美联储终于降息了，2022年3月来首次，洛阳已有楼盘开始涨价

美联储终于降息了，昨天，美联储下调50个基点至4.75%-5.0%，这也是自2022年3月启动本轮紧缩周期以来的首次降息，而洛阳已有楼盘开始涨价了...

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美联储降息，洛阳已有楼盘开始涨价

美联储终于降息了，昨天，美联储下调50个基点至4.75%-5.0%，这也是自2022年3月启动本轮紧缩周期以来的首次降息，而洛阳已有楼盘开始涨价。

相持了这么久，美联储终究还是选择了降息，幅度远比市场预期的要大，而且，美联储预计，到年底还会在当前的基础上再累计降息50个基点。

洛阳已有楼盘开始涨价150元/平

自2021年夏，随国内房地产行业调控进程，以及美联储进入加息通道对全 球货币流向导致的经济影响及贸易战科技战金融战生物等内外部元素带来的经 济转型等，洛阳市区房地产住宅产品价格近三年向下约有30%一40%(新房)、40--50%(二手房)波动调整。

洛浦七悦府、水岸国际两个项目销售单价波次下调比之前2021年春高点亦有总计约4000元/m,调整幅度约30%(均价13350元/m下行4000元/㎡)。(2021年9月价格13800-12900元/m区间，至2024年8月波动至9800--8900元/m区间)洛浦七悦府、水岸国际两住宅项目，在洛阳市城市东西、南北双轴交汇处的核心区位，地段绝佳，分别位于天堂名堂应天门端门天街定鼎门龙门伊阙文化轴心东西两侧。

经过三年(2021.09--2024.08)的随行就市，为保障市民朋友们改善居住品 质，逐批次促销降价合计4000元每平，降幅达30%(节约购房款近三分之一)， 我们具备稀缺属性、位置绝佳的优质现房产品，低于成本低位销售已经有一段时间，惠及数百家庭的改善需求。考虑到新老业主的资产保值及稳固市场的企业担当，结合今日凌晨美联储启动降息(50个基点)通道对市场趋势的影响，将会有越来越多因前期市场恐慌性售卖的房源下架或调高售价，二手房对新房市场的冲击逐渐降低甚至消失,新房受三年来无新供地,优质改善型房源库存越来越少，位置好地段好交标高的改善产品供需很快将会逆转。

综上，两项目根据市场变化趋势，调整经营策略，适时缩减优惠(补贴)比 例，决定于2024年10月1日起，缩减优惠(向上调整)150元/平。本年度结 束前拟继续此类操作1-2次，预估2025年09月前，会恢复到前期销售高点的八 折优惠(约均价10800元/㎡)，约在当下中秋特别优惠的基础上上浮15.5%。

美联储降息，坐等房价飞涨？

前天股市就提前开始了狂欢，房地产大涨2.40%，今天大涨超3%。此外，今天两市股指全线走高，场内近4800股飘红。

此前，包括英国、加拿大及欧洲在内的多家央行已率先采取了降息措施，为全球经济注入流动性。

昨天，美联储降息后，香港、科威特、巴林、阿联酋、卡塔尔等相继宣布降息，而幅度和美联储相比，则有增无减。

这也证明，作为全球货币政策的风向标，美联储的降息决定无疑确认了全球范围内降息周期的正式到来，全球金融市场将迎来更加宽松的货币环境。

反观中国，却面临着房地产市场调整和经济增速放缓等多重压力。为了遏制资金外流，对于利率调整利率一直很谨慎，降息步伐微小且幅度受限。

如今，随着经济放缓乃至潜在衰退压力加大，美元降息的靴子终于落地，中美之间的经济博弈悄然步入了下半场。

美联储降息后，引发了全球资金流动格局的重新洗牌。由于美元资产的吸引力减弱，资金可能从美元市场流出，流向其他具有相对高收益的市场，包括中国市场。

在上个月，就有专家曾经预测，美联储降息后，海外至少有四五千亿的美元可以回流到中国市场，这对人民币升值的推动力非常大。

同时，低利率时代的到来使得中国能在更为灵活的利率政策框架下操作，获得了更大的降息余地。

且看今天LPR会不会继续降息。

此前517新政力度很大，救市已经进入爬坡阶段，当时楼市也已经出现了局部回暖，当时环环觉得接下来会有一大批政策出台，一鼓作气向上冲，夺回失去的阵地。

但是，令人没有想到了的是，517新政出道即巅峰，此后出台的大多是地方性政策，力道堪忧，这让环环对于大放水救市的可能性心存疑虑。

此后，存量房贷款利率下调在坊间呼声很高，彭博社几次传出小作文，但却迟迟无法兑现。

不过，随着美联储降息的落地，这次存量房贷利率下调的预期大大增强了，

根据预测，在资本宽松环境下，预计未来部分股份制小银行的房贷政策可能会出现全面宽松，房贷利率或进入“2字头区间”。

利率下降意味着购房成本的降低，将刺激购房需求，可能促使一部分购房者加快入市步伐。

对于房企而言，美联储降息后，全球资金成本降低，这将带动中国房地产市场的融资成本下降。融资成本降低将减轻其财务压力，提高其融资能力，将有助于房企在项目开发、运营等方面获得更多的资金支持。

这些都对房地产市场构成了显著的利好因素，但就此判断房价将再次起飞的观点也有失偏颇。

坦白说，美联储加息是造成我国房价下行的一个原因，但最根本的原因是居民的杠杆加得太满，负债率水平太高了。

2018年，知名经济学家樊纲在央视的《大讲堂》节目中，面对现场年轻人提出的“买房还是租房”的问题时，樊纲抛出了著名的“六个钱包”理论，市场上也应景地出现了“接力贷”。

在这样的市场情绪的烘托下，我国的居民杠杆率达到了60%以上，高于发展中国家的平均水平。

换句话说，为了买房、很多家庭的收入已经被透支了。

况且，习惯了我国经济高速增长的很多人，总以为我们能够超然于经济周期之外，缺乏应对的措施和心理。所以，面对经济下行的泥沙俱下，我们中的很多人会把日子过得支离破碎。

经历了房价崩塌这几年的财富蒸发，不知还有多少人有勇气不顾一切再次冲进楼市？