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深圳【融悦公馆】

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【特区建发融悦大厦】

深圳中轴·产业集聚·千亿旧改

单价1.8万/㎡起·带花园、阳台

17号线（规划中）金融城站旁

【项目概况】

备案名：融悦大厦

开发商：深圳市特区建设发展集团有限公司

项目位置：深圳市龙岗区平湖街道惠华路与中环大道交汇处

占地面积：26949.73㎡

建筑面积：239798.77㎡

可售户数：1338户

土地年限：40年

楼栋规划：本项目共分为A、B、C三座公寓和1座酒店

交付标准：毛坯交付（2023年5月31日前入伙）

️️水：3.6元/立方米

电：0.68元/度

物业管理费：4.2元/㎡/月

物业公司：卓越物业

══项目优势══

①片区唯一自带花园真公寓

②低总价、高实用率、投资无忧

③单价1.8万/平起，带阳台、通燃气

④深圳中轴•产业集聚•千亿旧改

⑤地铁17号线（规划中）金融城站旁

⑥首付4.5成，按揭十年；不限购不限贷

⑦打造三大高品质主题会所，全年龄高端享受

户型：约31-88㎡1-3房真公寓，带阳台、通燃气

特区建发集团精研居住者生活所需，匠心构筑建面约31-88㎡1-3房湾区瑧品公寓，通燃气，部分户型带阳台，集舒适住宅功能于一身，为业主带来宜居的生活体验。

产业：

湾区锚定全球科技创新高地，平湖紧跟步伐，乘势北部新城战略，打造集ICT产业、生命科学、金融与现代服务业、电子商务等于一体的新兴产业聚集区。融悦大厦紧邻招商银行金融创新基地，近距离中科院育成总部基地、建业杰美特大厦，深圳半导体科技园，乘势产业升级利好，先享发展红利。

交通：

“1+2+3+4”立体交通网：1枢纽、2城际（广深城际、深惠城际）、3地铁（10号线、规划中的17、18号线）、4高速、快速（清平、沈海、丹平、南坪）。

项目自带约2.5万㎡商业，集吃喝玩乐购及观影全方位业态于一体，自带繁华商圈，空中泳池、架空层泛会所，满足日常休闲娱乐所需。附近更有约10万㎡奥特莱斯旗舰店、平湖大街、双拥大街、天虹等臻熟配套，深圳最大、全国首个第四代万达广场开业在即。

以项目为圆心约3.5公里内坐拥约16万㎡自然景观，享观澜山水田园旅游文化园、约2万㎡人工湖、凤凰山国家矿山公园、罗山自行车郊野公园、大地生态艺术园、高尔夫球会等多重生态资源环绕之美。

约31-88㎡1-3房类住宅真公寓

部分户型带阳台，宜居宜商宜投资

*融悦大厦样板间实拍图

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深圳分区优化住房限购政策

(一)非本市户籍居民家庭及成年单身人士(含离异)限购1套住房。

1、在盐田区、宝安区(不含新安街道、西乡街道)、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，需提供购房之日前1年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明。

2、在罗湖区、福田区、南山区、宝安区新安街道&西乡街道范围内购买住房，需提供购房之日前3年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明。

(二)深圳市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)限购2套住房，深圳市户籍成年单身人士(含离异)限购1套住房;

但有两个及以上未成年子女的本市户籍居民家庭，在执行现有住房限购政策的基础上，可在盐田区、宝安区(不含新安街道、西乡街道)、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内再购买1套住房。

房屋认定标准：深圳在住宅认定标准上实施了“双证合一”、“750万豪宅线取消”等政策，简化了房屋认定流程，降低了购房成本。

保障性住房：深圳加大了保障性住房的建设和供应力度，以满足不同层次的住房需求。

租赁市场：深圳还发布了多项规范租赁市场的政策，如《深圳市住房和建设局关于规范我市转租和受托经营房屋租赁行为的通知》，旨在进一步规范深圳租赁市场租赁行为，确保深圳租赁市场能实现公平、透明和有序的发展。

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