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中粮瑞虹海景壹号最近成交了一套非标户型195平总价2150万税费各付，折合单价11万不到，业主承担税费在100多万，实际到手也就是2050万左右，这个价格大家觉得合理吗？海景壹号售楼处电话☎：400-8824-198✔✔✔

中粮瑞虹海景壹号【瑞虹新城天悦耀庭】物业地址位于瑞虹路505弄，小区由9栋总高32-35层高层组成，13个楼号，均为两梯两户跟两梯三户，面积段138-250平精装修3-4房，由于疫情原因推迟交付，预计在2023年3月底正式交付投入使用。小区一共分为4批次开盘，分别为2021年1月9日/2021年7月11日/2021年11月29日/2022年1月17日，第一批次没有触发积分，在5年限售之前，剩下的3批次都触发了积分，交付之后也只有第一批的可以买卖。最后一批次开盘均价11.5万/平，最高的一房一价不到13万/平，跟二手价差还是很大的，所以卖出来价格也至少在18万/平以上，可以说真的是买到就赚到了，但是很多人积分不够也只能望而却步！海景壹号售楼处电话☎：400-8824-198✔✔✔

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项目名：中粮瑞虹海景壹号

开发商：大悦城控股瑞安房地产

板块：虹口临平路

总建筑面积：约236883.08㎡

总户数：845户

住宅最高：31层【实际】

层高约：3.15-3.3米

得房率约：74%-77%，以实测为准

容积率约：3.83

车位配比约：1:1.62

交房时间：预计2023年年底

交付标准：精装交付

物业：丰诚物业（瑞安房地产旗下物业公司）

产权年限：70年

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【1】小区户型图分布如下：

建面约138m²3房

户型设计方正，阔景阳台，更大的采光面，空间布局合理，利用率大大提升，L型厨房更大的操作空间。海景壹号售楼处电话☎：400-8824-198✔✔✔

建面约168m²3房

三开间朝南，南北通透且双阳台设计，全卧室带飘窗更是标配。

户型设计合理，南北厅中间的走廊空间融合到使用空间中，没有过道，没有转弯处，几乎做到了空间0浪费。海景壹号售楼处电话☎：400-8824-198✔✔✔

建面约190m²“3+1”房

2个套房，3个卫生间的豪华配置，让这个“3+1”房的户型更适合三代同堂的家庭，私密性也俱佳。海景壹号售楼处电话☎：400-8824-198✔✔✔

建面约192㎡“3+1”房

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建面约220m2/4房海景壹号售楼处电话☎：400-8824-198✔✔✔

建面约250m2/4房

价格方面，项目一期均价约11.5万/平，周边二手房价格，除1、2期时间较久约为10w和14w外，其余均在15-18w之间。海景壹号售楼处电话☎：400-8824-198✔✔✔

【2】开发商样板房鉴赏

「中粮瑞虹·海景壹号」

样板间风格示意图

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地段

「中粮瑞虹·海景壹号」位于内环内，北外滩虹口临平路版块，直面约17.63万方城央绿肺和平公园，坐拥55万方超大体量的瑞虹天地，是筑建在约172万方瑞虹新城上的瑞虹之冠。海景壹号售楼处电话☎：400-8824-198✔✔✔

「中粮瑞虹·海景壹号」示意图

提到瑞虹新城，不能不提它的核心配套瑞虹天地，作为上海知名的商业综合体，这里涵盖了购物、餐饮、文化、娱乐、艺术、商务、休闲等各类功能，以星星堂、月亮湾、太阳宫（在建中）、高端商务街区四大主题商业为核心，绵延约1公里的商业磁极与4号线临平路站及10号线邮电新村站地上地下无缝对接，让约55万方超大体量的瑞虹天地已然成为超区域的一站式生活中心。海景壹号售楼处电话☎：400-8824-198✔✔✔

月亮湾实景图

而作为瑞虹天地的重要部分，约18万㎡的一站式超区域多元购物中心「太阳宫」，目前已接近竣工，内部超5000㎡穹顶天幕基本搭建完毕，结合中国新天地品牌的商业运营能级，未来必将会让，瑞虹天地这个体验式商业的范本，得到全新的演绎。海景壹号售楼处电话☎：400-8824-198✔✔✔

