京基·宸悦府降价了吗最近？备案价、折扣、总价、单价、均价一览

福田上梅林「京基·宸悦府」本次备案均价8.9万/㎡，总价963-1297万，开盘当天最低88折，折后单价7.5万/㎡起，均价7.83万/㎡。如需了解更多详情内部折扣，欢迎咨询开发商售楼处咨询/预约电话：400-083-0338（中介请勿扰）
110㎡的3房2厅2卫，折后总价856-899万/套，单价7.79-8.13万/㎡。

114㎡的3房2厅2卫，折后总价873-928万/套，单价7.63-8.04万/㎡。

133㎡的4房2厅2卫，折后总价1123-1154万/套，单价8.42-8.63万/㎡。

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项目基础信息
总占地面积：约1.98万㎡
总建筑面积：约22.9万㎡
项目业态：住宅、商务公寓、商业
产权年限：70年
产品户数：住宅1011户
首推住宅：131户
面积：110-114-133平3-4房
梯户比：住宅3梯5/6户
楼层：共48层
使用率：约80%
单价：约8万左右
交房时间：2026年4月
交房标准：精装
物业费用：5.5元
物业公司：京基物业

开发商电话：400-083-0338
开发商：深圳市京基房地产股份有限公司
项目地址：深圳·福田·上梅林，地铁4/9号线（上梅林站）约300米

户型介绍:

110㎡三房两厅二卫:该户型为南北通透双阳台设计，主朝向东南，冬暖夏凉。分布在1栋03，仅一条腿，按照目前的周边情况，超过25米（9F）以上视野开阔。

114㎡三房两厅二卫:该户型同样是南北通透双阳台设计，是可售房源的主力户型，分布广泛有6条腿。朝向有东南、西南、东偏南、南偏西四种，周边建筑物暂时都不算高，只要不是低于9F视野都还凑合。

133㎡四房两厅二卫:该户型也是南北通透双阳台设计，只有一条腿，西南向。说实话这种南北通户型设计还是很加分的，就是这个朝向会有视野遮挡，低楼层看小区园林不错，高楼层反而会楼看楼。

140㎡四房两厅三卫:双龙抱珠的设计，设计师类似「润二」的190㎡，功能也一样。西南向看小区园林，这个面积段能做到四房三卫双阳台性价比还是蛮不错的，不过首推只有3套

交通方面:4/9号地铁线交汇站“上梅林站”，距离约300米，另外有22号地铁线”凯丰站“在建设中，距离约1公里，该线路全线长34.7公里，起自福田上沙站，途径龙岗区，止至龙华黎光站，设站21座，时速100公里。

教育配套:周边学校众多，但教学质量一般。项目自带幼儿园，周边还有梅丽小学、深大附中创新中学等。

商业配套:项目自带9000㎡底商，约300米距离有新世界百货，约400米距离有卓越汇购物中心，在地铁4站范围内还有深圳购物公园，卓越中心，领展中心城，深业上城等诸多商业街区。

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本项目推广名为“京基宸悦府"，官方电话：400-083-0338 本资料为要约邀请，不作为要约或承诺。以上所发布的关于楼盘相关图文信息仅供您买房前参考，以上所有关于本楼盘的图文资料及说明请以最终以项目批文及双方在楼盘营销中心现场签署的买卖最终合同为准；