青龙寺片区再添新盘！保利天瑞即将登场！

保利再添新项目保利天瑞来了。

9月11日发布的《保利天瑞小区一期二标段工程总承包招标计划》，《保利天瑞小区一期一标段工程总承包招标计划》和《保利天瑞小区二期工程总承包招标计划》。

意味着保利天瑞项目即将登场。

保利天瑞一期分成2个组团开发，包含括12幢住宅、2幢附属商业、1所幼儿园、1所托儿所；保利天瑞二期包括3幢住宅、附属商业及地下车库等。

保利天瑞项目开发主体西安中宝瑞置业有限公司。

4月17日在2024陕西保利年度战略暨产品力发布会上，发布保利天瑞项目，首次官宣占地约800亩的保利天瑞。

青龙寺组团棚户区改造项目由保利发展和成长集团投资改造，是西安市迎十四运及“三改一通一落地”重点建设项目之一。项目位于西延路以东、青龙路以北、西影路及雁翔路两侧，包括铁炉庙一村、王家村、观音庙村、铁炉庙二村四个城中村的安置楼项目。项目规划安置总用地约229.12亩，安置建筑面积约53.46万平方米。总投资60亿元，占地850亩保利青龙寺商业中心合作项目。

在雁塔区2024年在建重点项目计划中就有陕西乐塬湾房地产开发有限公司青龙寺组团（铁一村、铁二村、观音庙村、王家村）棚户区改造安置楼建设项目。

保利西安项目多区域布局，新盘推盘节奏加快。

1.保利未央璞悦

2023年12月，保利以11.5亿元摘得3宗西安城北徐家湾板块175.919亩地块（WY9-5-169地块净用地面积61.679亩、WY9-30-219地块净用地面积64.485亩、WY9-30-221-1地块净用地面积49.755亩）。为红旗村城改项目用地，均由陕西荣泉房地产开发有限公司（保利）摘得。项目案名保利未央璞悦。

销售动态：项目目前在售皓月园1#、2#、5#及折桂园5#、6#、7#，皓月园1#、5#参考均价约19300元/㎡、皓月园2#参考均价为24535元/㎡，折桂园5#、6#、7#参考均价约17500元/㎡，皓月园1#、2#、5#在售户型建面为129㎡、143㎡、170㎡，折桂园5#、6#、7#在售户型建面为101㎡、121㎡，折桂园地块预计2026年9月份交房、皓月园地块预计2026年年底交房。

2.保利星河天汇

2023年11月30日，保利成交土地总价8.1亿元，土地单价2084万元/亩，楼面价11167元/平方米，溢价率8%由西安中嘉置业有限公司（保利）竞得，溢价率8%。摘得位于航天基地航拓路与神舟大道十字东北角，地块占地38.859亩，其中住宅38.054亩，商服0.805亩，为共用宗），商住用地。项目案名保利星河天汇。也是保利在航天继保利天珺之后又一力作。

销售动态：项目目前在售5#、6#、8#，楼幢均价21724元/㎡，面积区间143-188㎡，预计2026年6月份交房。

3.保利天赞

今年3月份，西安市高新区丝路软件城区域成功出让一宗住宅用地，编号为GX3-24-9，总面积55.665亩。

该地块吸引了中海、招商、保利、中铁建、中铁置业、厦门建发六家知名房企参与竞拍。经过17轮激烈的竞价，最终由保利地产以12.82亿元的价格摘得，溢价率达到了14.26%，楼面价13818.26元/平米。地块东南侧已建成高新区第十六小学、高新区第十初级中学。项目案名保利天赞。

保利天瓒项目位于高新区丝路软件城科技六路以南、化龙二路以西，也就是“软东”片区。容积率2.5，建筑密度不大于 20%，绿地率35%，建筑限高54米。也是高新区三环内实属罕见的纯低密小高社区，也是保利进入西安12年最高阶的项目。保利天瓒项目也是全国第三座，西安第一座。

保利天瓒项目规划13栋住宅，规划总户数424户，总高16F-17F，户型面积185--243平米。

销售动态：项目目前在售9#、10#、11#、12#，参考价格26933.67元/㎡，房源面积185-243㎡，预计2026年6月交房。

9月3日，中指研究院发布的《西安1--8月份西安房企销售业绩排行榜》，在今年前八个月，保利实现销售业绩101.2亿元。

保利西安目前在售的有保利阅云台、保利咏山河颂、保利天瓒、保利星河天汇、保利天珺二期、保利未央璞悦等的热销楼盘。如今保利天瑞也即将入市，期待一下。

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