南山前海时代三期·尊府优缺点分析，是否值得买？（一文读懂）

前海时代三期·尊府已取证！推53栋的1单元和2单元（3单元等2026年现楼销售），共计344套，其中89平318套，190平26套；备案均价9.81万/㎡，总价751万上车前海89平3房！明天开始i深圳登记，冻资100万。

前海时代一期二期情况

前海时代一期为红黑外墙，共5栋。2014年11月开盘，均价4.2万/㎡。开盘推675套房源，吸引了近2000人现场抢房，日光。

前海时代二期CEO公馆，于2015年12月开盘。共550户，由14栋11层小洋房组成，均是大户型，包括145-250平4-5房，备案价区间在6.5-9.8万/㎡，开盘当天售罄。

2021年3月，前海时代二期20套尾盘低调开卖，面积在128-254㎡之间，单价区间在8.74-11.05万元/㎡，总价区间在1330万-2803万元/套。

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前海时代三期户型价格分析

标准层：53栋1、2、3单元的布局都是一样的。梯户比3T5户，高层3T4户

只有D户型有两条腿，其余户型都是一条腿；D户型朝西南，D2户型也朝西南，D1和D3朝东南。整体上89平的4个户型差异都不大，都是竖厅，总体来说有3处细微的区别（可以对着标准层看）

① D2、D3开门是对着厨房的，其他三个是对着客厅的

② D1户型的入户门往里缩了一点，导致入户玄关会稍微小了一点，所以就使用面积来说D1户型稍微不划算一点

③ D1、D2的次卧宽2.65米，其他三个为2.7米

总体89平实际面积在66平左右，使用率比较一般；190平使用率在75%左右。

1、每层价格关系如下：

单价10层以下跳差400元/平，11-16层跳差600，17层受避难层影响便宜400，19-21层跳差1700，22-29层跳差600，29层受避难层影响便宜400，31-32层跳差1200，33-43层89平跳差200，190平跳差400。
结论：11楼以下跳差400景观没大差异，11-29层之间跳差600景观逐层拉大，31层以上视野开阔

2、89平怎么选：

89平01户型2单元比1单元贵6万，02户型1单元比2单元贵6万，03户型1单元比2单元贵60万，04户型1单元比2单元贵2万，05户型2单元比1单元贵3万，190平2单元与1单元贵17万；

1单元东面离一期更远，02、03以及04贵，2单元西面离景观及喇叭口01、05贵，高区2单元贵；

2单元02＜1单元01＜2单元03（便宜20万）＜ 2单元05＜1单元05

备选：1单元04＜2单元04＜2单元01＜ 1单元03＜1单元02

3、190平怎么选：

性价比上190平1单元＜ 2单元：53栋2单元比1单元贵818元/平，总价贵了17万；而同栋43层比31层总价要贵103万，所以总体上2、3单元差别不大，楼层越高越贵

【未来实践】TOD超体 全场景自如交互深铁前海时代择址桂湾，以“站城一体”理念，打造前海首个超百万方TOD综合体，构建商务、生活、购物、社交等全场景交互未来城市，满足都会人群多维需求，擎启时代向往。已建成物业总建面约45.2万㎡，包括前海时代CEO公馆、国际都荟住宅、前海深港基金小镇以及前海时代第一/第二幼儿园、南山实验前海港湾学校等。在建/待建物业总建面约84.3万㎡，集高端住宅、国际公寓、总部办公、风尚商业、精品酒店等全业态价值链接，定位居住、商务、文化享受、休闲娱乐等全场景切换的超级综合体。

前海时代三期与二期二手CEO公馆的区别分析：

1、停车场对比：一二期为地铁上盖物业，有双层架高停车场，因此一直被吐槽，3期会有所改观

2、户型使用率对比：二期为小高层（11层，板式结构，南北通透），容积率5.5，户型使用率和通透性远高过三期
3、物业管理对比：一二期为混合管理，物业为深铁物业，三期为单独独立地块，管理相对纯粹，大户型相对纯粹
4、配套对比：一二期没有泳池配套，三期配套了泳池

前海时代三期配套情况

交通：距离1号线鲤鱼门站约600米步行八九分钟，距离5号线梦海站，5、9号线前湾站都在1公里左右，桂湾在建的前海湾交通枢纽（亚洲最大），地下4层，两条城际轨道线，香港深圳西部快轨（15分到达香港中环）、穗莞深城际轨道线，还设计了出入境口岸。

自驾方面项目西侧是梦海大道，南侧是滨海大道，去往宝中5分钟、南山10分钟、福田15分钟

商业：项目自带约5.1万㎡商业，周边汇聚有约8万㎡万象前海、约4万㎡卓悦INTOWN、约3万㎡山姆旗舰店等集中式商业

学校：项目周边有2所幼儿园、前三划分的学校是南山实验前海港湾学校（教育水平不太行，目前需要外部引流才能填满学位）

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