华发观澜半岛（售楼处2024年最新发布）华发观澜半岛内幕大揭秘

市场逆势之下，华发观澜半岛预约热线：400-8080-420☎✅自亮相之初便以“爆火”姿态刷新浦东“红盘”认知，示范区开放首周超3000人到访量，也再次印证了其无与伦比的市场号召力。预计本周趁热取证启动认购，主推建面约99-136㎡3-4房！高层540万起可上车！该批次洋房仅24席，奢阔户型改善必抢！

▶ Round 1：想要高能级产业覆盖？张江！

又担心产业带来的溢价过高？张江园区内单价最低新房！只要6万/㎡！历史机遇！

▶ Round 2：想要在上海具备好口碑、好作品的开发商？华发！

又担心兑现力及交付问题？华发联手东岸集团和周浦城投，两大国企坐镇！

▶ Round 3：想要好采光、好视野、好环境、好产品？

项目首推高层+稀缺洋房产品！高层得房率78%！高装标！

一轴一环九园+星河归家动线+酒店式双大堂+多功能架空层！豪宅配置一应俱有！

又想要有地铁？18号线在侧！上海“换乘王”！16号线+24号线（规划中）加持！‍‍

还要大型商业配套？万达广场、绿地缤纷广场环绕！‍

还要不失人间烟火气息？张江范围内最具生活气息板块！去过了就知道！

哦对了，各方面都近乎完美了！

这两块商品住宅用地属于周浦老集镇“城中村”拔点改造项目。

根据周府〔2018〕33号文，于浦东新区周浦老集镇“城中村”拔点改造地块由上海周浦城镇建设投资集团有限公司和中信正业（上海）投资发展有限公司、上海东岸投资（集团）有限公司共同出资，组建上海信浦东岸置业有限公司实施改造开发。

其中中信正业（上海）投资发展有限公司正是华发控股子公司。该项目由A、B、C、D、E五个地块组成

其中：A地块 规划为只拆不建项目，四至范围：东至中园小区，南至东方晶华园，西至周浦镇政府，北至澧溪幼儿园、周市社区服务中心，占地10336.6平方米。

B地块 规划为商业项目，四至范围：东至周星路，南至繁荣路，西至周浦高级中学，北至周浦高级中学。

C地块 包括安置房及配套学校，四至范围为：东至周东路，南至德浦路（规划），西至咸塘港，北至盐船港。安置房占地64089.9平方米，配套占地50812.7平米。

D地块规划为住宅、配套项目，四至范围：东至在建公租房，南至周祝公路、南汇液化气公司、上海汇宇精细化工有限公司，西至上海建材公司，北至上海平板玻璃厂、在建动迁安置房基地，占地68248.8平方米。住宅部分为三类住宅组团用地（Rr3）（以高层为主的住宅）。

地块就在浦发东悦城东南侧，距离金桥碧云澧悦直线距离500米，项目程T字形，距离最近的地铁18号线沈梅路约1.6公里，该地块距离安息堂直线距离不到200米。

E地块也规划为住宅用地项目，容积率为2.4，大概率也是高层住宅。地块在之前入围分82.65分的御沁园东南侧，程长方形状，该地块属于目前周浦新房里面没有啥硬伤的地块，距离18号线繁荣路地铁站约1公里。

据了解，E地块将率先入市，相对比而言，E地块比D地块位置更好，四至范围内也没有明显的不利因素，距离地铁站也更近！

设计方案已公示：

根据设计方案显示，项目拟建3栋17F高层住宅、2栋6F多层住宅、1栋18-20F保障房+自持租赁住房以及若干社区配套用房，可售住宅仅约262套；同时从设计方案也可以看出，项目有预留14个地上车位，非完全人车分流，小区出入口位于康沈路和周星路。

最新消息：浦东周浦18号线繁荣路站，步行约1KM，「华发观澜半岛预约热线：400-8080-420☎✅」将推出262套高层+洋房产品，建面约99-136㎡3-4房。五批次已过会均价6万/㎡！

官宣户型图如下：

回归居住本身，观澜半岛预约热线：400-8080-420☎✅深知「摩登精奢 海派主义」所表达的精致感，不仅是视觉上的美，更是对品质生活的向往。项目以高阶精英的需求出发，规制建筑面积约136㎡6层洋房和建筑面积约99㎡滨水高层两大产品，将精工品质与海派腔调结合，通过配置德系品牌厨电等高定标准，以及丰富的精工细节，诠释“舒适、优雅、精致”的当代摩登生活内涵，真正做到了将海派主义的精致感延伸到每一处细节。

