浦东港城中环汇云启全新网红楼盘「港城中环汇云启」看房报名！

【港城中环汇·云启基础信息】9.15日认购！浦东地铁口全新网红楼盘，一次性全开！「港城中环汇·云启」约79-187㎡2-5房！报名，介绍销售员！

浦东港城中环汇云启全新网红楼盘「港城中环汇云启」看房报名！

浦东中外环 ，御桥醇熟板块

约500米罗山路地铁站，三轨交汇

国企港城集团22周年高端云系作品

「港城中环汇·云启」

首推建面约79-187㎡2-5房天幕水岸谧境

已经开放99/157㎡实体样板间

项目9月15日认购！

地上建筑面积：14.1万㎡

绿地率：约35%

住宅楼栋数:11栋17-18F 高层

总套数：可售住宅720套

产权年限：70年住宅

面积区间：约79㎡2房-99㎡3房-118㎡3房-128㎡4房-157㎡4房-187㎡4/5房

梯户比：1梯2户/2梯2户，标准层无连廊，房源南北通透

车位配比：超1:1，人车分流

建筑风格：现代风格

装修配置：精装交付

浦东港城中环汇云启全新网红楼盘「港城中环汇云启」看房报名！

售楼处热线：400-8800-703

加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

9.15日认购！浦东地铁口全新网红楼盘，一次性全开！「港城中环汇·云启」约79-187㎡2-5房！报名，介绍销售员！

距离11、16号线罗山路地铁站步行15分钟左右可达！

该项目预计主力户型总价600万级，而且是双轨交，还与周边二手房存在一定的倒挂，绝对得佳品，一经入市必将遭哄抢。

全套户型图如下：（过程稿仅供参考，最终以官方发布为准）

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据市场调研爆料 该楼盘距离11&16号线罗山路站约600米，港城中环汇云启主推建面约98-185㎡3-5房，预计价格约6.5万/㎡。

项目主力户型包括建面约80㎡3房2厅1卫（差异户型）、约98㎡3房2厅2卫、约115㎡3房2厅2卫、约129㎡4房2厅2卫、约155㎡4房2厅3卫、约184㎡4房2厅4卫、约185㎡5房2厅3卫。

NH021a-06地块：商品房+商业+办公用地，容积率2.8，限高60米，规划住宅套数下限405套，其中普通商品房占总用地面积≤63%，商业≥27%，办公≤10%；

NH021b-09地块：商品房+办公用地，容积率3.0，限高60米，规划住宅套数下限245套，其中商品房占总用地面积≤54%，办公≥46%；

NH021b-05地块：租赁住房用地，容积率2.0，限高60米，规划住宅套数下限1702套；

NH021b-13地块：科研设计用地，容积率1.7，限高40米，现状浦东公安分局三林公安处。

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目前两个商品房地块设计方案已经公示，即NH021a-06地块和NH021b-09地块，根据设计方案显示，两个地块共拟建11栋17-18F高层住宅、1栋4-5F商业裙房、2栋12-13F办公塔楼以及部分配套用房，预计可售商品房约650套+。

根据出让合同要求得知，中小套户型不得低于70%，也就是说未来主力户型大概为100㎡左右的3房为主，根据6.25万的联动价来估算，预计总价约600万上下。

项目最新效果图：

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项目距离御桥地铁站直线约2公里，紧邻绿洲康桥。如果罗山路站坐11号线，1站就能到御桥。御桥地铁站附近的万科项目，在链家网部分房源的二手核验价已经超过10万/㎡。

价格方面：与项目一街之隔的罗山绿洲别墅单价在10-13万不等，但不属于同类产品，仅参考，斜对角的绿洲康城亲水湾6月挂牌均价7万左右。通过上述几个项目的对比，港城北蔡御桥项目联动价6.25万/㎡，性价比还是颇高的。

区域规划：地块所属康桥北蔡御桥社区，下面来看看康桥镇国土空间总体规划（2020-2035）

康桥镇位于浦东新区腹地，跨城市外环线浦东段两侧分布，东靠国际旅游度假区，西临世博前滩地区，北接张江镇、北蔡镇，沪奉高速以东部分纳入张江科学城范围。镇域东西跨度约12公里，南北跨度约6公里，总面积约41.55平方公里。

康桥镇的前身为周西乡，20世纪90年代浦东开发开放建立康桥工业区，因工业发展名声大振，后更名为“康桥镇”。多年来，康桥镇积累了优厚的工业基础，以电子信息、汽车零部件产业为主。面向未来，依托张江科学城，康桥镇在产业发展、居住品质、文化品牌方面存在很多可提升的空间。

康桥镇产业用地大部分为存量工业用地，根据上位规划，未来需进一步引导企业转型。伴随浦东二次开发与张江综合性国家科学中心战略高地的确立，康桥镇的发展优势得到进一步彰显，迎来了新的发展机遇和挑战。

发展目标：到2035年，发展成为“科创新高地，幸福新康桥”，转型升级的智能创新强镇，生态宜居的现代活力新镇，文化传承的和谐魅力城镇。

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