示范区精装地库怎么做？看这一篇就够了！

以往不那么受重视的地方

如今成为示范区的“杀手锏”

车库做得好，项目品质必定也不会差

范本级车库，做到了五大方面

佛山·招商·华玺

产品力星级认证楼盘

工程档案

项目名称：佛山·招商·华玺

项目位置：广东省 佛山市 南海区

开发商：招商蛇口

建筑面积：138000㎡

容积率：3.2

建筑设计：拓维设计 TOPWAY

景观设计：澜道设计

硬装设计：G.ART集艾设计 李阳团队

软装设计：布鲁盟室内设计

标识设计：柏熙标识

项目价值点

艺术展馆般的精装地库

230米的风雨连廊

建筑-景观-室内一体化设计

2700㎡下沉式无界体验馆

熊猫级珍稀大平层户型

▲项目实景图

高品质全维实景，兑现产品力

短短半年，招商华玺便把传世园林、下沉式无界空间、架空层泛会所、奢装地库……等全维空间实景化，做出了经得起考验的真正豪宅作品。

景观设计完全对标国际知名公园；230米的风雨连廊贯穿全园，为豪车定制奢装地库；约192/243㎡热门大平层，320㎡熊猫级户型，打造超级生活场。

· PART 01 ·

公区交付

范本级地库的“五大绝招”

▲地库实景图

一、气派门面

酒店式港湾泊车+智能感应灯带+超跑专属坡度

豪宅气场从车库入口就已彰显，酒店式港湾泊车、仪式感门头，成就奢装气派的第一道门面。

▲车库入口

不同于普通车库的入库即暗场，招商华玺配置了智能感应灯带，车子穿行灯光随之而亮，让归家心情随之切换。

▲招商其他项目入口灯带

超跑专属坡度：

坡行道是车辆必经之处，一般坡道为15%，招商华玺直接降到10%，成就「超跑专属坡度」，底盘再低的跑车也不用担心刮花，给予爱车充分呵护。

▲地下车库坡度示意图

玄关对景墙：

项目还打造了大气磅礴的「玄关对景墙」，恍如高奢酒店，把豪门归家的尊崇隐奢演绎得淋漓尽致。

▲玄关对景

二、匠心工艺

静音地坪+鎏金柱体+隐藏式设计

美学“天花板”

车库顶部定制了「香槟金格栅天花」，不仅勾勒出波浪般丰富的艺术感、层次感，还能隐藏各种管道，让每一次归家出行赏心悦目。

静音地坪

车道地面采用「磨石地坪」，造价比传统金刚砂地坪要高出4倍，其使用寿命可与建筑一致，达到40-50年，耐磨持久。

更为难得的是，这种工艺与用料，还能降低开车人最厌烦的噪音，即使是下雨天，车子行驶在上面，也如同打开“静音模式”。

▲地库实景图

鎏金柱体

主车道柱体以「高端岩板」和「鎏金板」装饰，赋予建筑华贵时尚的现代感。

走在这样优雅灵动的地下车库，似乎走进的是超级豪车展厅，目之所及皆是无可挑剔的高贵气质，与本就奢华考究的豪车相匹配，自成典雅曼妙的风景。

▲地库实景图

奢阔尺度

为匹配豪车需求，车库在尺度上做了延伸拓展，主车道宽达6米，净高约2.8米，即便是超长版劳斯莱斯幻影也能通行无阻；大部分车位净高做到约2.6米、加宽约 2.5 *5.3米，日常停泊更从容。

