江西
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（1）、500万以内的预算，这里几乎是整个芳村板块居住体验最好的，能买到纯南向三房两卫，板式设计，非超高层，还配建省一级的学校。
（2）、这里的流通性，以后大概率是比不过万科花地湾和广钢。
我们看3房的总价，差不多都是450-550万的区间，但花地湾的位置更好、物业认可度更高、公共交通也更有优势，广钢那边学校投入周期更长，以后的认可度大概率也会更强，对有娃的家庭吸引力更强，而且商业、交通配套都更有优势，离海珠也更近。
（3）、从增值预期来看，不要太过边界的板块期待太高，看看龙溪、茶滘以及西悦湾的一期，这些次新的二手房，涨幅都比较一般，相比同期的番禺、白云、黄埔的核心板块，都差了一些。
这不是产品的问题，而是板块本身没有优势，缺乏后续强有力的购买力。所以你抱着投资保值的目的来买，这里并非很好的选择。
（4）、东漖村的旧改协议签了11年，整体进度一般，毕竟这是保利置业而非保利发展，操盘能力不是一个级别，从学校兑现的速度也能窥见一些信息，沙盘上那些非住宅类的物业，兑现周期会比大家想象中的长，你们不必过于乐观。
（5）、如果你在附近上班，或者本来就在周边长期居住，置换到这里大概率是非常好的选择，不用担心买了超高层等电梯，也不用担心采光视野不好，花园面积太小。一句话总结，住的会比较舒服。
但如果依赖地铁，且通勤要求较高，你可能需要做一些取舍，到底是二手还是一手，是这里还是更近地铁的曦府，或者更便宜的力诚。
基本信息Vip-Line:400-9909-752
总占地面积：5.61万㎡
总建筑面积：27.93万㎡
总栋数：15栋
总户数：1664户
车位：1:0.7
总层高：23~32层高
绿化率：35%
容积率：3.94
在售面积：约88-180m²
交房时间：预计2025年09月
建面126㎡3居：660万-分布于N5号楼 ，3梯4户，层高3.00米，总楼层32F。
建面109㎡3居：590万-分布于N2号楼 ，3梯4户，层高3.00米，总楼层32F。
建面96㎡2居：520万-分布于N5号楼 N2号楼 ，3梯4户，层高3.00米，总楼层32F。
建面88㎡2居：480万-分布于N5号楼 N2号楼 ，3梯4户，层高3.00米，总楼层32F。
Vip-Line:400-9909-752项目周边约3公里内云集万象城、双太古商业、山姆会员店、大湾区艺术中心、广州国际健康港等百万方商娱配套，尽享白鹅潭CBD的繁华。
Vip-Line:400-9909-752项目将配建36班小学，引进了康有为纪念小学，加上已经建成的幼儿园，算是补上了东漖村旧改的教育短板，这一点至少能保证，以后在和万科花地湾，广钢新城的竞争中，教育配套不落下风。
Vip-Line:400-9909-752规划约40万方滨水综合商业公园，外享超百万方商娱配套
东漖资产包规划约40万㎡亲水、无界主题商业部落、开放式街区、空中趣味生活馆、滨水商业带，为业主打造24小时步行可达、兼具烟火气与时尚品味的环绕式便利生活。共享万象城（在建中）+万汇天地 （规划中）+双太古系（在建中）+星河COCO Park+广船综合体（在建中）+黄沙水产新市场（在建中）等超百万方商娱配套。
Vip-Line:400-9909-752项目约300米处即是广州市荔湾区妇幼保健院，约2公里范围内还有3所三甲医院环绕：广州中医药大学第三附属医院、广州市第一人民医院（鹤洞分院）、广东省中医院芳村医院。
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户型图温馨提示：本宣传资料所涉及的户型仅供示意参考，其装修、家具、陈设等非交付标准，不属于交付范围。不同户型的面积尺寸，功能布局，空间分割、门窗/管井形态位置等均有不同；相同户型因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、面积等也可能不同，具体以政府部门最终审定的图纸和销售合同为准。
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