2024中环天宸丨华润中环天宸售楼处官方网站-营销中心-楼盘百科!

成都华润中环天宸

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成都楼市，正式进入4.0时代。

一是成都6月15日批复了《成都市规划管理技术规定（2024）征求意见稿》，自此新出让地块，都将执行更高赠送率、更多架空层的新规；

二是新规之后，主城新成交土地二十来宗，拿地较早的房企，在至今不到三个月的时间里，已经研发出全新的产品形态。

成都楼市历经卷大门、卷公区后，终于迎来了「船新版本」

简单盘算了下，成都开启商品房将近三十年时间，楼市大概经历了四个版本。

1.0时代，商品房方兴未艾；2.0时代，精装房崭露头角；近两年的3.0版本，开发商「卷」字当头，在大门、公区、户型上高度创新。

新规引导下的4.0时代，有何不同？

第一，购房者实实在在获利了。

户型设计全面负公摊，原本143㎡的尺度、现在123㎡就做到了，以前163㎡才有的场景、现在143㎡直接拿下；

第二，生活力方方面面提升了。

户型、公区、立面全维提升，包括大家已经快审美疲劳的大门，也开始陆续出现新颖的解法。

对于新规，不少朋友听到最多的信息都源于新规1号作品中环天宸，目前老编辑拿到了更多一手资料，包括最新的效果图、户型图等。

丨中环天宸意境创想图

中环天宸土地规模大、位于中环核心地段，项目的先天素质就具备足够吸引力。

接下来，通过全网首发的产品细节，全面感受一下改善平权的4.0时代，究竟藏着多少惊喜。

总图规划

一体化超级大盘，创下楼市多项「第一」

成都今年土拍成交地块中，80亩以上仅有四宗、其中三宗含商业指标，也就是说，占地约82亩的中环天宸，是今年规模最大的纯住宅新盘。

规模型地块不仅少见，主流开发方向也有局限性。

要么像白鹭湾、大源西两宗百亩用地，均被拆分成了三个小地块进行开发；要么选择高低配组合，同一楼盘、两种圈层。

82亩土地、出让时未被拆分，是中环天宸的基因优势。在规划端口没有选择高低配，是设计师对舒适度的考量。

主城82亩一体化超级大盘，中环天宸真正做到了气场全开。

在完全方正的地形上，16栋建筑中轴对称，营造强烈的古典美与秩序感。一条庄重的南北中轴主线，起着中枢神经的作用，让业主行走在园区时，随处都能感受到对称的仪式。

这不是建筑的技术，这是建筑的艺术

丨项目中轴对称示意，制图：好房档案

主力楼间距达到50m，是楼高与间距比值接近1:1的洋房级指标，更能营造疏阔的园区感受。

南北最远视距约130m，东西视距甚至达到约250m。可以肯定地说，这项指标在今年的新盘中，中环天宸目前为止没有对手。

因此即便地块容积率3.0，但建筑开阔感与户内视距，比大多数2.0容积的楼盘都强。

丨项目主力楼间距示意，制图：好房档案

对称式布局与辽阔视距，让中环天宸具备营造出大尺度中庭景观的基底。

通过南北和东西两条轴线的规划，形成多重中庭空间。调整各楼栋排布方位和朝向后，精细化分配每户的景观资源，实现最大化景观利用。

别人是将公园当做周边配套，中环天宸是将公园放在小区内。

丨项目景观资源示意，制图：好房档案

土地先天素质加上设计师的反复推敲，让小区规划大开大合，指标足够突出。

随着主城规模型土地越来越少，即便业主入住多年，中环天宸的「含金量」还会不断提升

户型解读

场景升维，迈出成都楼市的一大步

新规后最大的变化就是板率增加，每家开发商有自己的理解，但中环天宸给出的是综合性打法。

户型中「全景舱」的含量更高，这也是继老版本的竖厅、横厅、方厅后，4.0时代核心的产品迭代，代表着未来的设计趋势。

更重要的是，和公区高奢年轻化的理念一样，户型端口中环天宸也在释放重大信号，不少高改户型的设计理念开始向首置首改倾斜，将改善平权一以贯之。

丨项目户型分布示意

110㎡：成都首例，全国同行都能学习的墅级全景舱

110㎡户型位于T3楼栋中，但它和市场主流的T3都不一样。

中环天宸通过优化核心筒，将常见的2T3升级为豪改级的3T3，老编辑上次看到这样的配置，还是在西门某180㎡的产品中。

因此110㎡户型身上，实现了类一梯一户的居住体验，甚至具备采光电梯前室的功能，即便是塔楼、舒适度也丝毫不弱。