▲地库实景图

藻井天花

一般豪宅多用星空顶，但其在实际交付后维护成本高，难以解决蚊虫、能耗等问题。

招商华玺直接改良为「藻井造型的鎏金板」，以中式天花板彰显豪宅本色，呈现星级酒店的奢雅质感。

▲藻井天花

超级符号

地坪更是用尽匠心，设计师从玺形logo提取符号多次拆解推敲，终于形成「玺形定制拼花环氧磨石」地面设计，为华玺业主专属，让归家之路步步生辉。

▲地下大堂实景图

神奇消失术

消火栓、防火卷帘“消失”处理，合理隐藏美化空间，对强迫症患者很是友好。

预留充电桩

此外，考虑到电车大势所向，车位均提前预留好充电桥架，且统一设置在天花附近，方便业主后期加装充电桩。

科学标识

不止于此，入库的每一步都有科学的标志指示，充分考虑视距、驾驶习惯，动线合理出入有序、标识清晰极易辨识，避免狭路相逢的尴尬，让“家”的方向尽在掌握。

▲科学的标志指示

匠心工艺

地面车道标线箭头与水磨石一体打磨成型，指引箭头外侧均包裹黄铜边框，虽工艺费时费力，但耐久性好、不易开裂、艺术感强，更显奢华。

▲地库实景图

三、自由车位

定制级车位+奢装车位+尊享车位

一玺一高定，招商华玺把车位也做到了定制化。

项目贴心地打造了定制级车位、奢装车位、尊享车位等多种不同的车位，业主可以根据自身需求自由选择。

定制级车位拥享私属空间，配置卷帘门形成封闭自由空间，可以根据喜好进行个性化装饰，随心加装储物柜、充电桩。

▲VIP车位展示图

奢装车位采用岩板墙面，定制天花吊顶、电镀不锈钢车档，匹配豪车独有的气质。

尊享车位则按高标交付，目前还在根据VIP客户内测意见不断优化，值得期待。

四、贴心附加值

专属储物间+高配休息室

便捷藏纳 延伸空间

招商华玺的地下大堂贴心设有「密码储物柜」，且是防火防潮的不锈钢柜体，内部隔板根据收纳需要可以调节，让车库成为家庭储藏空间的延伸。

▲地库储物间实景图

平时可便捷放置渔具、帐篷、高尔夫球杆等兴趣物品，海纳塔尖兴趣爱好；旁边配置小推车，大件物品也能轻松取拿。

▲地库储物间实景图

▲储物间密码锁

深度洞察 高配休息室

甚至连休息室都安排得明明白白的，就在储物室对面，方便司机等候、业主小憩等需求，把业主没想到的也给办妥帖了。

▲地库布局图

五、科技赋能

电动门禁+智能无感垃圾投放

电动门禁

进门采用「电动平移门门禁配置」，即便是购物回来拎着大包小包也能从容刷脸进入，同时也让归家更安全。

▲地下大堂实景图

无感投递 健康加分

为了实现地面无垃圾，招商华玺规划“双下地”垃圾回收系统和动线，垃圾收集站单独设在地下负一层，这也是佛山首个垃圾房下地项目。

值得一提的是，智能无感垃圾投放收集点，搭配排风系统、杀菌除臭系统，让整个小区更智能、健康，缔造真正的塔尖品质。

▲地下无感垃圾处理

立体公园

重塑城市公园生活场景

设计以重塑城市公园生活场景，引入立体公园概念，在开放绿地公园中植入地上商业盒子及地下游园空间，为场地注入新的活力；

还将场地右侧公共绿地及河道纳入到整个设计当中，创造一个可观可游可憩的艺术公园。

示范区格局注重实用功能的空间序列，人、园、景合一的意境。借鉴岭南多庭院组合设计、引入“天井”、“冷巷”等设计手段，顺应季风风向，实现“热压通风”、“风压通风”的自然气流循环。

