深圳南山【汉园茗院】值不值得买，6万起南山带精装大三房

深圳南山【汉园茗苑】

如需了解更多详情，欢迎咨询深圳汉园茗苑开发商售楼处咨询/预约电话：400-880-7297（官方发布）中介请勿扰，过来我们营销中心看房务必记得提前来电预约，预约看房的话最终的价格还能更加优惠。

基础资料

开发商：深圳市汉园房地产开发有限公司

地址：南山.西丽留仙大道语长岭一号路交汇处长岭陂站A口150米

占地面积：3.2万㎡

总建面：28万㎡

产权：70年18-88年)

套数：A区1014户B区474户

面积：109-168㎡3-5房

开发商电话：4008807297（官方发布）

梯户比：3梯3户/3梯5户

价格：6-7.5万

交楼标准：精装

物业公司：新润园物业

物业管理费：6.8元/㎡

容积率：A区6.58B区6.16

绿化：30%

交楼时间：2025年4月

建筑类型：住宅

层高：3米

使用率：74-78%

楼层高：45-46层

栋数：A区5栋 B区3栋

水电：民水民电

学校：自带一所9班幼儿园，旁边配建了一所九年一贯制的学校南科大实验学校、南科大第二实验小学、南科大塘朗小学。

在售户型：

109-110㎡3房2卫 660-690万单价6.-6.3万

121㎡4房2卫756-774万6.2-6.4万

157-158㎡4房3卫1049-1095万6.6-6.9万

168㎡5房3卫1099-1167万6.54-7.2万

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A区总户数1014户，由1栋、2栋、裙房组成，其中1栋分为五个单元，一栋一单元为保障房共331户，一栋二单元至五单元为商品住宅共683套，套内建筑面积小于90㎡的有546套，占比79.94%特点：经典竖厅布局，三、四单元，西北向，朝向地铁和城市道路，道路噪音对户型影响较大，高层视野开阔可俯瞰长岭陂水库和西丽生态绿地，背面阳台和边上的储物间可调整为一个房间，赠送面积较多，餐客厅方正，户型整体没有硬伤特点：竖厅结构，西南向，看塘朗山景，阳台设置的比较满，基本赠送做足了，双面宽主阳台，双套间，家里有老人住进来一点压力都没有，4个卧室有三个都有阳台，确实挺爽的，很有特色的户型

汉园茗苑平面•户型图

本次开盘面积不同，折扣优惠也不同，110㎡的3房2卫打出了85折优惠，121㎡的4房2卫打出了88折优惠，157-168㎡的4房3卫打出了93折优惠，以上折扣都是包含了一个7天准签优惠，并且110㎡的02.03户型，也就是面朝地铁方向的，还额外赠送价值约20万黄金。

110㎡的3房2卫，折后总价659-680万，单价6-6.09万/㎡。

112㎡的3房2卫，折后总价664-684万，单价6-6.16万/㎡。

121㎡的4房2卫，折后总价755-774万，单价6.22-6.39万/㎡。

157㎡的4房3卫，折后总价1049-1094万，单价6.65-6.87万/㎡。

168㎡的4房3卫，折后总价1098-1167万，单价6.53-6.88万

「汉园茗院」推售419套面积段为110-121-158-168㎡及少量特色单位，目前已经是准现楼状态，2025年4月精装交楼，再送家电7件套（AEG冰箱、洗衣机、烘干机、洗碗机、美大集成灶、日本百富士热水器、大金中央空调）。

折扣体系比较复杂，为大家整理了：110㎡开盘86折、121㎡开盘89折、158㎡开盘94折、168㎡开盘94折，七天之内按时签约额外多1个点折扣，另1-3 & 1-4栋的02/03户开盘另送黄金约20万。复式户型无折扣。

折后价格区间：

· 110㎡三房二卫660-686万（1-3 & 1-4栋02/03户另送黄金约20万）

·121㎡四房二卫756-774万

·158㎡四房三卫1049-1095万

· 168㎡四房三卫1099-1167万

B区容积率6.14，住宅建面62490㎡，无商业配套，机动车位450个。由3栋三个单元及裙房组成，其中一二单元层数45层，三单元层数39层，总户数474套，套内面积小于90㎡的有369套，占比77.85%，均为商品住宅

项目分为A\B区，本次推出的A区离地铁站出入口更近，也更靠近高架地铁线，但据地图测量间隔有近100米，地铁噪音对住宅的影响不会特别大

A区主要由5栋住宅组成，二、三、四单元45层，一、五单元46层，其中一单元为保障房，不与其他商品房混在一栋楼里，朝向大都是西南/东南向，少数腿正南向，三单元15楼以上及四、五单元为本次推售楼栋，面积109~169㎡的三-四房，另有12套顶楼复式

A区南面是9班幼儿园，整个小区花园中规中矩，楼栋布局比较齐整，对视情况不严重，不过间距略有些近了，看着有点挤

110㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅3.9米开间，3个卧室分别做到了3.4米/2.8米/2.7米的宽度，客厅连接次卧出6.7米的大阳台，U型厨房，得房率：75.16%（不含赠送），阳台有朝西北或东南向。

109-110㎡户型 三房两卫

111㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，客厅3.9米开间，四开间朝南，3个卧室分别做到了3.3米/2.8米/2.8米的宽度，U型厨房，得房率：75.16%（不含赠送），阳台主朝东南向

特点：户型竖厅结构，南北通，东南向，背面阳台可调整为房间，厨房很大，看起来快赶上次卧了（适合喜欢做饭的友友们），主卧也能南北通，这个设计蛮好的，面宽也足够大，主要看小区花园和塘朗山景，这个户型比109㎡明显要好不少

121㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，客厅3.9米开间，四开间朝南，4个卧室分别做到了3.3米/3米/2.8米/2.6米的宽度，主卧大套间设计，U型厨房，得房率：73.12%（不含赠送），阳台主朝东南向

特点：竖厅结构，南北通透， 东南向，阳台可调整为房间，中规中矩

158㎡的4房2厅3卫，设计的是竖厅双龙抱珠格局，客厅4.25米开间，四开间朝南，4个卧室分别做到了3.6米/3.3米/3.05米/2.7米的宽度，双主卧套间，客厅连接次卧出7.3米的大阳台，U型厨房，得房率：75.34%（不含赠送），阳台主朝西南向。

168㎡的4房2厅3卫，设计的是竖厅南北通透格局，客厅4.8米开间，四开间朝南，4个卧室分别做到了6.5米/3米/2.9米/2.8米的宽度，超大主卧大套间，U型厨房，得房率：75.33%（不含赠送），双阳台设计，大阳台主朝西南或正南向。

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