福建
曾经，我们都以买套房子而感觉到骄傲，现在房子已经不是年轻人的梦想，房价下行的阶段，过早的站岗，陷入到房价的涨跌当中去，就会无休止的陷入房价下跌带来的烦恼。
近日，福州君兰和鸣的价格大幅调整，导致不少的老业主内心感觉到委屈，因为同一个小区内，价格高低落差，竟然达到可怕的1万/平米，按照131和149户型计算，总价差距超百万。促使老业主在这两天，在开发商的售楼处拉起了横幅。
有意思的是，售楼处里头，有一半的准业主正在签合同，完全不受老业主的影响。真金白银的实惠，让君兰和鸣短短的两天时间，卖出十几套房源。
关于君兰和鸣的价格，以及小区的优缺点，给大家做个梳理。
君兰和鸣的价格变化
2022年10月25日，君兰和鸣开盘5#、9#、10#、11#、12#，项目主推建面约107-149平3至4室的住宅产品，均价为34800元/平米；
2023年1月29日，君兰和鸣仍然主推以上楼栋，面积还有107平米户型，均价为33000元/平米；
2024年7月14日，君兰和鸣的小户型去化比较好，主推楼栋不变，但出现特价房，一口价30888元/平米，楼王10-15层，单元任选。
2024年8月10日，项目推出特价房131平米的户型，以后加2.82万单价，此时，君兰和鸣已经交房了，价格也不会有太大的落差。
2024年9月11日，君兰和鸣自降身份，清盘出售，轰动了整个东区，一时间各大中介蜂拥而至，一天卖出十几套房源，其价格为25188元/平米，131和149户型，楼层任选。
价格上我不做过多的解读，因为这是市场行为，业主不愿意降价，开发商亦是如此，但是市场下行是趋势，再有钱的开发商不降价卖房，他们也会陷入被动当中。
小区的优缺点
关于君兰和鸣的小区，不同的人，不同的说法，结合大家的观点，整理出它的优缺点，以便于大家参考。
优点一、建发系列，小区的园林景观做得好，内部的绿化达到38%，这是建发系列的特色，有一种一步一景的观赏性景观。
优点二、三横三纵道路网，自驾出行较为方便，三横（化工路、福马路、远洋路），三纵（东二环、福光路、福兴大道），距离地铁直线500米，不能作为它的卖点。
优点三、内部设施齐全，户型结构较好，健身设施，儿童游乐场，接待会所，架空层公共空间等，新楼盘应有的配套均有；户型较为方正，特别是朝南向的客厅带一个大阳台。
其单价2.5万/平米，精装现房，也属于它的一个卖点，在它周边的小区，还没有比它更具性价比的房源出现。
缺点、从区位来看，一个位于五里亭，一个位于红光村，距离2公里，虽然两个项目的周边配套都没有特别出众，不过五里亭距离商圈和市中心的距离，以及周边城建景观都更强。发展中的板块，生活购物的配套较为一般，虽然朴朴很方便，但小区外部的环境杂乱，小区之间没有协同，较为独立。
当价格上有足够的性价比的时候，往往可以覆盖掉很多的缺点，对于新楼盘，其户型结构，内部环境，物业管理都没有问题，地段是大家需要考究的一个主要原因。
总结：君兰和鸣近东三环，整体的区位与今年建发的新盘差异较大。项目虽然是建发和美的联合开发，不过依然以建发的中式园林和大门做主打，对于有这种偏好的购房者，还是有一定吸引力的。
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