【官网】星河盛境3期值不值得买(优势、劣势)分析，一文读懂

深圳2023年11月份的惊喜，是星河给的！11月25日，谭维维作为特邀嘉宾空降大运，出席明星新盘星河盛境3期产品发布会，实力派歌手与实力派房企双向奔赴，为深圳人带来一个星彩纷呈之夜。

当大家还在热议星河盛境3期产品力的迭代升级，星河再次为深圳带来惊喜。据悉，备受瞩目的星河盛境3期已正式取证，确定于2023年12月3日开盘！

最新动态：备案单价3.9-4.6万/㎡，验资99折，VIP登记3个99折，开盘5个99折，35周年再3个99折，折后单价3.47万/㎡起，总价289万买3房2卫！周末（12月9号）开盘选房！更多详情可以咨询龙岗星河盛境开发商售楼处电话：400 880 7297（官方）。

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其所在的大运片区是少数能让业主情绪稳定的板块。中原10月成交数据显示，全深二手成交量前20名的小区中，龙岗的项目占了9个，其中大运的星河时代是少数略有涨幅的楼盘。

#1

东部唯一城市会客厅

有现在也有未来

在我看来，华为概念减弱的坂田，预期已基本透支，大运才是东部真核，是龙岗摆脱原关内价值外溢，自成核心的主心骨。不但是现有的配套日渐醇熟，在更长的时间维度上，因为其规划占位的高度，也更值得看好。

不论在是数年前提出的“万亿东进战略”中，大运成为重点投入片区；还是与前海、深圳湾、香蜜湖等并列为“深圳六大城市会客厅”的战略定位，规划高度与政策倾斜力度在东部都是唯一。在政府引导下，多方资源重点投入，已汇聚国际大学城、高新产业集群、总部CBD，以及各项高规格市政生活配套。

在龙岗今年出炉的“一芯两核多支点”战略规划意见稿中，大运依然是那个最抢眼的“湾东智芯”，囊括了集“产学研”于一体的深港国际科教城、阿波罗未来产业城、大运软件小镇、大运Al小镇，都是规划中要落地的千亿级产业集群。因此聚集而来的大量高净值科创人才，已成为支撑大运楼市的主力军。

深圳大运中心体育场的吸睛度，也早与深圳湾春笋比肩，成为深圳一东一西两大国际级文体中心，承接各类大型文体活动的“窗口效应”，不仅能满足周边居民的文娱休闲需求，也为片区发展带来更高曝光度。

随着已开通的地铁3号线/14号线/16号线在此交汇，大运已成为深圳第二大市内轨道交通枢纽，集城际、快线、普线于一体。

可半小时左右通达福田、罗湖，建设中的深大城际也可在此换乘。片区内还有深惠城际也在建设中，未来可直达宝安机场、前海、西丽等，全城通达性已不弱于车公庙。

不止步于此，大运板块还在不断进化，今年7月份深圳市发改委发布的《有关推进大运深港国际科教城高质量发展三年行动计划（2023~2025年）》中，提及将加大投资力度，进一步推进多达40余个重点项目落地。

规划旧改规模超1000万㎡，随着以星河盛境领衔的一系列城市更新逐步落地，这个大运门户将成东部新的价值爆点。

总结下来，大运区位价值有三大稳定支撑，规划高度足够稳，旧改体量足够稳，配套的高端度足够稳，二手市场量价双高不过是区位价值的外在体现。

#2

绿档星河值得信赖

AAA主体评级

三道红线皆绿档的星河控股，近几年的发展脚步也是颇为稳健，连续三年稳居AAA主体信用最高等级（去年只有37家房企达到这个等级），充分证明了星河健康的财务状况、强健的融资路径以及抗风险能力。截至今年10月份，2023年交付房源超过13500套，展现了足够的确定性，给置业者吃下定心丸。

“星河所在，必定中心”不只是一句口号，而是通过一个个经典项目和旗舰商业，深刻地塑造了深圳人的中心生活方式。而星河深耕大运中心的历程中，见证了这个新城板块的日渐城熟。十余年间，先后匠心筑造星河时代、星河智荟、星河上寓、星河盛境(1/2期)等品质之作，星河盛境3期作为其在大运门户的5号作品，倾注了全新的人居理念，产品力也叠代升级。

