔河语光年府本批次推出的是高层1#、6#、7#、8#，户型建面约108-169㎡，共298套。

A户型 建面约108㎡

万科河语光年府售楼处电话☎：400-877-8334【售楼热线】✔✔✔建面约108㎡户型示意图

这是项目的起步户型，三开间朝南，南向形成约11.4米宽的超大采光面，加上一体化的竖厅设计，营造出大开间、短进深的格局，室内采光、通透性非常高。

B户型 建面约129㎡

建面约129㎡户型示意图

杭州拱墅『万科河语光年府』商墅售楼处电话☎400-877-8334【预约热线】✔✔✔建面约129㎡的边套四房，三面采光，南向双卧室外联约6.55米双跨大阳台，景观视野开阔，居住环境舒适；客餐厅一体化设计，再配以约5.9米宽的阔景大飘窗，延伸室内空间感，让生活更加贴近自然。

C户型 建面约139㎡

杭州拱墅『万科河语光年府』商墅售楼处电话☎400-877-8334【预约热线】✔✔✔建面约139㎡的边套四房，餐客厅一体化带飘窗，采光景观两不耽误；三开间朝南，双卧室连约6米双跨阳台，洗衣晾晒，怡人风景不在话下；主卧套房式设计带飘窗，尽享私密，生活更惬意；公卫二分离设计，简洁实用。

D户型 建面约139㎡

杭州拱墅『万科河语光年府』商墅售楼处电话☎400-877-8334【预约热线】✔✔✔建面约139㎡的边套四房，四开间朝南，南向约7.2米双跨阳台，采光通风不在话下；餐客厅一体化设计直通厨房，动线合理，空间开阔；主卧套房式设计带飘窗，带步入式衣帽间，生活仪式感满满。

D户型 建面约165㎡

杭州拱墅『万科河语光年府』商墅售楼处电话☎400-877-8334【预约热线】✔✔✔建面约165㎡的边套四房，约6.95米奢阔餐客厅带飘窗，孩童玩耍、亲朋团聚，绰绰有余；三开间朝南连6.3米双跨阳台，采光通风、洗衣晾晒皆可；主卧双套房式设计带飘窗，宽境生活，近在眼前。

再说装修配置，约4000元/㎡的装标，配备了日立中央空调、朗思威新风、博世地暖锅炉三大件，同时还有科勒卫浴、西门子油烟机/燃气灶，老板洗碗机等。

总的来说，河语光年府本批次推出的户型跨度较大，大户型、小户型皆有，可供选择的较多，其中个人比较中意D户型，空间使用率高，设计合理，并且总价可控。装修配置也还比较良心，是个非常适合自住的项目。

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杭州是一座历史悠久、文化底蕴深厚、经济发达、旅游资源丰富的城市，同时也是一个宜居宜业的现代化大都市，选择到杭州买房定居的人不少，那么杭州首套房房贷利率是多少?今天本文将为大家详细介绍一下2024杭州买房贷款最新政策!

　　2024杭州买房贷款最新政策

　　一、首付比例

　　限购地区：首套首付25%，二套35%。首套利率-20BP，二套利率+30BP。三套全款。

　　非限购地区：首套首付20%，二套30%。首套利率-20BP，二套利率+20BP。三套全款。

　　二、房贷利率

　　根据最新一期贷款市场报价利率(LPR)，5年以上LPR为4.2%(以上在下一次发布LPR之前有效)。

　　杭州现阶段房贷利率：

　　首套房贷利率为4.0%。

　　限购区二套利率为4.5%。

　　非限购区二套利率为4.4%。

　　三、首套房认定政策

　　杭州全面取消新房限购，并重启“购房落户”。

　　首套房认定门槛大降，执行“认房不认贷”标准，只要名下无房再买一套就可算作首套。

　　杭州所有城区的房产套数都不互认，即在不同城区购买房产，均视作首套。

　　四、商业性个人住房贷款利率政策

　　中国人民银行取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

　　各省级分行根据辖区内各城市房地产市场形势及当地政府调控要求，自主确定是否设定辖区内各城市商业性个人住房贷款利率下限及下限水平。

　　五、个人住房公积金贷款利率政策

　　自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。

　　5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%。

　　5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。