南通，大规模成片征收！

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重磅消息！又有最新征收公告发布！

日前，如皋自然资源和规划局发布《如皋市2024-01号土地征收成片开发方案》、《关于CP320682-2022-01-06土地征收成片开发调整方案征求意见公告》征求意见的公告，涉及超30个片区。

此外，通州区也发布《关于南通市通州区2021-01号、2021-02号、2022-01号、2022-02号土地征收成片开发方案部分片区调整方案公开征求意见的公告》，涉及通州区多个街道片区。

虽然成片征收不是专门针对楼市，但拆迁势必会释放新的购买力，自然延伸到救市、去库存等等。

01.

如皋市2024-01号土地征收成片开发方案（征求意见稿）

如皋市2024-01号土地征收成片开发方案 （征求意见稿）显示：

将推动“中心城区-如港新城”双子星联动发展，重点发展战略性新兴产业、先进制造业以及生产性服务业。

并加快推动共建园区规划建设和设施配套，打造如皋未来发展战略空间和重要增长极。

本次拟编制土地征收成片开发34个片区，涉及12个镇（街 道），总面积621.1344万㎡，各片区四至范围如下↓↓↓

（1）雉水科学城片区位于城南街道，东至万寿南路，南至现状河流，西至龙游河，北至大明河，面积123.6024万㎡。

（2）顾庄居住片区位于如城街道，东至规划大司马南路，南至大明河，西至G240（旧），北至丞相大道 ，面积10.1311万㎡。

（3）镇南工业片区位于城北街道，东至通扬运河，南至雪袁线，西至鹿 门路，北至桑美特 ，面积9.7525万㎡。

（4）邓园工业园区位于城北街道，东至龙池路，南至文革河，西至陆桥村，北至桑美特跃龙路，面积42.4794万㎡。

（5）前进蒲西工业片区位于白蒲镇 ，东至南通建华，南至前进十五组树 林，西至妙卫纸业西，北至农田，面积14.3192万㎡。

（6）邓杨工业片区位于白蒲镇 ，东至浩荣钢构东，南至邓杨七组东西 路，西至邓杨村六组树林，北至邓杨六组东西路 ，面积6.9605万㎡。

（7）搬经社区中工业片区位于搬经镇 ，东至搬经社区12组，南至南明集团明伟服饰有限公司，西至搬经社区6 组，北至北二环路，面积4.8212 万㎡。

（8）中心社区工业片区位于搬经镇 ，东至福铠金属，南至中心社区26组，西至中心社区30组，北至中心社区27组 ，面积17.2281 万㎡。

（9）鞠庄北部工业片区位于丁堰镇 ，东至沈海高速，南至兴堰路，西至龙创精工（南通）有限公司，北至下洋路 ，面积31.0456万㎡。

（10）皋南南部工业片区位于丁堰镇 ，东至丁平公路，南至皋南河，西至沈 海高速，北至南通圣马信息科技有限公司 ，面积7.9809 万㎡。

（11）皋南西部工业片区位于丁堰镇 ，东至沈海高速，南至纬四路，西至经一路，北至331省道 ，面积9.4245 万㎡。

（12）南东陈尚书工业片区位于东陈镇 ，东至南通康升金属材料有限公司，南至尚书社区，西至南东陈社区，北至 通扬运河 ，面积19.4151万㎡。

（13）胜利北部综合片区位于江安镇 ，东至胜利老化工厂，南至红旗路，西至胜利社区，北至科兴纺织品，面积20.4207万㎡。

（14）镇中居住片区位于江安镇 ，东至益多花园西区，南至水泥路，西至西拉河，北至立新河 ，面积9.9879 万㎡。

（15）宁通东部工业片区位于江安镇，东至居民河，南至居民河，西至居民河，北至佘挂线，面积15.3068万㎡。

（16）四圩九华工业片区位于九华镇，东至东方红河，南至磨恩纺织，西至永大化工，北至九华社区29组，面积29.5066 万㎡。