星河盛境3期距离地铁3号线永湖站约500米，也邻近14号线坳背站。入伙后，早晚高峰期，项目会为业主提供免费巴士搭乘服务，轻松抵达坳背站，可实现1站到大运，5站罗湖，6站福田。建设中的深大城际与14号线在坳背站交汇，7站可达机场东。另一条深惠城际快线规划时速160公里，将实现6站南山的快速通勤。

以星河盛境为中心，商业资源方面，除项目本身一二期自带的约4.4万㎡商业外，半径2公里范围内便覆盖了30万㎡商业，约5公里范围内则直接可享包括星河COCO Park、山姆会员店在内的约100万㎡商圈。

教育资源也是配置拉满，现有的2所优质学校：保安学校是省一级小学；园山实验学校去年升学率高达89%，远高于平均水平。周边还规划了6所学校，其中1所高中，4所九年一贯制学校和1所小学，学位资源充裕，全龄段优质教育一站式配齐，下一代的成长不用愁。

此外，还有近享大运中心的体育馆、文体中心、绿境公园等各类人文生态资源，宜居体验在东部属于第一档。

#3

高实用率王牌产品

舒适感不妥协

星河盛境3期延续1、2期的品质标准，在园林打造、公区配置、户型布局等方面有进一步的升级。

为业主打造了新一代邻里+健康社区，包括定制全龄乐享园林、精致亲子会客厅、邻里交流互动空间等，在洞察人居需求的基础上，构建新时代健康社区生活。

同时，也为生活的仪式感铺陈了六重归家礼序，从酒店式礼仪门楼开始，到最后的品质公区，整个动线只为赋予业主尊贵的归家体验。配合社区内的各大丰富功能场景及多维智能化管理体系，让业主的居住体验叠代升级。

即将面世的约83-113㎡三、四房，通过科学的户型布局和大飘窗的赠送空间，做到远超同面积段其他产品的实用率，更低总价享受更舒适的生活，星河打造产品的不妥协，就是对业主的最大负责。

建面约83㎡的三房两卫，这个面积段能做到两个卫生间，在大运是独一份。在深圳，想拥有两卫配置，面积段一般要去到90㎡左右。但这个户型省下了近7㎡的总价，还能享受主卧套房+公卫配置，很见产品打造功力。

全屋三开间朝南的全明空间，让每个房间都拥有更大面宽的采光。空间预设S墙，柜子或冰箱可嵌入墙体，既节约了空间，也让整体看起来更加通透。还有刚需户型少有的U型厨房配置。每个房间都配置有大面积飘窗，全屋共6个飘窗，其中一个卧室还有270°的双面采光。刚需面积段做出改善尺度，对于二孩家庭来说都足够阔绰。

建面约89-96㎡面积段的大三房，部分户型可瞰园林景观，舒适度更佳。同样是户户飘窗的超大赠送。光玄关都留有一块很大的收纳空间，一体化餐客厅通过阳台和飘窗形成南北对流。

因为面积段更大，每间房的舒适感都很高。主卧也有双面飘窗采光，南北皆可看景，也可打造成不同功能区。

约107㎡~113㎡的阔绰四房，都是大面宽+短进深设计，南北对流、通风采光性能极佳。四个卧室居于一侧，动静分离做得更好。一体化的客厅，阳台和大飘窗南北呼应，双面采光，形成极致的空间享受。主卧南北通透，连卫生间都一个大飘窗，是改善家庭一步到位的置业优选。

整个项目看下来，就是东部的顶流区域、第一档的城市配套和极致的产品实用率，这种“质价比”在深圳新房里实在稀有。尤其是户型通透性仅用文字无法道尽，感兴趣的朋友可以在现场直观体验（温馨提示：因楼盘采用预约制，过来现场参观样板间需要提前拨打开发商400电话在线预约）。

总价289万起就能买大运3房，首付甚至不过百万，这种明星产品在市场上的热度很高，优质房源估计要抢，值得朋友们密切关注。

注：项目名盛境御府，推广名星河盛境3期，开发商电话：400 880 7297，预售许可证号：深房许字（2023）龙岗026号。