136㎡户型效果图如下

99㎡户型效果图如下

华发观澜半岛预约热线：400-8080-420☎✅整体建筑立面汲取现代极简理念，通过古铜金、石材与玻璃材质的搭配，勾勒美学封面。社区内部以景观中轴实现视野平权，打造互动跑道环、六大主题景观空间等多元场域，以叠水景观、植物绿岛、精致树阵点缀，提升品质感。同时，基于华发科技＋新一代好房子产品体系，营造智慧社区、智慧园林，以科技赋能生活。

即将开放的实景示范区，以全球高奢酒店为蓝本，甄选天然奢石，处处彰显着摩登精奢的内涵。示范区主入口景观将打造成海派公园休闲时尚街区场景，豪宅同款“威尼斯黑”，以其深邃的色泽和独特的质感，成为示范区前场景观中一道永恒的风景。前场景观里的景墙将采用来自意大利的w酒店同款紫山水大理石，瑰丽的水墨形态散发着古典优雅的东方韵味。

售楼处设计源自伦敦与上海半岛酒店的优雅复古，将现代极简主义美学运用到极致。沙盘区景墙将取材Celine御用石材宝格丽黑大理石，以永不过时的摩登气息，点睛空间的奢华精致。

（示范区效果图）

大堂入口取意于上海半岛酒店抬首即见的星河璀璨，灵动光影点缀归家的路。地库入口的一抹“普拉达绿”和顶部透光仿云石顶设计，如同时光的礼赞，迎接每一位业主的归来。

（地库效果图）

未来，项目还将融合艺术与自然，创造出一个和谐共生、无界风景的架空层空间，勾勒令人身心放松的生活场域，为城市精英寻回繁忙都市中的松弛感。

根据相关信息显示，项目规划要求如下：

1、公共服务设施、公共空间建设要求：根据控规要求，地块内配置建筑面积不小于850m(计容) 的公共服务设施；其中，老年活动室建筑面积不小于300m、生活服务点不小于100m、文化活动室不小200m，居委会不小于250m；另外，地块内配置健身点 (室外) 用地面积不小于300m！

2、住宅管理要求:该地块已批控规中住宅套数下限为529套，中小套型不得低于总住宅建筑面积的80%！据悉，该项目拟建若干幢17-20F高层、6F多层住宅以及若干社区配套用房!

E地块距离18号线沈梅路站步行约850米、繁荣路站约1.1公里，可以算是地铁盘，也是此地块的一大卖点！

华发周浦D&E地块住宅用地属于周浦老集镇“城中村”拔点改造项目。未经过公开的招牌挂流程。

两块商品住宅用地最新航拍实景如下：

除了新建住宅，华发观澜半岛预约热线：400-8080-420☎✅在周浦老集镇“城中村”拔点改造地块项目，还会同步建设一所学校，以提高周浦镇北部教育服务水平。

根据目前初步方案，该学校是一所配套小学，占地27624.25平方米，建筑面积20595平方米，班级数量35个，内含教学楼、行政楼、食堂、体育馆等。

在周浦老集镇“城中村”拔点改造D地块项目中，将同步建设菜场、社区综合为老服务中心、社区服务中心，填补本地区社区公共服务设施的短板，并通过公共服务设施的集中复合布局，实现一站式便捷服务，打造全龄友好的公共服务模式。

根据目前的初步方案：

社区综合为老服务中心占地2090平方米，建筑面积2281平方米，内含托老服务设施、卫生服务点，拟建项目充分考虑了高效率与空间的有机结合，将按照功能进行明确的分区。

项目所在的周浦，作为 2035 规划中的重点发展新市镇、核心居住区域，是板块内主流人才的最佳居住生活承载区；周浦镇已完全融入浦东乃至上海的“大棋盘”中。

周浦地处于浦东的中心位置，承接张江科学城南扩，依托上海国际医学园区，结合北部康桥工业园，致力打造科创引领、产业发展有高度的实力城镇。项目占位周浦核心，与城市共享未来势能，抢占时代红利。

交通方面：华发观澜半岛预约热线：400-8080-420☎✅沪奉公路链接外环、中环、罗山高架以及申嘉湖高速等多维立体交通直达内环，周浦与浦东临港和龙阳路无缝连接,张江、陆家嘴、临港、迪士尼度假区,便捷直通畅达；

便捷社区商业：举步即达中金海棠湾商业街、绿地缤纷广场

全享缤纷商业：约3公里内万达广场、海印新天地、海印又一城、绿地乐和城；一站式商业旗舰：悠游畅达长泰广场、复地活力城、前滩太古里、比斯特等

教育方面：幼儿园：澧溪幼儿园、傅雷幼儿园；小学：澧溪小学、周浦第二小学；中学：周浦实验学校、澧溪中学、傅雷中学、进才繁荣实验中学

医疗方面：上海市浦东新区周浦医院，步行可达，集医疗、教学、科研、预防、急救于一体的区域性医疗中心。1公里上海最大的国际医学园区: 上海市质子重离子医院、上海国际医学中心。

