恒都云璟2024官方网站 | 楼盘位置 | 优惠政策~房价~户型面积

松江低密度别墅「恒都云璟」开发商预约热线：400-960-1817【官方认证】提前来电预约，温馨提醒您：踏上置业之旅前，请先以电话为舟，预约您的专属时光，以免舟车劳顿却偶遇“空城计”，您的理解与配合，是我们服务的温馨序章。85-160平别墅/洋房！附一房一价表！正在认购！

洋房效果图联排效果图

在上海这波新政后，无论是新房还是二手房，有一个区域的房子，真的卖爆了！

它就是松江！

新房中，仅有的郊区认购火爆且触发积分的唯二板块，全在松江，松江泗泾、松江洞泾，3天认购200+，可见松江的强悍购买力。开发商预约热线：400-960-1817【官方认证】

提前来电预约，温馨提醒您：踏上置业之旅前，请先以电话为舟，预约您的专属时光，以免舟车劳顿却偶遇“空城计”，您的理解与配合，是我们服务的温馨序章。

二手市场中，松江逆袭领涨全市。根据2万多套成交数据整理，16个区6月环比5月的涨幅，松江全市第一，约53.85%。

数据源：网上房地产，链家

同样，上海6月二手住宅成交环比涨幅TOP10板块，前三也是位于松江。

可以发现，松江的刚需以及改善置换购房者群体还是很多的。

那么，松江洞泾附近，还有机会上车吗？

小编在暴走实探了松江多个新盘现场后，发现，紧邻12号线西延伸段旁的【恒都云璟】开发商预约热线：400-960-1817【官方认证】提前来电预约，温馨提醒您：踏上置业之旅前，请先以电话为舟，预约您的专属时光，以免舟车劳顿却偶遇“空城计”，您的理解与配合，是我们服务的温馨序章。综合实力更强！性价比更高！

该项目于7.12开启认购，主推建面约91㎡洋房、建面约152/160㎡叠加、建面约155/158㎡联排，首付约73万起（18幢111号201-202）。（文末附一房一价表）

开发商预约热线：400-960-1817【官方认证】

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01

无法拒绝的性价比优势！

远甩同类一大截！

难以抵抗的1.2低密花园双水系景观社区

在看完这么多项目后，为什么会是恒都云璟综合实力更强？

性价比更优

我们就选取热度较高的另一个新房来对比，这两盘其实离得不远，而且到中间的松江洞泾学校（*新房不承诺学区），距离也基本相差无几。开发商预约热线：400-960-1817【官方认证】

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恒都云璟同时兼顾更低的容积率以及更低的均价，如建面约91平的洋房，恒都云璟首开均价约4.2万+/㎡，叠加均价约5.8万/㎡，开发商预约热线：400-960-1817【官方认证】

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另一个盘，上批次洋房均价约4.4万+/㎡，联排均价约6.99万/㎡。

很明显，在位置差不多的情况下，那肯定优先选均价更低的新房了！

再对比整个轨交沿线新房价格情况来看，恒都云璟，靠近12号线西延伸线上的沪松公路站，5站莘庄，房价减半。

数据源：网上房地产

放眼如今上海整个新房市场来看，上车总价约350万起的地铁房可越来越少了，上海近轨交的一些热门板块，如宝山顾村&杨行、浦东曹路&航头、松江泗泾、嘉定菊园等都相续步入5万+，主力总价来到500万级。开发商预约热线：400-960-1817【官方认证】

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总价400万左右想要买到精装3房，如果再追求居住品质、舒适度，可供选择的余地可以说微乎其微。

而恒都云璟的出现，恰好满足了这类购房者的需求。

更低的容积率，仅约1.2

恒都云璟容积率约1.2，本身就是一件非常难得的事情。

2023年上海共集中出让72宗土地，容积率≤1.2的地块，占比仅5%；在今年出让的1-3批次地块中，容积率≤1.2的也仅2幅。开发商预约热线：400-960-1817【官方认证】

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真的太少！太稀缺！

更难得是，项目周边被低密墅区包围，这里西接佘山墅区、东临莘闵墅区，经过20年的成长与发展，这一方低密墅境居住氛围感早已成熟。

周边都是高端的别墅项目。整片区域圈层高度统一，并且天际线低伏干净、生态环境更是优异，是改善客户们的不二优选。开发商预约热线：400-960-1817【官方认证】

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社区环境优秀

恒都云璟没有浪费如此珍贵的一块1.2低容积率的土地，让建筑，成功融入于自然，未来业主，回家就是享受。

独享双河流域美景，精心构筑四重景观绿化带，打造颇具童趣的儿童乐园，以及康养乐园，环形跑道，架空层会所等，

根据不同主题提供各种服务，让不同年龄段的业主，都能足不出户，便可享受到丰富多样的社交活动，拉进邻里距离。开发商预约热线：400-960-1817【官方认证】

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效果图

效果图

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02

首付约73万起8层精装洋房

带前后双花园庭院+双层阳光地下室联排

一步到位进阶生活品质

恒都云璟，更是贴心设计了不同类型户型，选择多样。各户型皆注重纯粹居住体验，低密纯居理念，贯穿于社区的每个细节中。开发商预约热线：400-960-1817【官方认证】

