广州番禺：人口向北部聚集，公共配套也得相应跟上

广州市房地产中介协会日前发布《2024年7月番禺区二手住宅市场交易简报》。「看番禺」发现，番禺7月交易最活跃的10个楼盘中，有9个来自北部，1个来自东部，南部传统老市区挂零。

过去十多年，番禺人口呈现向北部聚集的趋势，目前番禺人口“北大于南”，且差距逐渐拉大。在这一趋势下，番禺应着力提升北部公共配套服务，大力推进区内公共服务资源的均衡化发展。

10大楼盘来自洛浦、南村、钟村、石楼

番禺共有16个镇街，「看番禺」发现，今年7月交易最活跃的10个楼盘中，有4个来自洛浦街，3个来自南村镇，2个来自钟村街，1个来自石楼镇。具体情况如下：

1洛浦街有4个，分别为丽江花园、广州碧桂园、锦绣半岛和广州奥林匹克花园。洛浦街主要包括洛溪岛和南浦岛，其最主要的优势在于区位，洛浦与广州市中心城区（海珠区和荔湾区）仅一江之隔，往返广州市区通勤便利，且在目前和可预见的未来，洛浦都是番禺区地铁站点布局最密集的镇街之一（点击蓝字可查阅详情）。

2南村镇有3个，分别为雅居乐剑桥郡、星河湾（部分属于大石街、洛浦街）、广州雅居乐花园、锦绣香江花园。南村镇是番禺区人口最多的镇街，拥有万博CBD这个超级IP，前两年南村新房市场火热，二手房也受到市场追捧。

3钟村街有2个，为祈福新邨和锦绣花园。祈福新邨是一个超级大盘，内部生活配套齐全，独成一“城”。其7月网签高达165宗，数量碾压其他上榜楼盘。

4石楼镇有1个，即广州亚运城。广州亚运城同样是一个超大型社区。与其他上榜镇街（洛浦、南村、钟村、大石）位于番禺北部不同，石楼位于番禺东部。亚运城公共服务配套较齐全，生活宜居。

10大楼盘：北部占9个，南部挂零

「看番禺」发现，上榜的10个楼盘，除了亚运城位于番禺东部外，其余均位于番禺北部。

值得注意的是，番禺的行政中心和传统老市区位于南部——市桥和番禺广场一带，但番禺南部没有一个楼盘上榜。事实上，番禺广场和桥南一带有不少大型楼盘，数千户大盘并不罕见，但网签表现明显不如北部。这个现象一定程度反映了近年番禺人口往北部聚集的趋势。

应补足番禺北部公共服务资源

番禺区的优质公立医院和公共图书馆资源位于最南端，邻近南沙区，难于辐射广袤的北部

据了解，南部是番禺的老城区，目前区属顶级公共服务资源主要分布在南部，包括近年的“增量”也向南部倾斜。拿医疗资源来说，番禺区最强的三甲医院位于桥南街，属于番禺区最南端，毗邻南沙，目前该医院正在计划投资11.6亿新建综合应急大楼。

而过去二十年人口剧增的北部（含洛浦、大石、南村、石壁、新造、化龙等）则至今没有综合性三甲医院，很多镇街只有实力不上不下的“乡镇医院”。番禺区中心医院实力强劲，但是由于其地理位置过于偏南，而无法辐射番禺北部。

1、番禺区的人口已经“北大于南”，并呈现差距逐渐拉大的趋势。

2、与2010年相比，2020年番禺16个镇（街）中常住人口增长较多的5个镇（街）依次为：南村镇、洛浦街、大石街、大龙街、钟村街，分别增加212627人、167148人、164740人、106212人、99112人，除大龙街外，其他四个镇街皆位于番禺北部。

又如公共图书馆，番禺去年新投入使用的番禺区图书馆新馆，设施条件大为提升，而其同样因为地理位置过于偏南，而无法辐射番禺北部。而番禺区北部则至今没有大型公共图书馆，只有规模与设施条件“捉襟见肘”的“乡镇图书室”。

新广州人“用脚投票”，因为番禺北部的区位优势，而选择置业于此。在这一趋势下，番禺或许应该真诚地欢迎他们，并充分利用好人口红利，在推动当地产业发展的同时，着力做好公共配套服务，大力推进区内公共资源配置的均衡化发展，否则番禺北部或许将难以摆脱“配套有瑕疵的睡城”的标签。