再加上110㎡位于T3的中间户，反而在视野面上拥有出人意料的表现。

丨110㎡标准层示意，制图：好房档案

中环天宸一出来，市场上的110㎡都落后了。

110㎡面积段，设计要么是横厅、压缩休息区空间，要么是竖厅、基本不存在视野面。

中环天宸的创新是划时代的，不仅做出了全景舱端厅、还有墅级空中花园，整个楼市的110㎡以后都会模仿它。

丨110㎡功能区示意，制图：好房档案

27m三面采光周长，首置首改最豪华的体验。

T3中间户，再加上核心筒优化后搭载了独立电梯厅，因此110㎡实现罕见的三面采光。

常规这个面积段即便做到横厅、南向面宽也仅12m左右，中环天宸用11.3m的南向面宽+27m的采光周长，做到指标上的全面碾压。

丨110㎡采光面示意，制图：好房档案

标准转角端厅，110㎡户型前所未有的尊重感。

在中环天宸之前，端厅出现的起步面积是143㎡、主流是180㎡，这是110㎡面积段第一次出现端厅设计。

你看，高改的户型设计理念开始向首置倾斜，「改善平权」伴随着中环天宸的方方面面。

同时项目并非「为了端厅而端厅」，110㎡户型南向30-60m楼间距，结合大尺度开间，能将端厅的视野优势最大化。

丨110㎡端厅示意，制图：好房档案

场景魔法，空中院馆加入后将体验感翻N倍。

有了端厅的全景舱居住感后，这款户型还将锦宸府280㎡的空中院馆融入到110㎡中。

常规的客厅只是客厅，搭载空中院馆后，跨一步就实现茶室、游戏厅、阳光书房、瑜伽房等功能，获得翻N倍的场景。

丨110㎡空中院馆场景示意，制图：好房档案

超70㎡动区空间，能和主流200㎡+扳手腕。

这还没完，如果家庭处在二人世界、三口之家的居住周期，日常使用只需要两个房间，中环天宸已经提前为你打开了一扇通往豪改的大门：

次卧、阳台与客餐厅之间的无承重墙设计，能让它们进行一体化装修，形成超70㎡动区空间。

70㎡动区是什么概念？这已经能超过大多数200㎡大平层的奢侈度。

丨110㎡动区一体化场景示意，制图：好房档案

123㎡：卷王之王，相当于省下20㎡成本的143㎡

打败诺基亚的不再是手机、而是智能时代的安卓系统，打败143㎡的也不再是143㎡，而是一款划时代的123㎡。

虽然处在T3楼栋中，但遮掉110㎡后，其实就是标准的2T2纯板楼，由此实现方正到没有一点瑕疵的横厅，尺度上和主流143㎡的差别微乎其微。

它，才是当前市场主流143㎡户型真正的对手

丨123㎡使用面积示意，制图：好房档案

此前143㎡之所以盛行，是要做到无阉割的四房、至少就得这个面积段。

一些130㎡左右的四房、要么压缩了次卧、要么压缩了公区。

在中环天宸123㎡身上，公区不仅够用、还是7m标准横厅，不仅有阳台、还是超越了大多数的1.8m进深。

次卧开间均做到了3m，面积均超过10㎡，无承重墙设计还具备双子房的可改造性。主卧面积超21㎡，也是标准的改善尺度。

丨123㎡使用空间示意，制图：好房档案

143㎡：封神之作，143㎡花园端厅开创者

第一眼看去，就能发现这款143㎡与众不同的地方，因为它优化了传统端厅隐私感不足、过道冗长等常见弊病。

其一，中环天宸入口是长玄关，并通过放大的空间前场，规避了常规端厅进门就会暴露客餐厅场景的隐私感；

其二，大多数端厅注重客厅转角采光后，弱化了其它区域的南向视野。中环天宸不仅有转角端厅，同时3.5开间朝南、南向面宽做到了罕见的15.8m；

其三，不少端厅至少有一个暗卫，中环天宸通过核心筒优化，各个空间都是全明。

优化传统端厅的弊病后，中环天宸的设计师进一步「脑洞大开」，在143㎡ 身上做到了超80%端厅都不具备的三大革新。

其一，端厅转角无柱。

目前市场主流端厅即便到了200㎡面积段，视野转角处也会有承重柱遮挡。中环天宸通过结构优化，在转角处做到了完全无柱，实现连续的端厅视野；

丨端厅转角示意，制图：好房档案

其二，端厅也有了空中花园。

多数端厅的转角视野面都源于飘窗赠送，要延续这份视野面，交付后都只能作封窗处理、不存在户外空间。

而中环天宸在端厅之上，外挂了超11㎡大尺度转角阳台，让端厅也有空中花园；

丨端厅空中花园示意，制图：好房档案

其三，为端厅塑造IMAX级视距。