太阳宫示意图

产品

「中粮瑞虹·海景壹号」力邀天华、日清、奥雅、HWCD、G-ART5大知名设计团队参与设计，将和平公园纳入整体思考，延伸出park in-in park核心理念规划，打造上海独树一帜的「零边界」都心森园居住社区，以「一心四向」式布局，构成四景环绕犹如一个绿宝石皇冠。
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「中粮瑞虹·海景壹号」示意图

产品打造上，「中粮瑞虹·海景壹号」采用围合式布局，配合现代典雅的建筑风格，沉稳雅致的色调，三段式的外立面设计，视觉效果非常独特。海景壹号售楼处电话☎：400-8824-198✔✔✔

「中粮瑞虹·海景壹号」示意图

景观设计方面，「中粮瑞虹·海景壹号」包括了约500-600平的中心花园，由植物认知园和儿童乐园2部分组成的欢聚时光场景；植物认知园内有观赏类植物供业主欣赏，童乐园称为时光蜗牛，是为各年龄段儿童设置的游乐场地，乐园内人性化设计的贴心设施齐备，还有约一圈环500多米的环形跑道。海景壹号售楼处电话☎：400-8824-198✔✔✔

「中粮瑞虹·海景壹号」示意图

入户部分，「中粮瑞虹·海景壹号」大堂层高超过6米，装修后净高超过5米，墙面及地面全部采用大理石做统一内饰，直铺到顶。从地下2层到地上1层，均可享受中央空调。海景壹号售楼处电话☎：400-8824-198✔✔✔

「中粮瑞虹·海景壹号」实景图

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「中粮瑞虹·海景壹号」装修配置

入户：ocean one的特别定制入户装甲门，重量超过150公斤，配备耶鲁门锁。

室内：日立中央空调、美国霍尼韦尔中央新风系统。

厨房：全套德国品牌美诺，包括油烟机、燃气灶、洗碗机、微烤一体机，还有德国品牌柏丽的橱柜。

卫浴间：杜拉维特马桶、台盆和浴缸；德国汉斯格雅龙头和花洒用了；主卫配置了智能马桶，而客卫是壁挂式马桶。

窗户：双层节能LOW-E玻璃，隔热能力和透光性更好。

阳台：德国品牌美诺阳台洗干一体机。

（注：实际交付为以上品牌或同级别品牌。）

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从1期到8期，产品质量不断衍变升级，已成为北外滩的标杆性品质住区，八期首开热销逾70亿，荣膺今年第一季度上海楼市成交总销售金额榜首！（数据来源克而瑞）海景壹号售楼处电话☎：400-8824-198✔✔✔

瑞虹新城，作为生命力最强的楼盘之一，户型不断演变升级，一直在致力于满足改善居住，产品伴随购房者居住需求一起成长。

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所谓的核心，不仅仅是地理位置上的“优质地段”，更是城市规划中的重点发展之中心；从陆家嘴，到苏河湾，再到前滩，无一不是城市发展进程中的规划先机。

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此次中粮瑞虹海景壹号，离不开的就是北外滩这个关键词。

北外滩目前可以说是人尽皆知的“规划重地”。

根据规划，北外滩将与外滩、陆家嘴形成“黄金三角”，打造“世界级会客厅”和“具有全球影响力的世界级滨水区”，是代表整个中国的卓越全球城市的开发案例。

卓越全球城市的大势之下，中粮瑞虹海景壹号在项目未面世之前就已经凭借地段抢占了绝对的先机。海景壹号售楼处电话☎：400-8824-198✔✔✔

中粮瑞虹海景壹号紧邻上海城市“起源”—黄浦江，不管是有着厚重底蕴的滨江文化，还是瑞虹新城自身打造的一个个“未来商圈“，都使其成为拥有珍贵资源且不可复制的城市孤品。海景壹号售楼处电话☎：400-8824-198✔✔✔