（17）九华社区东工业片区位于九华镇，东至九华社区18组，南至九华社区13组，西至九华社区13组，北至九华社区13组，面积5.1766万㎡。

（18）九华社区中工业片区位于九华镇，东至润华路，南至九华社区15组，西至亿能防腐，北至九华社区16组，面积4.7542 万㎡。

（19）九华社区北居住片区位于九华镇，东至城威人防，南至安居路，西至东方红河，北至3110河 ，面积16.8760万㎡。

（20）小马桥工业片区位于九华镇，东至小马桥村9组，南至龙舌路，西至白李河，北至小马桥村9组 ，面积6.1108 万㎡。

（21）磨头社区居住片区位于磨头镇，东至卓吾路，南至龙游河，西至如海 河，北至名成花园，面积8.4516万㎡。

（22）邓高新徐工业片区位于磨头镇，东至如海河，南至国庆河，西至邓高 社区1组，北至光明路，面积7.1157 万㎡。

（23）新徐东部工 业片区位于磨头镇，东至如海河，南至新徐23组，西至新徐24组，北至如港公路 ，面积3.2445万㎡。

（24）新生港西部工业片区位于石庄镇，东至昌利电子，南至新生港社区，西至如皋港引河，北至老如锡路，面积5.6486 万㎡。

（25）新生港东部工业片区位于石庄镇，东至杨庄村，南至345国道，西至如港公路，北至新生港社区，面积7.1023 万㎡。

（26）凤龙焦港工业片区位于石庄镇，东至凤龙村20组，南至凤龙村18组，西至王石线，北至焦港工业园区，面积9.9087 万㎡。

（27）四号港北部工业片区位于石庄镇，东至王石线，南至沿江公路，西至靖江市，北至永兴社区，面积8.4509 万㎡。

（28）四号港南部工业片区位于石庄镇，东至四号港，南至四号港，西至靖江 市，北至上海电气环保热电（南通） 有限公司，面积17.4200万㎡。

（29）车马湖工业片区位于长江镇，东至如海运河，南至搬斜路，西至建 国路，北至车马湖路，面积16.7087 万㎡。

（30）蒲港南部工业片区位于长江镇，东至农田，南至张靖皋过江通道，西，至创业路，北至南通如港建材有限公司 ，面积11.2510万㎡。

（31）平南综合居住片区位于长江镇，东至新跃河，南至沿江公路，西至润泽路，北至华江中路，面积91.6828 万㎡。

（32）中心沙西部工业片区位于长江镇，东至华江大道，南至康业路，西至南 通升龙石材有限公司，北至沿江公路 ，面积5.1079 万㎡。

（33）中心沙东部工业片区位于长江镇，东至张皋互通，南至江苏好健康新材料有限公司，西至国骄产业园，北至 沿江公路 ，面积5.9284 万㎡。

（34）中心沙北部商业片区位于长江镇，东至规划路，南至福州路，西至福建 大道，北至南通大山石业有限公司 ，面积17.8130万㎡。

值得一提的是，在此次如皋市2024-01号土地征收成片开发方案中，征收的１号片区位于雉水科学城片区。

雉水科学城片区是如皋龙游河科创走廊工程的重要一环。

科创走廊整体布局规划显示，是以雉水科学城与长江镇科创智谷建设为两大核心，推进如皋一北一南两大创新产业发展极。

▲图源如皋城建论坛

年初时，如皋市政府发布的关于印发2024年重点工作任务分解表的通知中，特别提到要完善龙游河科创走廊功能布局，推动雉水科学城、龙游湾科创智谷开工，推进沿线科创小镇建设。

02.

CP320682-2022-01-06土地征收成片开发调整方案

CP320682-2022-01-06土地征收成片开发调整方案征求意见公告显示：

本次拟上报土地征收成片开发调整方案1个片区，涉及平明居委会、建设居委会，总面积58.9436公顷。

方案显示，本片区位于规划中的城南片区，功能定位以居住为主导，以龙游河公园为依托，通过不断完善片区内的基础设施和公共服务设施，打造环境宜人、设施齐全的生态宜居社区。

03.

