上海万业紫辰苑售楼处电话-2024万业紫辰苑现房开售-官方网页

1/3/19号线三轨交汇

推窗俯瞰城市级公园绿肺

名校环绕现房交付

「万业紫辰苑·博萃」

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稀缺洋房即将盛启

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地铁1/3/19/21/24号线

未来可期的交通枢纽

在当下的新房市场，有1条地铁线，就已经是众人追捧的热门楼盘。

而「万业紫辰苑·博萃」是双轨交汇！

项目地处地铁1号线终点站富锦路站和地铁3号线终点站江杨北路之间，且距离两个地铁站直线距离均不超过1000米。

• 乘坐1号线，可直达大宁、上海火车站、人民广场、新天地、徐家汇；
• 乘坐3号线，可直达虹口足球场、上海火车站、中山公园、上海南站。

示意图

除了已经通车的1号线和3号线以外，项目周边还有已经规划公示的地铁19号线（施工中）/21号线（拟建）/24号线（拟建）……

预计到2025年，杨行将成为未来北上海重要的交通枢纽。

不仅如此，项目自驾出行也非常方便。

蕴川公路连通南北高架，逸仙路高架等城市动脉，快速链接人民广场、五角场、真如等各城市核心商圈。

区位示意图

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全龄优质教育资源环绕

教育高地名校林立

近年来，在宝山区政府的高度重视下，宝山的教育氛围与众多产业转型同步推进，相继引入若干优质教育资源，教育板块发展势头非常强劲。

「万业紫辰苑·博萃」一墙之隔就是上海师范大学附属宝山实验学校，该校为九年一贯制优质学校，由上海师范大学和宝山区政府合作共建，目前已经开学。

实景图

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实景图

不仅如此，杨行板块当下已建成投入使用的学校包括：上海市月浦实验学校、华东师范大学附属杨行中学、紫辰幼儿园、上海大学宝山附属外国语学校、哈贝双语幼儿园等。

此外还有华东师大二附中宝山校区、华二国际幼儿园等优质学校在建中！

（信息来源于：@上海宝山 微信公众号）

实景图

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推窗俯瞰城市级公园绿肺

万业与杨行共生长

由万业企业代建的白沙公园，从图纸规划到项目落地，于2019年10月正式开园。

白沙公园是宝山区第三大绿化带，是宝山杨行地区一个标志性景观。

实景图

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白沙公园整体规划面积约500亩，以“生态、运动、休闲”为主题，其中水域面积近4万㎡。

园内有一大片生态湿地和标准塑胶慢跑跑道、健身步道、足球场、篮球场、儿童游乐等设施，让人在领略美景放松心情时，也可运动身体，享受健康生活。

实景图

「万业紫辰苑」项目总体量约52万㎡，与白沙公园一街之隔，出门即达公园，真正的把公园生态的价值还原于居住的价值。

秉持“美好大城”的开发理念，项目开发至今已有足足十年，真正做到了与杨行共生长。

1/3/19号线三轨交汇

推窗俯瞰城市级公园绿肺

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「万业紫辰苑·博萃」

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一、房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

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