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01基础信息

建筑面积：34万平（一期+二期）

容积率：2.8

户型：110㎡-135㎡三居、四居

价格：7-7.5万/㎡

楼栋：6栋

楼层：11-22层

总户数：611户

停车位：1∶1.2

物业公司：北京城建

物业费：5.28元/㎡/月

开盘时间：2022年11月5日

交房时间：2026年4月

02 地段板块

宸知筑位于西四环外，丰台小屯路，步行到14号线郭庄子站大概800多米，算是个地铁盘。

从地段角度来看，属于中规中矩的水平，最大的优势是有条地铁线，5站到丽泽，只需要20分钟，通勤时间很友好。另外，如果开车出行，上西四环、京港澳高速也很方便。

从板块角度来看，宸知筑属于青塔板块。青塔的范围特别大，发展水平不太均衡，热度比较高的是北边靠近海淀的那一片，生活氛围浓厚。

宸知筑在青塔南边，比较而言，市场热度和生活氛围都不如北边。但是从实地踩盘来看，周边的配套还算齐全，生活便利度上还可以。

小区东侧一路之隔是丰台建华学校 ，南侧500米的位置还有丰台二中附属实验小学。这俩学校不能说特别好，但是能保证基础的教育。

商业方面，万科假日风景有一些底商，日常买菜可以满足。如果要逛大的商场，就要去北边的翠微百货，或者五棵松。

03户型价格

宸知筑是北京城建通过棚改得来的土地，一共有两个地块，分为两期推出，总建面大概34万方，体量蛮大的。目前在售的是一期，二期预计在2024年推出来，规划的都是170㎡以上的大户型。

下面重点看下一期的产品：

小区一共有6栋楼，洋房+高层，容积率2.8，密度稍微有点大；除了6号楼最东边单元是东西向，其余都是南北向。

户型面积主打改善，110-135㎡三居和四居，目前报价770-1000万左右

设计上槽点比较多，完美避开了好户型的所有特点。

长进深导致出现过道空间，严重浪费面积、通透性变差。除了135㎡是三面宽，其余都是两面宽。

下面是具体的户型和价格：

110㎡三居，总价约770万。

125㎡三居，总价约900万。

132㎡四居，总价约950万。

135㎡四居，总价约1000万。

04样板间实拍

虽然宸知筑的户型很拉胯，但是从装标来看，宸知筑的品质还是可以的，算是中高端档次：博世的烟机灶具和蒸烤一体机，高仪的洗手盆和马桶，汉斯格雅的龙头花洒。

下面来看下135㎡样板间的实拍：

客厅：

餐厅：

餐厅旁边的家政间和冰箱：

L型厨房，空间稍显局促；窗户在缝里，采光受限。

南向主卧：

南向次卧：

北边两个卧室打通了，如果不打通的话单独的房间会比较小。

05地块实拍

看过样板间之后，再来看下地块周边的情况。

宸知筑周边的城市界面还可以，比什么都没有的荒地板块好很多，道路条件不错，路面开阔平整，这其实是个很大的优势，因为丰台好多地方的路都特别破，开车体验感很差。

这是宸知筑一期的工地：

东北角有个加油站，算是个小不利因素。

西侧是回迁房福悦四季，外立面的颜色土里土气的。

福悦四季南侧一路之隔就是宸知筑二期，已经围起来了，但是还没有施工。

宸知筑的正南侧是万科假日风景B区，假日风景和万科紫苑是一个小区，分了5个院，是这边体量很大的一个二手房小区。

宸知筑东侧一路之隔是丰台区建华学校。

06 通勤测评

最后，以丽泽商圈为例，来测评下宸知筑的通勤情况。

如果是地铁通勤，从郭庄子出发，仅15分钟就可以到丽泽商务区，通勤时长十分友好。

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