港城中环汇·云启楼盘深度解读-上海港城中环汇·云启楼盘官网百科

浦东中外环，张江核心旁

约500米罗山路地铁站，三轨交汇

国企港城集团22周年高端云系作品

「港城中环汇·云启」

售楼处、交标样板房已开放

720套约79-187㎡新品

单价仅为6.5万/㎡，入御桥成熟板块

9月15日开启认购，认筹金20万！

现场人气沸腾，9月19日认购截止！

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售楼处热线：400-8800-703

加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

家人们，又有楼盘不按套路出牌了！

很多人都知道，上海中环的新房，已经纷纷站上10万+/㎡。而位于浦东“金色中环发展带”上的御桥，近日涌现一个王炸新盘“港城中环汇·云启”，即将推出的建面约79-187㎡新房，均价仅约6.5万/㎡，性价比颇高；建面约99㎡爆款户型，99折后均价仅约6.21万/㎡！堪称浦东买房必看的“重磅级”新盘！

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根据一房一万数据统计，上海2024年以来成交36424套新房商品住宅，其中浦东成交8771套，总金额约711亿，全市各区排名中位列第一。

无独有偶，2024年上半年上海各区GDP排名，浦东新区以7915.67亿元排名第一。浦东的优秀有目共睹，且依然在不断奋进！

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浦东中外环王炸红盘，港城中环汇·云启现已取证，9月15日开启认筹，五重好礼聚惠，引爆一城关注，现场人气爆棚！

浦东中外环，张江核心旁

约500米罗山路地铁站，三轨交汇

国企港城集团22周年高端云系作品

「港城中环汇·云启」

售楼处、交标样板房已开放

720套约79-187㎡新品

单价仅约6.5万/㎡，入御桥成熟板块

9月15日开启认购，认筹金20万

现场人气沸腾，9月19日认购截止！

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01

紧贴张江核心

高含金量的金色中环

“对于一座城市来说，最重要的不是建筑，而是规划。”知名建筑师贝聿铭一语道破，买房要跟着城市规划走，才能事半功倍！

摊开整个上海的地图，“金色中环发展带”犹如上海的金腰带，圈出了一座城市发展的重心前滩、张江、金桥。

比较关心买房的朋友会发现，上海的新房价格，近年来依然在缓步上涨。

中环内的前滩价格已经超12万/㎡，中外环的古美均价8.9万/㎡，桃浦8万+/㎡，新江湾9.9万/㎡，森兰价格也已达到8万/㎡左右。而中环外的御桥板块，新房竟然只要6.5万/㎡左右，这里是为数不多的新房“价格洼地”。

“港城中环汇·云启”建面约99㎡爆款户型，99折后均价仅约6.21万/㎡，在新房市场的性价比不言而喻。

上海中环部分板块价格情况 数据来源于网络

张江科学城作为我国第一批国家级高科技园区，是国家级的战略规划。2021年，张江土地从约 95 平方公里大幅扩容至约 220 平方公里，比两个虹桥还大。港城中环汇·云启紧贴张江主城副中心，地理位置优越，坐享大张江的产业发展红利。

张江如今已经汇聚2.3万家企业、50万从业人员，万人有效发明专利725件，是上海全市平均拥有量的10多倍。依托万亿科创产业基础，成为上海 80%高端人才的聚集地，高阶购买力基数庞大。

港城中环汇是港城集团首个进驻张江科学城的项目，规划打造建筑面积约56万㎡城市综合体，汇聚住宅、商业、商务办公、租赁公寓、教育、研发六大业态，建面约7.6万㎡可售住宅便是“港城中环汇·云启”。

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02

优等生御桥

高规格醇熟生活圈

买房也是买生活，高阶配套提升生活质量！

根据一房一万数据统计，张江核心区的万科翡翠公园，二手成交价达到13万/㎡，御桥的万科海上传奇，二手成交价达到10.8万/㎡，而同在御桥生活圈的港城中环汇·云启新房均价仅约6.5万/㎡。

御桥，绘就了“港城中环汇·云启”的生活底色！

项目与轨交罗山路站直线距离约500米，轨交11号线迅达徐汇滨江、漕河泾等，16号线至龙阳路换乘2号线，可快速抵达陆家嘴、南京西路及人民广场等核心商圈。与18号线御桥站直线距离约1.8公里，三轨交汇，快速通达全城。

沿着沪南路，罗山路高架，申江路，外环线、中环线，开车出行快速到达陆家嘴，前滩，张江等板块，纵横交错的路网，让时间尽在掌控之中。

交通区位图，仅供参考

住在浦东的人都知道，浦东商业资源历来稀有，而御桥的商业成熟度，很多板块都难以望其项背。

项目举步可达太平洋中环广场，驱车可达复地万科活力城、宜家家居、红星美凯龙等大型商业。同时，项目自带2万方商业体（规划中），下楼即享繁华都会生活。

效果图，仅供参考

项目西侧就是万科幼儿园，以及12年一贯制“双语”国际化学校民办万科学校。周边知名公办学校环绕，项目距康桥第一幼儿园（绿洲部）直线距离约700米，御桥小学（御山校区）直线距离约1.6公里，距离建平御山中学直线距离约1.5公里。区域内还有尚德实验学校、常青藤国际学校、福山正大外国语小学等，教育资源丰富。