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首批主推建面约91㎡精装3房洋房，建面约5层152-160㎡叠加，建面约155/158平3层联排。

户型分布图

建面约91㎡精装电梯洋房，1梯2户，8层，上车总价约363万起，得房率要比高层高得多。其中，据了解还有少量带阁楼、地下室的特殊户型。开发商预约热线：400-960-1817【官方认证】

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相较于周边另一个项目，打造10层的洋房+联排，恒都云璟8层真洋房，意味垂直空间住户更少，隐私性更好，居住舒适度更高。开发商预约热线：400-960-1817【官方认证】

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建面约91㎡3房2卫户型

该户型上车总价约363万起，飞机户型，三开间朝南，南北通透，客餐厅一体化连接大阳台，客厅面宽约3.4米，主卧套房设计，全卧飘窗，增加空间的尺度与采光。开发商预约热线：400-960-1817【官方认证】

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实用性拉满，很适合一步到位的刚需们。

5层的叠加，建面约152-160㎡（一复二带地下室，三层是大平层，四复五带露台），首批推出的30套叠加房源，均价在5.8万+/㎡，相对其他项目来说更低、更划算。开发商预约热线：400-960-1817【官方认证】

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建面约160㎡下叠（1复2）户型

建面约152㎡上叠（4复5）户型

还有在恒都云璟备受好评，关注度更高的建面约155-158㎡联排产品。

地上3层地下2层，地下室层高约5.5米，可以做两层，自由设计空间；前有庭院后有花园；约6米挑高餐客厅，奢阔空间尺度，还预留了电梯井；豪华双套房，独立卫浴，步入式衣帽间，瞰景阳台。开发商预约热线：400-960-1817【官方认证】

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如果你想在周边上车联排产品，毫不夸张，小编看完附近的别墅产品，恒都云璟的联排，就是整个片区的“大哥级”产品！

基本可以闭眼选，整体实用面积可达约320㎡。

建面约155-158㎡联排别墅户型

位于恒都云璟旁边的闵莘别墅区，6月成交火爆，但单价要更高，而且网签价低于实际成交价两到三成左右；

相比之下，恒都云璟的叠加和联排，更具有优势，而且这一带的别墅都有些年头了，小区环境有待优化，新房显然是更好的选择。开发商预约热线：400-960-1817【官方认证】

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同一小区两套以上的是均价，数据源兔博士

03

配套持续升级

板块迸发前夕，置业正当时

户型产品，以及性价比，恒都云璟在市场上都具有较强竞争力，周边的配套，更是锦上添花，赋予了恒都云璟更多的价值。

交通：临近12号线西延长线沪松公路站，建成后，未来业主从恒都云璟出发，1站G60云廊，一脉徐汇滨江，享受四大超级商业巨舰，并能与10条线路无缝换乘，快速接入城市中心。开发商预约热线：400-960-1817【官方认证】

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9台23线的松江枢纽将于2024年11月建成，年底通车，松江枢纽未来会成为上海第3大高铁交通枢纽。

还有沈海高速(G15)、沪昆高速(G60)、嘉闵高架路等两高两快五横六纵交通路网，便捷畅通全城热点板块。

教育：项目离松江洞泾学校（九年一贯）直线距离仅约500m，华二松江实验（九年一贯）也将于今年9月开学；G60科创之眼自带规划中的幼儿园等（*仅做学校地理位置描述，新房不做学区承诺）开发商预约热线：400-960-1817【官方认证】

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松江洞泾学校实景

依托12号线西延伸（在建），洞泾迎来双TOD规划——沪松公路站的洞泾未来湾TOD、刘五公路站的生态科技城TOD！（信息来源：《洞泾镇城市数字化转型2023年重点工作安排》）开发商预约热线：400-960-1817【官方认证】

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其中，离恒都云璟更近的未来湾TOD，将打造涵盖地铁上盖商业、高品质科创办公、综合文化中心、高端教育和古镇特色商业等五大功能的综合性地铁TOD，形成人工智能创新服务核。开发商预约热线：400-960-1817【官方认证】

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周边配套示意

叠加直距项目约1.5KM的G60科创云廊，整个片区的发展势头强劲。

近几年，G60科创云廊飞速进阶中，首次实现千亿营收：1500亿元！（信息源：长三角G60科创走廊）

60科创云廊的商业--11万㎡龙湖云廊天街，也达成开业满转的状态，超越龙湖虹桥天街，成为龙湖商业再上海的代表作。

可以说，在12号线西延伸（在建）、沪松公路快速路（在建）以及双TOD规划、华二学校等配套持续升级之下，恒都云璟所处片区，正处于迸发前夕，此时就是上车的窗口期。开发商预约热线：400-960-1817【官方认证】

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此外，项目不管是社区景观、建筑排布还是户型设计都十分令人惊艳；再加上约1.2容积率的自然禀赋，以及格外出众的性价比优势，真正诠释何为改善级生活，臻稀属性拉满，机会难得，不容错过。开发商预约热线：400-960-1817【官方认证】

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12号线西延伸线旁

恒都云璟

首开建面约91㎡8层精装电梯洋房

建面约155-158㎡3层联排，

前后双庭院+双层阳光地下室

建面约152-160㎡5层叠墅

首付约73万起（18幢111号201-202），

上车1.2低密花园双水系社

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