▲项目实景图

森岛水院

隐奢于园林之中，漂浮着一个晶莹剔透的“玻璃盒子”，是专属塔尖人物的「无界会客厅」，灵感源自建筑大师密斯·凡·德·罗的设计理念。

整体场地的塑造以环境，园林为主导，建筑露出地面的建筑体量尽量弱化，整体意境像极中国山水画中“山水“与“亭子”的关系。

▲项目实景图

因此建筑体量以纯净通透的玻璃盒子出现在场地中，与场地周围的镜面水池形成“水镜宝盒”的空间体验，与沿街一路展开的景观界面共同营造隐奢的场景氛围。

▲项目实景图

与自然共生的传世庭园

庭园入口处，景墙泉水涓涓而始流，与原生百年古榕树，交叠出一幅灵动又神秘的画卷；

沿着艺术画廊进入社区，全幅“铺陈”的自然绿意“惊艳”轰炸，蕴藏着深刻的人文寄寓：

连廊旁秀丽的乌桕，寄寓着家族的繁荣和兴旺；

优美的锦叶榄仁，传递着生活的从容之美；

傲立的朴树，古雅别致，历来有着“招财树”之称。

约230米的风雨连廊

整个社区抬高约3米，约230米的风雨连廊贯穿全园，让流动的气韵满溢庭院，又与“四水归堂”的下沉庭院遥相呼应。

建筑-室内-景观一体化设计

示范区注重建筑-室内-景观一体化设计，室内外轻盈相接，打造极致而稀缺的尊贵体验空间。

▲项目实景图

品质与自然兼具的下沉庭院空间。虚实变化的立面和跃动的光影相映，让整个空间充满了静谧氛围。

纯净的水面与柔性流动的植物绿岛均赋予空间独特的美感。

围绕庭院洄游不断变换室内外穿行体验，致敬岭南园林“连房博厦”特有布局。

会客厅墙面采用了进口金漆、地面为专为皇宫烧制的“金砖”铺就。据闻，金漆造价昂贵，较之奢石也不遑多让。

无界架空层

每一栋楼的架空层，无界融入园林，创造出亦雅亦奢的酒店式泛会所体验，尽显松弛。

▲架空层泛会所实景图

架空层空间强化景观体验与使用功能，高颜值、艺术美感、品味并重，营造慵懒放松的气氛。

架空层提供自由随性、绿意围绕的空间场所，开合有度，步移景异的沉浸式体验空间，步步流连。

· PART 02 ·

单元楼栋

特别研发封阳台工艺

保证社区立面品质感

塔楼立面采用“大面积玻璃+横向铝合金线条”的组合结构，银白及香槟金的艺术线条，通透而轻盈的建筑立面，带来优秀的视野。建筑顶部，采用定制“玺”形金属网，打造丰富形体变化之上的地标姿态。

塔楼东西向主动提升配置，采用三银low-e玻璃断桥系统门窗，降低西晒等的影响，且全屋配置玻璃护窗栏杆，实现户内全通透的建筑设计。

基于部分客户后期封阳台的需求，特别研发高反外立面玻璃+超白推拉门封阳台工艺，保证后期社区立面品质感。

▲阳台封窗效果图及构造节点

· PART 03 ·

户型精装

从设计到交标

全方位升级

项目主力户型建面约 190、240、320 ㎡，一梯两户，私梯入户。

在户型设计上，结合在地文化进行格局改良，入户电梯与入户门错位布局，厨房设置在北避免火烧心、全明卫等设计，呼应区域居住哲学。

320㎡五房四卫

佛山首个女王十字玄关，将尊崇感推向极致

踏入实用率接近100%的320m²户型，玄关灵感来自十六世纪建筑巨匠帕拉迪奥“十字圆厅”的设计。

▲320m²玄关实景图

往前是餐客厅区域，一侧直接进入主卧，另一侧则是通往两个次卧，各条动线互不干扰，整个户型的动静分区几乎达到了极致。

洄游动线”的极致使用

让空间曲径通幽

3.3米奢阔层高、LDKRG一体化设计，将“会客区”、“休息区”、“工作区”、“玄关区”、“阳台区”5大空间有机串联。近150方的社交聚厅，比艺术展厅都要尊豪...