南通市通州区2021-01号、2021-02号、2022-01号、2022-02号土地征收成片开发方案

本方案主要涉及南通市通州区金沙街道、金新街道、平潮镇、先锋街道、兴东街道、五接镇、川姜镇共10个片区，调整前总面积1092.6091公顷，调整后总面积984.8787公顷。

方案显示，成片开发范围内拟建设项目以产业项目为主，配套建设基础设施和公共服务设施项目，计划在2024年底至2026年分批次启动土地征收工作。

CP320612-2021-01-02片区调整前位于金新街道双池头村、复兴村：东至金河路，南至规划文荣路，西至规划金晨路，北至规划金池路，片区总规模153.6616公顷；调整后位于金新街道双池头村、复兴村：东至新江海河，南至规划文荣路，西至规划金晨路，北至规划金池路，片区总规模150.2919公顷。

CP320612-2021-01-05片区调整前位于金沙街道虹西村、太山村：东至竖石河，南至新都花园，西至金州路，北至龙盛大道，片区总规模55.9893公顷；调整后位于金沙街道虹西村、太山村：东至竖石河，南至新都花园，西至金州路，北至龙盛大道，片区总规模46.3443公顷。

CP320612-2021-01-11片区调整前位于平潮镇平西村：东至振兴路，南至平五河，西至西环路，北至规划海平路，片区总规模41.1379公顷；调整后位于平潮镇平西村：东至振兴路，南至平五河，西至西环路，北至规划海平路，片区总规模39.4463公顷。

CP320612-2021-01-16片区调整前位于先锋街道十六里墩村、秦家埭村：东至富锋路，南至青年东路，西至曙光彩印，北至规划通甲路，片区总规模87.0648公顷；调整后位于先锋街道十六里墩村、秦家埭村：东至富锋路，南至青年东路，西至曙光彩印，北至规划通甲路，片区总规模85.8897公顷。

CP320612-2021-02-05片区调整前位于金新街道通灵桥村、元帅庙村、张门村：东至规划经二路，南至鹏程大道，西至金欣路，北至通吕运河，片区总规模328.8691公顷；调整后位于金新街道通灵桥村、元帅庙村、张门村：东至规划经二路，南至鹏程大道，西至金欣路，北至通吕运河，片区总规模321.9837公顷。

CP320612-2021-02-07片区调整前位于金沙街道城东村、新三园村：东至十四总沟，南至古盐路，西至村庄，北至平双公路，片区总规模61.0618公顷；调整后位于金沙街道城东村、新三园村：东至十四总沟，南至古盐路，西至村庄，北至平双公路，片区总规模56.8452公顷。

CP320612-2021-02-08片区调整前位于兴东街道土山村：东至兴东机场，南至跃进河，西至机场大道，北至规划横一河，片区总规模68.7237公顷；调整后位于兴东街道土山村：东至兴东机场，南至跃进河，西至机场大道，北至现状企业，片区总规模32.0191公顷。

CP320612-2021-02-22片区调整前位于五接镇开沙村：东至江苏恒科新材料有限公司生活区，南至空地，西至农田，北至开沙大道，片区总规模10.8788公顷；调整后位于五接镇开沙村：东至江苏恒科新材料有限公司生活区，南至空地，西至农田，北至开沙大道，片区总规模10.6308公顷。

CP320612-2022-01-15片区调整前位于川姜镇姜川村：东至石江公路，南至太益路，西至三合口竖河，北至南部快速路，片区总规模30.6100公顷；调整后位于川姜镇姜川村：东至石江公路，南至太益路，西至三合口竖河，北至南部快速路，片区总规模30.1296公顷。

CP320612-2022-02-01片区调整前位于南通高新技术产业开发区双池头村、复兴村、金普村、夏四店村：东至S223,南至西片横河，西至金圩路，北至人民东路，片区总规模254.6121公顷；调整后位于南通高新技术产业开发区双池头村、复兴村、金普村、夏四店村：东至S223,南至西片横河，西至金圩路，北至人民东路，片区总规模211.2981公顷。

另外值得注意的是，“成片开发”并不等于“疯狂拆迁”，成片开发工作的目的正是要落实国家“缩小征地范围”的政策导向，由政府统筹城市建设、统一开发、统一征收，防止建设项目遍地开发、混乱无序。

对于已纳入成片开发方案范围所涉及的房屋，也并不意味着需要全部拆除，大家可以把成片开发理解成未来几年的土地征收计划。

未来，整个城市在整体规划的框架下，有序开发，建一片成一片。在这样的开发提前下，无论是产业板块还是人居板块，都将有明确导向，对于所在板块而言，也将带来更多确定性的机会。

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