市场逆势之下，华发观澜半岛预约热线：400-8080-420☎✅自亮相之初便以“爆火”姿态刷新浦东“红盘”认知，示范区开放首周超3000人到访量，也再次印证了其无与伦比的市场号召力。预计本周趁热取证启动认购，主推建面约99-136㎡3-4房！高层540万起可上车！该批次洋房仅24席，奢阔户型改善必抢！

相较此前，“救项目不救房企”的态度，已经发生本质转变。

保房企、保销售，将成为明年房地产行业的主旋律。政策从严苛转向呵护后，行业也将逐渐从衰退周期，转入复苏周期，进入一个触底反弹的新阶段。

04

「五限彻底放开」

大分化时代正式启幕

12月底，随着全国购房政策最严厉的超一线城市——北京、上海，迎来政策松绑，调控的最后一块坚冰，终于也开始融化，给今年全行业「五限放开」的基调，划上了一个圆满的句号。

属于今年的一个标志性事件，就是：过去楼市过热时期出台的调控手段，正式全面退出市场。

包括且不限于，限购、限贷、限价、限商、限售……9月份，全国范围内执行“认房不认贷”，核心城市扎堆取消限购、限售政策，行业正式进入了购房政策最宽松的时期。

五限的放开，尤其是大范围的限购取消，将激活跨区域/跨城市的购房需求，进一步放大核心城市、核心区域对人口的虹吸效应。

输血高能级城市的同时，进一步利空三四线。

地产行业也将进入到真正的「大分化时代」。这种分化，将体现在土地价格、销售价格、成交量等方方面面。

事实上，目前土拍市场已经揭开了大分化的序幕。在12月份的土拍中，“新地王”重出江湖，和地块大量流拍的情况轮番上演。甚至在同一个城市的同一场土拍中，就不断出现冰火两重天的局面。

2024年，土拍市场和销售市场的“温差”，将会更加戏剧化，并逐渐成为行业未来的常态。

05

「供给侧结构性改革」

新的市场机会正在涌现

其实，不管是购房政策放开，还是保障房体系和资产管理政策的破局，归根结底，大的背景都是由于房地产市场供求关系发生了根本变化。

中央政治局的这个定调，也是今年发生的最重要的一个转变。将彻底影响行业未来的政策引导方向。

供求关系变化，并不是简单的供不应求，或者供过于求，而是从整体性的短缺时代，进入到结构性的过剩和短缺。

也就是：

① 中小城市相对过剩，大城市相对短缺；

② 外围城市过剩， 中心城区短缺；

③ 低品质住房过剩，改善型住房短缺；

④ 商品房过剩，保障房短缺。

因此，地产行业今年的政策主线，可以总结为：调结构。

过剩的地区，由政府发行专项债，收储市面上的过剩房屋，转为保障性住房。

一方面，开启逆周期调节，稳定资产价格。另一方面，在全球化解体的大背景下，保证城市返乡人群有地方住，减少不稳定因素。

今年下半年，不少城市已经在推行「以旧换新」政策。开发商或政府机构，通过收购、置换、补贴等方式，鼓励和帮助已有住房的居民卖旧换新。释放出改善“房票”和资金。

短缺的地区，则增加多主体、多维度的供应。

一是推进农村集体用地入市，丰富土地供应主体，稳定地价。

今年租赁住宅的热度快速上升，很大程度上，也依赖于集体土地入市，释放出大量存量土地和房屋，用于大规模集中式租赁住房建设。

今年华润有巢规模最大的租赁社区润堂·瀛海店，和北京万科泊寓成寿寺社区，都是由集体土地建设而成。给租赁赛道打开了更多的可能性。

二是推动城中村和老旧小区改造，提高土地利用效率，满足改善需求。

7月份，国务院通过了《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》，在8个超大城市、11个特大城市启动大范围的城中村改造。通过大城市棚改，来平衡市场的供需关系。

这也将是明年拉动房地产投资、挖掘潜在内需，非常重要的手段。

三是增加改善型土地供给，放开土地供应的价格和容积率限制。

9月底，自然资源部下发文件后，不少城市都已经对土地供应规则进行了更新：

① 取消了土地拍卖中的地价限制、配建和自持限制，以及销售价格限制。

② 取消了远郊区容积率1.0限制，即取消了执行已久的“禁墅令”。

从政策层面上，开始鼓励成交高价地，打造高价格的高端改善型产品。彻底从土地供给层面上，对产品形态进行松绑。这将深刻改变未来住房产品的供应结构。