▲320m²客厅实景图

270°双转角环幕超级角厅

大面宽横厅与转角厅的布置，使空间气度开阔，大开大合，呈回形动线，贯穿多个功能领域，形成一种流动的美感。

南向长约11.6米的景观阳台，面积达到约29m²的奢阔尺度；

北向“闺蜜阳台”进深4.3米，面积达到约22方，可根据业主的爱好和需求打造成茶室、健身房、儿童娱乐室等空间。

▲“闺蜜阳台”实景图

阔尺奢境，总裁家族的生活领域

市面独有的三套房设计，其中近60方的主卧套房，一举颠覆了佛山对豪宅户型的所有想象。

▲320m²卧室实景图

独立式衣帽间不用多讲，佛山首个配备电地暖（主卫干区地面）；首个奢配密室空间的主卧这都是在别处不曾看到的空间呈现方式。

更夸张的是，光一个主卫，面积就达到约14.5㎡，堪比一个独立房间。

▲卫生间实景图

240㎡四房三卫

▲240㎡客厅实景图

▲240㎡卧室实景图

190㎡四房三卫

▲190㎡客厅实景图

▲190㎡卧室实景图

· PART 04 ·

精工品质

比竟品更贴近客户使用感受

索福双开铸铝门、耶鲁联名定制智能锁、酒店化灯光门牌号；

女王十字玄关搭配木雕纹理拼花墙面、玉石拼花地面；

科技感和高颜值双收，出门归家气场全开。

▲入户门实景图

墙面、户内门、柜体板一体化设计，竹木纤维板覆膜效果迭代更新，效果统一。

智能化，不仅可通过手机APP远程、语音、智慧屏多种方式操控全屋灯光、中央空调、新风等，还可通过室内智慧屏实现室内一键呼梯，传唤电梯至本楼层。

就连玄关处都配置了毫米波雷达，可以有效监测摔倒、人员进出等，提高居家安全性。还能通过设置联动窗帘、灯光色温调节等智能化控制，无感享受智能化带来的便捷。

简一大理石瓷砖，大金温室平衡空调，双向流新风系统；预留扫地机器人及mini洗衣机点位，配置挂画线；

厨房有劳斯莱斯品牌嘉格纳双眼电磁炉；方太首款制冷与排烟系统集成抽油烟机；净水系统采用GE或同等品牌的净水器；新风系统采用双向流4管道的百朗品牌；中央空调是配备三管制空调的大金品牌。

卫浴，德国唯宝的双洗浴盆、内置美妆冰箱的浴室柜、卡德维的独立浴缸、全屋配备智能马桶等堆料般的高端品牌。

有意思的是客卫的空间，项目都做出了不同以往的独享空间。它既是女主人闺蜜们的补妆间，也可以是换装间，让精致伴随每位宾客的24小时。

▲实景图，客人私享空间

全屋奢石覆盖率达80%以上，碧海蓝天电视背景、鱼肚灰大理石墙面、白金沙厨房地面、达芬奇白玉洗手盆台面、新云朵拉灰公卫地面……处处精挑细选。

▲奢石选材意向

· PART 05 ·

物业服务

定制“金玺品牌服务体系”

项目专为玺系豪宅定制“金玺品牌服务体系”，带来贵族般的礼遇。

约90户配置1位楼宇专属管家、安保每2个小时进行园区和楼栋巡逻、早送晚迎百米搬家全方位照顾……重新定义豪宅的安心与私谧。

【玺悦会】配套会所，超前兑现的约2700㎡下沉式无界空间体验馆、酒店式架空层泛会所，专属塔尖人物的风云际会。

整个下沉会所围绕中心水景回形而设，私宴厅、阳光健身房、恒温泳池、听风茶室......每一个空间符号，都是一个高质量的社交场所。

国际健身集团ACE FITNESS已签约进驻，恒温泳池和专业级健身房，实现了超前运营。

▲恒温泳池

这里正渐渐成为广佛顶流圈层的“第二会客厅”。

广佛第一圈层文化交流沙龙、红酒雪茄品鉴会、豪车试乘试驾会......招商华玺业主以一线奢品为日常的生活与社交，撑起了佛山塔尖圈层的奢华气场。

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