特区建发【云海臻府】单价4.1万精装(优点、缺点)分析,一文读懂

深圳宝安沙井【云海臻府】

深圳西北部，受深圳国际会展中心、海洋新城两大重要规划包夹。区域以东为沙井先进制造业集合区，向北跨越海上田园为东莞滨海湾新区。

最新消息：宝安·沙井·会展湾新楼盘——云海臻府于2023年5月15日取证，推出面积约89-117㎡3-4房，备案均价45850元/㎡，如果预约看房话的可尊享折扣下来总价只需345万就可上车三房。如需了解更多详情，欢迎咨询云海臻府开发商售楼处咨询/预约电话：400-880-7297（官方发布）中介请勿扰，过来我们营销中心看房务必记得提前来电预约，预约看房的话最终的价格还能更加优惠。

我们来详细了解一下这个楼盘到底值不值得买，有什么优缺点以及选房建议。

项目基础信息

• 地址：宝安区沙福路与展景路交汇处
• 总建面：约16.2万㎡
• 容积率：4
• 梯户比：2T6
• 车位比：1:0.69
• 总层高：32层
• 楼栋类型：高层
• 户型区间：约89-117㎡
• 开发商电话 400 880 7297（官方认证）
• 装修标准：精装修
• 开发商：深圳臻海置业有限公司

云海臻府平面图

项目周边配套情况：

交通配套

项目距离12号线海上田园南站A口约288米，20号线1.4公里，周边还有11号线和18号线（规划中），可直达大前海、宝中、南山科技园、福田中心，楼盘靠近福永港澳码头，宝安国际机场T3航站楼和穗莞深城际，自驾出行有宝安大道、107国道、京港澳高速、深圳外环高速等交通主干道。

商业配套

楼盘靠近华发冰雪城130万㎡体量，游玩、商业、酒店一应俱全，5公里范围内有3家医院深圳市中西结合医院、沙井人民医院、深圳万丰医院，项目西侧规划了文体用地，北侧有海上田园，南侧1km有国际会展中心，生态休闲设施丰富。

学校配套

项目自带1所幼儿园，根据宝安教育局学区划分，小学学区：茭塘小学、和一学校小学部；初中学区：沙井中学（72个班，宝安区一级学校）、荣根学校（公办九年一贯制学校、省一级学校），周边还有深圳沙井街道会展中心学校（规划）、一所36班制小学和一所54班九年一贯制学校。

入学积分算法

云海臻府户型图

3房2厅2卫84㎡

3房2厅2卫98㎡

4房2厅2卫114㎡

云海臻府优缺点

优点：地段有优势，大空港航空新城和海洋新城附近，规划定位好、近地铁，近高速路口，出行方便，片区内少有的商业住宅用地，具有一定稀缺性、片区规划兑现后，城市界面不错。

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