超25万㎡！海南宅地，开始大量流拍！

　　海南土拍，又流拍了！

　　今日，儋州环新英湾区两宗共约80亩市场化住宅用地，双双流拍！

　　这是今年该片区首次挂牌出让的住宅用地，即使起拍楼面积低到了1845元/平米的地板价；

　　依然流拍！

　　海南土地市场的冰冷期开始来了。

　　昨天，即使海口最强宅地的海口湾0702地块，昨天拍卖，也仅仅以10万元每轮加价的“角逐”戏码，草草收场。

　　最终楼面价只溢价了约4元/平米！

　　此前的8月29日，海口3宗优质地块同时开拍，结果仅有城西片区一宗城市更新地块底价拍出，其他位于西海岸新区南片区2宗同时流拍，流拍宗地起拍金额超过11亿元！

　　小易统计了一下，今年以来，全海南已经有9宗住宅用地,14宗商业用地流拍了，其中住宅用地流拍面积超过25万方，总起拍金额超22亿元！

　　先看下今天流拍的环新英湾区域的两宗住宅用地情况：

　　两宗地分别位于儋州滨海新区第一、第二组团区域内，在恒大海花岛项目对岸的南侧区域。我们分别来看：

　　滨海新区第一组团D1602（02）地块，占地面积33300.42㎡（约50亩），容积率2.5，可建设面积83251㎡，为100%市场化商品房用地，起拍总价15222万元，约合楼面价仅1845元/㎡；

　　另一宗BH01-08-01地块面积稍小一些，占地20026.87㎡（约30.07亩），容积率同样为2.5，可建设面积50067㎡，100%市场化商品房用地，起拍总价9585万元，约合楼面价1914元/㎡。

　　可以看到，即使楼面价低到1800+了，依然难逃流拍收场。

　　受市场等多方面影响，房企拿地的信心，正在慢慢减弱；

　　除海口、三亚、陵水外的其他市县：

　　1、房地产旅居属性强，在经济不景气的当下，非刚需的购买需求进一步被削弱，市场需求疲软。

　　2、就以海花岛为例，海花岛项目在2021年的市场高峰期，最高卖到约24000元/㎡，现在少量尾货售价仅8000-9000元/㎡，落差巨大，也直接影响了周边项目的房价。

　　3、新建项目销售普遍销售周期拉长，建成后大概率是“慢销”楼盘，不利于开发企业资金回流。

　　4、市县区域房屋流通性差，很难具备变现属性。且对于巨大的现有存量房，旅居群体可以通过租房满足过冬需求，旅居成本更低。

　　而对于海口来说：

　　1、对于核心优质地段，关注的房企仍然较多，但对于价格的敏感度在持续上升！

　　2、近两年，海口住宅用地供应计划逐年上升，开发商拿地机会变多，不再如前几年那么焦虑。

　　3、海口房价持续走低，且市场存量宅地规模十分巨大，拿地开发意味着面对激烈的市场竞争和销售的不确定性，拿地信心走弱。

　　4、大型房企今年以来拿地金额持续减少。根据中指院数据：1-8月全国房企TOP100拿地金额同比减少40%，拿地且更多向一线、核心二线城市收缩，其他城市的下沉市场，拿地越来越少。

　　但像三亚，今年拍出的几宗住宅用地，依然是抢手货；甚至还拍出了新地王！

　　商业用地方面，则持续了几年来的低迷态势，流拍区域更广一些。

　　包括了海口、三亚、文昌、万宁、东方、保亭、五指山等多个区域，

　　总计14宗、420亩，甚至三亚海棠湾都出现了流拍情况；

　　传统电商对传统实体冲击，整体人口基数较小，商业产品高库存、高空置率等原因，都是影响商业拿地的重要因素！

　　也许，土地流拍的情况今年仍会持续。

　　但优质地块的争夺，小易看来，依然会很激烈；毕竟对于房企而言，当下行情，何尝不是一个抄底的好时机。