这款户型所在的端户，不仅考虑到了南北视距，放大端厅视野感，同时有一半的户型东西视距也超过50m，能完全保障端厅隐私。

丨端厅视距示意，制图：好房档案

华丽的场景设计下，中环天宸还做出了，最契合家庭生长周期的生活空间。

• 在孩子小时，可以将儿童房设计在主卧旁边，让父母做孩子最贴近的老师；
• 爷爷奶奶照顾孩子时，北侧紧挨着的两间次卧可以作为爷孙房，培养隔代亲感情。同时北侧次卧均有两个开窗面，同样市场罕有；
• 孩子成长过程中，主卧旁的次卧作为书房，既是主人办公的地方、也是一家人的学习空间；
• 孩子成熟后，需要更大空间，北侧两间次卧可以打通，让成年后的孩子，有足够的独立空间与尊重感。

围绕孩子脱离家庭之前的各个周期，中环天宸都能给到完美的空间解决方案。相比之下，大多数端厅将主卧与客厅南向，实现主人房的绝对享受度，但并不符合家庭成长周期。

最后，是中环天宸143㎡户型对顶豪场景的运用。文字不再赘述，大家看图感受一下：

双玄关系统。不仅入户时有大尺度玄关，次卧区也有微玄关，进一步提升隐私性。

丨双玄关系统示意，制图：好房档案

双转角视野。不仅客厅有转角视野、阳台也有，户内休闲、户外健身能无缝衔接，外挂阳台的存在，同样让日常的生活场景翻了好几倍。

丨双转角视野示意，制图：好房档案

大尺度双厨系统。不仅中厨是将近5m的豪华开间，西厨也有更强尺度感，同时餐吧外挂阳台，让花园早餐、花园下午茶等场景，直接媲美星级酒店。

丨中西双厨系统示意，制图：好房档案

将次卧打通后，整个客餐厅就是标准的8m*7.2m的方厅，加上全景舱视野的加持，能打造最强家庭社交仪式感。

丨方厅改造空间示意，制图：好房档案

公区创新

头部产品力，提升板块居住能级

土地是基底、户型是骨架，中环天宸都高分拿下。接下来，应该为业主提供情绪价值了

作为成都楼市4.0时代的领航产品，中环天宸通过小区入口、会所空间、建筑立面三个维度的创新，持续塑造精神内核。

小区入口：酒店式门厅演绎隐奢空间

成都楼市3.0时代流行的「卷大门」往往是尺度的比拼，到4.0时代的中环天宸，设计的底层逻辑已经迭代了。

丨中环天宸意境创想图

这是中环天宸又一项开创性设计，尺度辽阔的大门，被演绎为隐奢的前场空间。

业主多了一道过渡心情的酒店式门厅，同时社区与城市间的隔阂被打开，二者更加融合，让楼盘参与到城市界面的设计中。

落客区前对称的石材门垛，考究的石材选型，同样造价不菲，但中环天宸这钱花的不张扬、更高级。

老编辑推测，中环天宸「隐奢前场」的设计理念，可能会是未来几年替代「卷大门」后新的风向标。

毕竟，大部分审美的流行，都始于一项大胆的创新。

丨中环天宸意境创想图

会所空间：体量与设计水准都是第一梯队

近几年会所刚刚兴起时，七八百平会所空间已经算亮眼表现。中环天宸直接将体量抬高到约1800㎡，老编辑印象中，这样的规模放到豪宅市场都是妥妥的第一梯队。

与此同时，中环天宸还配备了室内恒温泳池。它不仅是成华区新盘首例，也是大成都首个为起步110㎡就配置泳池的项目。

贴几张全网首发的效果图大家感受一下，从大门到中庭楼王持续的双层会所空间，神似太古里所营造的立体街巷感。

丨中环天宸意境创想图

建筑立面：超配投入打造城东美学地标

中环天宸弱化了市场主流的涂料，转而采用大量仿石铝板和金属型材，让立面显得更加挺拔。与大面积LOW-E玻璃搭配后，立面通透高级，更具线条感与幕墙美学。

建筑基座选用浅灰色石材，不仅造价高、也更能营造入户仪式。这份成本投入，在起步110㎡的项目中完全属于超配。

就连塔冠也采用竖向线条与弧形设计，辨识度十足，远远看去仿佛在昭示成都楼市一个划时代的新名词——中环天宸。

丨建筑立面意境创想图

中环天宸所在的二八板块，大家已经很熟悉了。

所不同的是，它不仅是区域离动车段最远的新盘，同时门口就是双林小学，一街之隔有二仙桥公园，属于最靠近成熟学区、地铁、公园、以及文创产业的项目。

在中环天宸之前，片区新房是143㎡封顶，现在大平层面积上探到175㎡，让二八板块从再改向豪改过渡，居住能级进一步提升。

板块头部位置，楼市前沿产品，二者叠加，就是中环天宸无以复加的稀缺性。

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