广东
近期的老黄埔，真是热闹非凡。
前段时间，双沙旧改中建·海丝城刚刚释放出价格。如今，又有一名猛将杀到。
它就是文冲东旧改——中建玖合·未来方洲。
今天，我们终于拿到了项目最全户型图，项目主推建面约79-142㎡三至四房，光户型就做了十几个！
项目目前公布了1栋、2栋和4栋的户型分布。其中1栋共31层，2梯5户设计，主要有约79平和约95平户型。
2栋47层，3梯5户，主推约94平和108平户型。
4栋56层，3梯4户，主推108、128、142平三种户型。
先看看最小的约79平三房，做了三种户型设计。
三种户型都非常亮眼，给大家挑几个重点：
1、80平以内户型，都做到带独立入户花园
2、全部做到三开间朝南
3、玄关空间，做了S墙设计，预留冰箱位，同时显得墙面规整动线流畅
其中，A1、A3布局基本互为镜像，A1的灵活度较高，餐厅位置日后方便改造为独立房间。A3的客厅功能相对独立，居住尺度感会更强。
A2的书房与主卧之间有客厅分隔，更适合与长辈同住的家庭。
定价上我们预估，A1>A3＞A2
约95平产品做了4种户型设计，朝向也略有差别。目前公布的是B1、B2户型图，其中， B1为西南向，B2户型为南向。
B1户型做了南向的LDK通厅，阳台面宽做到约5.9米，预留有3+X灵动空间，主卧做了270度飘窗，各空间舒适度表现都不错。
B2户型进门处做了折角遮挡，私密性更强，客厅位置做到南北通透，长阳台连接次卧，进门处同样预留灵动空间。
约108平产品做了三种户型，我们拿到了C2的户型图。
C2为东南向，做了转角入户，方便打造独立玄关。阳台开间面达约6.2米，连通次卧，LDKG式客厅做到南北通透。
但约108平户型最大的亮点，还在于卧室，卧室搭配了全景无界飘窗，整个观景视野非常连贯，而且做到三面采光。
值得注意的是，C2户型室内承重墙更少，未来的改造空间更大，如果有二胎需求的家庭，可以优先考虑C2户型。
约128平户型均为西南向，阳台开间约6米。主卧内的阳台可以改造为单独的次卧，主卧做了270°转角飘窗。
这个户型的楼栋位置较好，无遮挡对望中央园林，届时景观表现会相当不错。
最后看看最大的约142平四房户型，这个户型货量也是最少的，首开只有一条梯腿。
进门处有独立玄关，同时预留了储物间的位置。
LDKG客厅做到南北双阳台，通透感很强，整个餐客厅面积做到约58平，尺度感相当豪横。
进门处可以打造为次主套，避免两代人之间的作息隔阂。主卧同样做到全景无界飘窗。
总的看下来，项目的户型选择面非常大，基本可以满足不同家庭的适配需求。而且室内空间利用率很高，灵动性也很强，即便是最小约79平，改造后甚至可以做到四房。
旧改项目效果图
中建玖合·未来方洲的首开区在整个文冲东旧改中，均好性是拉得最高的。近地铁，而且有景观优势。
首开区靠近13号线双岗地铁站以及5号线文冲站，根据此前官方公告所示，首开区域也规划了一所幼儿园以及九年一贯制学校。
另外，首开区域与江面只有直线约1公里的距离，南侧有公园，所以视野比较开阔，预计部分中高层产品可以眺望江景。
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