注：以上仅为周边学校位置介绍，期房不承诺学区，直线距离数据来源于百度地图。

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民办万科学校实景图，图源网络

项目东南侧约1.5公里即是汤巷公园，包含体育运动游线、露营休闲游线、骑行运动游线、生态体验游线四条游览线路，提供3片足球场、4片篮球场、2片网球场、1片门球场，将体育运动融入公园，在自然中感受运动的快乐。再往东是约54公顷的沔青公园，于纷繁的世界，勾勒心中的宁静之地。

汤巷公园实景图，图源网络

03

高阶审美

定义御桥人居新标杆

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看过世界，更懂港城中环汇·云启。无论是One57，还是Central Park Tower，纽约曼哈顿的豪宅，都以现代简约的建筑风格闻名于世。

项目汲取国际前沿的设计灵感，雕琢现代简约的建筑立面。外立面大面积玻璃结合部分铝板、石材，墙面采用保温装饰一体板、仿石涂料，演绎现代、优雅的格调，匹配当代高知人群对简约美学的追求。

效果图，仅供参考

一楼和负一层车库均配置酒店式入户大堂，奢阔空间尺度堪比豪宅，双大堂的归家礼遇，大幅提升归家的尊崇感！

部分楼栋一层架空层规划休闲空间，提供更多的邻里互动体验，给孩子创造快乐成长的空间。

效果图，仅供参考

社区东侧紧邻自然河道，绿树成荫，林下漫步，遛狗撒欢，心境自然愉悦。

景观设计汲取了艺术家莫霍利·纳吉的创意精髓，运用流畅的现代线条与鲜明的色彩对比，打造了云溪绿谷、星际花园、云朗叠镜等6大景观。演绎高品质社区的艺术气息，勾勒四季花开的诗意与静谧。

效果图，仅供参考

社区规划阔绰楼间距，最大楼距达80余米，感受更多阳光的宠爱。奢阔窗墙比，融景于室，一园美景尽收眼底。

效果图，仅供参考

港城中环汇·云启深谙城市精英的生活品味，精装样板房呈现交付级品质，东芝（或同档次品牌）空调系统，兰舍（或同档次品牌）新风系统，林内（或同档次品牌）地暖系统，三件套一应俱全。

厨房配备西门子抽油烟机、燃气灶，铂浪高不锈钢水槽、龙头；定制橱柜收纳让厨房井然有序，洗碗机+蒸烤一体机（部分户型）大幅减轻家务负担，还贴心设置欧普凉霸（或同档次品牌），为下厨降温解烦，可谓细节到位！

卫浴系统甄选松下浴霸，汉斯格雅台盆、龙头、花洒，质感满满！

卫浴间配备唯宝品牌马桶，主卫尊享智能马桶，生活更从容。

电热毛巾架用于快速烘干毛巾，避免滋生细菌、异味。

定制淋浴屏，定制整面镜柜，搭配双台盆盥洗池，品味拉满！

入户门采用钢木复合门，不易变形、隔音更佳。小区人行、车行入口、单元门禁及入户智能门锁，搭配采用人脸、指纹等生物识别、感应识别，多方位认证。

可视对讲系统、视频监控系统、周界报警系统、门禁系统、巡更系统等，为业主安全保驾护航。

港城中环汇·云启，为革新御桥人居品质而来，新一代住宅产品质力强劲！

04

爆款户型实力圈粉

约79-187㎡高标准好宅

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港城集团秉持国企的社会责任，与临港的建设同频共进。在住宅领域，精研上海人才的居住需求，一次性推出720套建面约79-187㎡新房，满足不同年龄段、不同购房需求，诚意满满！

港城中环汇·云启，深谙高知人群的居住需求，设计建面约79-187㎡全生命周期户型；标准层无连廊设计，进一步提升得房率。房源均为1梯2户或2梯2户配置，乘梯上下楼更加从容。建面约99㎡爆款户型，99折后仅约6.21万/㎡。

效果图，仅供参考

飞机户型室内没有多余过道，避免面积浪费，空间利用率更高，得房率比同类型产品更优。

三开间朝南+双卫设计+餐客连厅，汇集市面上三房户型的诸多优点。

LDKB一体化设计，餐客连厅连通南向大阳台，餐厅、客厅均为3.6米面宽，空间感十足。会朋宴客，气度非凡。

三开间朝南，双卧采光充盈，主、次卧互不干扰，给孩子更多独立的空间。

北向书房设计，还居家办公、线上会议一方独立天地。北侧物连廊遮挡，观景飘窗给思绪更多延伸的空间。

U型厨房设计，洗、切、炒动线更合理，下厨更加得心应手，一日三餐烹调至味人生。

港城中环汇·云启臻选临河位置，规划建面约157㎡四房户型，东侧阳台可观赏滨水风景。独立玄关+270°观景巨厅+主卧套房，完美诠释人生赢家的尊崇地位！

餐客巨厅配备270°转角观景窗，连通观景大阳台，演绎滨水栖居的理想人居。

奢阔主卧套房，配备双台盆独立卫浴间，营造一方私享天地。

项目还规划了更多优质户型，诚邀亲临项目现场！

刚需类产品：

改善类产品：

终极置业类产品：

总的来说，港城中环汇·云启就是一个“六边形战士”，张江中环、高性价比、三轨交汇、国企品质、高质精装、全龄段户型，无一不优！精准拿捏王炸红盘的流量密码，不容错过！

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浦东中外环，张江核心旁

约500米罗山路地铁站，三轨交汇

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「港城中环汇·云启」

售楼处、交标样板房已开放

720套约79-187㎡新品

单价仅为6.5万/㎡，入御桥成熟板块

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现场人气沸腾，9月19日认购截止！